北京土拍好久沒有這么熱鬧了，今天一口氣拍了4宗地，分別是海淀2宗、石景山1宗、昌平1宗。

海淀2宗地塊多家房企參與報名，具體包括：

1、中建壹品（三局）；2、金隅；3、海開；4、中鐵建；5、中能建。

而昌平、石景山2宗地塊則不出意外的底價成交。

其中昌平地塊競得者是越秀+城建+未來科學城+貝好家聯合體，石景山地塊則被中海收入囊中。

先說最終結果：

石景山西黃村地塊，由中海以45.23億元摘得。

由于篇幅有限，所以4個地塊分開寫了，感興趣的可以看看列表。

這篇說下石景山。

先來看下地塊信息：

這塊地說實話真的亂，包含了2宗住宅+1宗公建混合住宅+托幼用地，而且地塊多為不規則形態。

地塊總起拍價45.23億元。2個住宅地塊，640地塊住宅部分起拍價4.31億元，648地塊起拍價9.34萬元，649+650地塊起拍價27.88億元。核經營樓面價28483元/㎡

1606-640用地性質為公建混合住宅用地，用地規模18854.24平方米，容積率3.50，地上建筑規模65990.00平方米，控制高度60米。

1606-648用地性質為R2二類居住用地，用地規模15042.62平方米，容積率1.60，地上建筑規模24068.00平方米，控制高度45米。

1606-649用地性質為A334托幼用地，用地規模4200.00平方米，容積率0.90，地上建筑規模3780.00平方米，控制高度18米。

1606-650用地性質為R2二類居住用地，用地規模41652.40平方米，容積率1.70，地上建筑規模70809.00平方米，控制高度45米。

各個地塊需要配建的東西也不少。

1606-649地塊為托幼用地，不出讓，需由競得人建設后無償移交相關部門

1606-648地塊內競得人需建設地上建筑規模378平方米社區衛生服務站，地上建筑規模800平方米托老所，地上建筑規模200平方米社區助殘服務中心

1606-650地塊內競得人需建設地上建筑規模2670平方米社區文化設施，地上建筑規模420平方米社區管理服務用房，地上建筑規模30平方米警務站，上述設施均無償移交相關部門。

1606-640地塊內需返還北京市八大處均勝投資管理公司（原八大處農工商總公司）地上建筑規模36836.96平方米商業面積，在物業建成后該公司以3000元/平方米的價格向土地競得人進行回購（詳見實物還建協議）。

周邊配套方面和寶山2個地塊算是有些重疊。

2個住宅地塊648、650，距離東側6號線西黃村站直線距離750米，西側距離楊莊站直線距離1km。南側距離阜石路直線距離大約900m。

不過商業配套方面也算比較豐富。

南側有山姆會員店、西側有遠洋春秋里購物中心、京西大悅城等等多個商業體。

此外地塊南側有一條鐵路線，將來可能會有一定的噪音影響。