據華夏時報報道，6月4日，財政部與住建部聯合公示了2025年度中央財政支持實施城市更新行動的評選結果，北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、海口、宜賓、蘭州、西寧、烏魯木齊等20個城市成功入選。

此次政策的出臺，標志著城市更新行動進入新階段，同時也將對樓市和股市產生積極影響。

目前多部委集體發力城市更新行動。

住建部繼續深入推進城鎮老舊小區改造。財政部在加大資金投入的同時，持續發力落實好稅費優惠政策。國家發改委將在6月底前下達2025年城市更新專項中央預算內投資計劃。金融監管總局已制定專門的城市更新項目貸款管理辦法。自然資源部將出臺更多實用有效的用地政策。

// 樓市影響 //

（圖片來自海洛）

核心城市價值有望提升，老舊城區將因改造釋放潛力。中金公司在研報中表示，城市更新將推動房地產從“增量擴張”向“存量優化”轉型，有助于提升城市整體居住質量，還能帶動經濟增長。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，城市更新行動將重塑中國房地產市場的價值邏輯。她認為，入選城市普遍呈現“強中心+強區域”特征。

廣州樓市數據印證了這一趨勢。5月廣州新房網簽量環比激增34%，其中天河區單月網簽量同比提升，改善型項目占比超八成。

// 股市影響 //

國泰君安策略團隊在此前研報中強調，城市更新將帶動“地產-基建-消費”產業鏈聯動。城市更新涉及大量基礎設施和存量資產的盤活，對產業鏈上下游均有帶動效應。

更值得關注的是房地產行業“新模式”孕育的投資機會。中信證券研報指出，傳統開發模式難以為繼，但商業運營、長租公寓、物流地產等經營性資產迎來春天。

// 風險與機遇并存 //

盡管城市更新政策為市場帶來積極影響，但仍需警惕潛在風險。例如，市場信心恢復可能不及預期，導致政策效果有限。此外，政策影響可能在地方執行層面存在偏差，影響整體市場表現。投資者應密切關注政策落實情況及市場反應，謹慎評估投資決策。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提醒，需防范“重面子輕里子”的偽更新，真正實現產業導入和人口留存。

雖然國內外環境還存在一定變數，但可以確定的是，這場涉及12億平方米城鎮老舊小區改造、超萬億元資金投入的變革，正在重塑中國經濟的空間格局與資產價值版圖。