房產(chǎn)律師-北京房產(chǎn)律師-房地產(chǎn)糾紛專業(yè)律師，靳律師團(tuán)隊(duì)專門代理借名買房、房產(chǎn)買賣、遺產(chǎn)繼承、離婚分割房產(chǎn)、拆遷析產(chǎn)、共有房產(chǎn)確權(quán)分割、居住權(quán)案件，為您提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

兩套農(nóng)村老宅，承載著家族的記憶，卻也成為親人爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。叔侄為房產(chǎn)對(duì)簿公堂，一方主張按份繼承，一方堅(jiān)稱房屋另有歸屬，甚至牽扯出分家、贈(zèng)與、抵債等諸多爭(zhēng)議。這場(chǎng)充滿火藥味的遺產(chǎn)糾紛，最終如何收?qǐng)?？背后又有哪些法律門道？

案情梳理

（一）人物關(guān)系與房產(chǎn)背景

陳明和張芳是一對(duì)夫妻，育有兩兒一女，分別是大兒子陳勇、小兒子陳浩和女兒陳婷 。陳明于2019 年 9 月 5 日離世，張芳在 2017 年 10 月 29 日已先一步去世，陳勇也在 2019 年 8 月 11 日離開人世。陳勇和前妻李娟育有兩個(gè)兒子，陳磊和陳鑫，二人于 2011 年 1 月 14 日離婚 。1983 年，陳明向村里申請(qǐng)了兩塊宅基地，和張芳一起在上面建起了一號(hào)房屋和二號(hào)房屋。1998 年，村里給宅基地編排門牌號(hào)，這兩處房屋便有了正式 “身份”。陳明夫婦離世后，這兩套房子的繼承問(wèn)題，成了一家人矛盾的導(dǎo)火索。

（二）雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)

原告主張（陳浩）：

依法繼承并分割一號(hào)房屋和二號(hào)房屋；

妹妹陳婷已將其房產(chǎn)份額贈(zèng)與自己，應(yīng)按此分配 。

理由：這兩套房屋是父母的遺產(chǎn)，自己作為法定繼承人有權(quán)分割 。

被告抗辯（陳磊、陳鑫）：

一號(hào)房屋和二號(hào)房屋由爺爺陳明的父母老宅置換而來(lái)，因爺爺有兩個(gè)兒子，村里才給了兩處房產(chǎn)；

一號(hào)房屋雖登記在陳明名下，但實(shí)際是陳勇用于結(jié)婚的房子，二號(hào)房屋登記在陳勇名下，不過(guò)一直由陳明夫婦居住，兩處房屋登記弄反了；

二號(hào)房屋是陳明夫婦的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按法定繼承分割；一號(hào)房屋在陳勇和李娟離婚后，因陳勇無(wú)力支付補(bǔ)償款且欠賭債，已口頭抵給李娟，李娟獨(dú)自出資翻建，屬于李娟個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)作為遺產(chǎn)分割。

被告態(tài)度（陳婷）：若自己有房屋份額，同意贈(zèng)與陳浩 。

（三）關(guān)鍵事實(shí)與證據(jù)

房屋來(lái)源與建設(shè)：1983 年，陳明一家六口申請(qǐng)兩塊宅基地，后建成一號(hào)房屋和二號(hào)房屋。陳明夫婦住二號(hào)房屋，陳勇一家婚后住一號(hào)房屋 。

家庭變動(dòng)：

1993 年，陳勇和李娟結(jié)婚；

2011 年，二人離婚，約定一號(hào)房屋歸陳勇，陳勇補(bǔ)償李娟 10 萬(wàn)元；

同年，一號(hào)房屋翻建，翻建后陳勇一家繼續(xù)居住，陳勇去世后，李娟、陳磊和陳鑫仍在此居住 。

先前訴訟：陳浩曾起訴要求確認(rèn)二號(hào)房屋歸自己所有，法院因無(wú)法認(rèn)定分家事實(shí)，駁回了他的請(qǐng)求 。

爭(zhēng)議細(xì)節(jié)：

陳磊、陳鑫稱李娟獨(dú)自出資翻建一號(hào)房屋，建房時(shí)陳明夫婦還幫忙，陳浩知曉此事且曾出資 2 萬(wàn)元；

陳浩表示不知道哥哥離婚和房屋翻建的事，稱 2 萬(wàn)元是資助父母建房，還稱 1992 - 1993 年父母曾抓鬮分家，但未得到陳磊、陳鑫認(rèn)可 。

案件分析

（一）二號(hào)房屋繼承分析

財(cái)產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定：因先前法院未認(rèn)定分家事實(shí)，結(jié)合現(xiàn)有證據(jù)，可確定二號(hào)房屋是陳明和張芳的夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。

繼承份額計(jì)算：

張芳去世后，其在二號(hào)房屋中 1/2 的份額作為遺產(chǎn)，由陳明、陳浩、陳勇、陳婷平均繼承，每人分得 1/8 份額，此時(shí)陳明共占有 5/8 份額，陳浩、陳勇、陳婷各占 1/8 份額 ；

陳勇去世后，其 1/8 份額由陳明、陳磊、陳鑫平均繼承，每人分得 1/24 份額，陳明此時(shí)占有 2/3 份額，陳浩、陳婷各占 1/8 份額，陳磊、陳鑫各占 1/24 份額 ；

陳明去世后，其 2/3 份額由陳浩、陳婷、陳磊、陳鑫平均繼承，每人分得 2/9 份額，因陳勇先于陳明去世，陳磊、陳鑫代位繼承陳勇的 2/9 份額；

陳婷將份額贈(zèng)與陳浩后，陳浩最終繼承 25/36 份額，陳磊、陳鑫各繼承 11/72 份額 。

（二）一號(hào)房屋爭(zhēng)議焦點(diǎn)

贈(zèng)與主張不成立：陳磊、陳鑫稱陳明夫婦將一號(hào)房屋贈(zèng)與陳勇，但無(wú)充分證據(jù)，法院難以采信 。

涉及案外人權(quán)益：一號(hào)房屋在陳勇離婚后翻建，李娟是否獨(dú)自出資存疑，且翻建時(shí)陳浩知情卻未反對(duì)，該房屋可能涉及李娟權(quán)益 。因李娟并非本案當(dāng)事人，法院在本案中不處理一號(hào)房屋繼承問(wèn)題，相關(guān)權(quán)利人需另案解決。

裁判結(jié)果

法院判決：二號(hào)房屋由陳浩繼承 25/36 的份額，陳磊、陳鑫各繼承 11/72 的份額 ；一號(hào)房屋繼承問(wèn)題，相關(guān)權(quán)利人另案解決 。

案件啟示

（一）財(cái)產(chǎn)分配留痕為上

家庭內(nèi)部涉及房產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)分配，務(wù)必簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù) 。像本案中，若有書面分家協(xié)議或贈(zèng)與協(xié)議，能大大減少糾紛?？陬^約定難以證明，關(guān)鍵時(shí)刻可能讓自己陷入被動(dòng)。

（二）繼承規(guī)則心中有數(shù)

了解法定繼承順序和份額分配原則，避免因無(wú)知引發(fā)爭(zhēng)議 。當(dāng)存在代位繼承等復(fù)雜情況時(shí)，更要清楚法律規(guī)定，保障自己的合法權(quán)益 。

（三）房產(chǎn)變動(dòng)及時(shí)確權(quán)

房屋翻建、贈(zèng)與、抵債等情況發(fā)生時(shí)，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記或簽訂書面協(xié)議 。本案中一號(hào)房屋因未明確產(chǎn)權(quán)歸屬，導(dǎo)致繼承糾紛復(fù)雜化，還牽扯出案外人權(quán)益問(wèn)題。

（四）糾紛解決依法依規(guī)

遇到繼承糾紛，優(yōu)先協(xié)商調(diào)解；協(xié)商不成，及時(shí)通過(guò)法律途徑解決 。在訴訟過(guò)程中，注重證據(jù)收集，如房產(chǎn)證、協(xié)議、證人證言等，用證據(jù)說(shuō)話才能得到法院支持。

遺產(chǎn)繼承糾紛往往讓親情面臨考驗(yàn)。如果您正為房產(chǎn)繼承問(wèn)題煩惱，或是對(duì)相關(guān)法律規(guī)定有疑問(wèn)，歡迎咨詢專業(yè)律師，獲取專屬法律解決方案，守護(hù)您的合法權(quán)益！

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）