隨著人們生活水平的提高，越來越多的年輕人選擇在婚前購買房產。尤其是男生，更是把有一套婚前房產作為談婚論嫁的資本。

　　網友咨詢：

　　婚前全款購買房子婚后加對方名字，離婚時如何分割？

　　張靖爽律師解答：

　　夫妻一方的婚前財產為該方的個人財產。但是如果一方婚前購買的房產，婚后加上了配偶的名字，根據不動產物權登記的效力，婚前的個人房產就轉化為夫妻共同財產。如果一方婚前全款購房，婚后加配偶名，視為一方對另一方的贈與，有產權份額，但是分割時不一定各分一半，應由人民法院綜合考慮各方對房產的貢獻大小、合同簽訂、購房款支付情況等事實，以及根據照顧女方利益的原則等因素進行分割。

　　張靖爽律師補充：

　　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據規定，由不動產登記一方對另一方進行補償。

　　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

　　（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

　　（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

　　（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

　　對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

張靖爽律師

現任北京市弘嘉（宿遷)律師事務所執業律師，擁有夯實的法律功底和豐富的辦案經驗，能夠從客戶的實際情況出發，快速找出案件癥結點，給予當事人最優的解決方案。