上海
每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。
2025年5月23日，北京通州的金隅花溪云錦發出了一張開盤捷報：勁銷166套、攬金11.3億。
它在5月1日拿到預售許可證——京房售證字(2025)47號，8棟洋房，共計366套住宅，準售面積4.57萬㎡。
截至5月24日晚九時，京城樓花查詢北京建委網站，金隅花溪云錦所有房源的銷售狀態依然是：“不可售”。
為什么“不可售”，金隅花溪云錦還發出了熱銷數字？十分罕見。
目前，金隅花溪云錦的土地使用權為抵押狀態，抵押權人為北京銀行股份有限公司馬連道支行。
是因為土地抵押問題嗎？按照規定：預售人（即開發商）若要將已經抵押的商品房進行預售，必須經過抵押權人的書面同意。
這是一個必經的流程，銀行基本上都會同意開發商賣房的。但，即便金隅嘉業在走這個流程，花溪云錦也不至于“不可售”，只會延緩網簽時間而已。也有人認為，不可售的原因是，開發商未按時辦理銷售機構注冊備案。
而現實情況是，金隅花溪云錦自己稱，已經賣出166套。從行規看，這些成交套數，應該是認購套數，至于什么時候能轉化網簽，一是要看解籌情況，而要看何時能變成“可售”。
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