有市場人士表示，陳鴻基成為2025年6月1日新版《中華人民共和國監察法實施條例》生效后首個被查的上市公司高管。

于帥卿/發自北京

資本市場又起波瀾，深圳老牌國企上市公司出現高管異動。

6月3日，深圳市物業發展（集團）股份有限公司（以下簡稱“深物業A”）發布公告，公司副總經理陳鴻基因涉嫌職務違法被深圳市監察委員會采取留置措施。陳鴻基現已向公司董事會遞交書面辭職報告，申請辭去公司副總經理職務，該辭職報告自送達董事會之日起生效。辭職后，陳鴻基將不再任本公司任何職務。

深物業A表示，截至目前，陳鴻基未直接或間接持有公司股份，不存在應當履行而未履行的承諾事項。公司已對經理層工作做了調整安排，目前公司生產經營、項目建設等秩序正常，本事項不會對公司日常生產經營產生重大影響。

針對陳鴻基因涉嫌職務違法被留置的具體原因、董事長及經理層工作調整安排以及經營情況等問題，中國房地產報記者致電致函深物業A，其相關工作人員回應稱“不接受采訪”，隨后便掛斷電話。截至發稿前，記者也未收到采訪函回復。

“具體涉嫌哪種違法目前不太好說，公開信息有限，以官方通報為準。通常房地產企業高管涉案多與土地、工程、資金環節相關，其中可能涉及受賄等罪名。”專業房地產律師、北京金訴律師事務所主任王玉臣表示。

此外，有市場人士表示，陳鴻基成為2025年6月1日新版《中華人民共和國監察法實施條例》生效后首個被查的上市公司高管，這意味著監察權已覆蓋國資控股上市公司高管。

管理層危機浮現

公開資料顯示，陳鴻基出生于1968年5月，其職業生涯橫跨政企兩界。在深圳市政府部門工作多年后，他于1998年1月加入深圳市建設投資控股公司，歷任發展研究部科長、辦公室副主任；2004年轉崗深圳市投資控股有限公司，歷任黨群部部長、董事會辦公室主任，負責黨群與董事會相關工作；2012年7月起任深圳市城市建設開發（集團）有限公司副總經理。

2020年12月，陳鴻基空降深物業A任黨委委員，2022年2月正式升任副總經理，分管工程管理、質量安全等核心板塊。2025年5月，陳鴻基突然卸任旗下物業工程建設監理公司法定代表人及國貿物業相關職務。據相關媒體報道，此次調整或為調查埋下伏筆。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，從目前公開的信息以及根據一些常見的職務違法類型可能性分析，陳鴻基作為分管工程管理、質量安全等核心板塊的副總經理，可能在項目招投標、工程分包、材料采購等過程中，收受供應商、承包商或合作伙伴的賄賂。

此外，深物業A作為一家大型國企，資金規模較大，陳鴻基作為公司高層管理人員，擁有一定的決策權和管理權，可能利用職務之便，挪用公司資金用于個人投資、消費或其他非法用途。例如，在項目投資決策中，不顧公司利益，盲目投資一些不符合公司戰略或風險較高的項目，導致公司資產受損。

這些都只是可能性分析，具體涉嫌哪種違法行為，還需等待官方通報。

深物業A的核心管理層近期也經歷了重大變動。

今年1月，因任期屆滿和個人原因，年僅54歲的原董事長劉聲向辭職，不再擔任董事長、非獨立董事及黨委書記職務。同日，在深物業A任職長達20余年的財務總監沈雪英，因達到法定退休年齡，也申請辭去相關職務。5月，丁名華因工作調整申請辭去公司證券事務代表職務。截至目前，深物業A董事長一職仍處于空缺狀態。

柏文喜表示，董事長作為公司戰略決策的核心主導者，其職位空缺會使公司戰略規劃失去明確的方向指引與核心引領。在當前房地產市場挑戰重重的形勢下，公司難以迅速制定出契合市場動態變化的戰略規劃。同時，關鍵崗位的空缺也會給公司戰略調整過程帶來重重困難。在缺乏清晰明確的領導決策機制時，戰略調整需要耗費更多時間進行討論與協調，這不僅大幅增加了戰略調整的時間成本，還提升了調整難度。

此外，戰略執行過程中監督與管理的缺失問題也會凸顯。各部門在落實戰略任務時，因缺乏有效的監督和指導，很可能致使戰略執行無法達到預期效果，公司資源分配也可能陷入不合理狀態。“由于缺乏有效的戰略決策和管理機制，公司或許會將有限的資源投入到低效項目或偏離戰略方向的項目中，進而造成資源浪費，這對公司的長期穩定發展極為不利。”柏文喜表示。

業績困境凸顯

公司官網顯示，深物業A成立于1982年，其前身為羅湖工程建設指揮部，1985年8月改名為深圳市物業發展總公司，1988年被深圳市確定為第二批國營企業股份制改造試點單位，1990年完成股份制改造并正式更名為深圳市物業發展（集團）股份有限公司。1992年3月，正式在深交所掛牌上市。

2024年，深物業A總資產規模152.93億元，全年營業收入27.34億元。其中，房地產業務全年實現營業收入10.04 億元，占總營業收入比重36.71%；物業管理業務全年實現營業收入15.94億元，占總營業收入比重58.32 %，較2023年比重有所上升；租賃運營業務全年實現營業收入1.36億元，占總營業收入比重4.97%。

深物業A在年報中表示，2024年總體達成年度主要經濟指標。不過，從近年財報數據剖析，其整體業績表現并不樂觀。房地產市場持續處于低迷狀態，疊加深物業A內部管理存在的問題，已成為拖累公司業績的兩大主要因素。

記者翻閱財報發現，深物業A的營業收入在2021年創歷史新高后便連年下跌，歸屬母公司凈利潤自2008年以來首次出現虧損，且虧損額創下公司上市以來新高。

財報顯示，2021年~2024年，營業收入分別為49.11億元、37.09億元、29.65億元、27.34億元；歸屬母公司凈利潤分別為10.25億元、5.37億元、4.64億元、-11.15億元。

今年一季度，深物業A出現短期業績上漲。報告期內，實現營業收入4.93億元，同比增長21.35%；歸屬母公司凈利潤500.57萬元，同比暴漲979.79%。

不過，值得注意的是，截至一季度末，深物業A資產負債率高達79.81%，有息負債率達39.16%。此外，公司經營活動現金流凈額連續兩年為負，2025年一季度達-2.71億元，貨幣資金僅覆蓋流動負債的31.47%。