買房，對于絕大多數(shù)普通人而言，往往是其一生中承擔的最大單筆支出，也通常是其最重要的資產(chǎn)構(gòu)成和長期負債來源。

這一決策不僅動輒耗費數(shù)十年的積蓄，更將影響未來數(shù)十年甚至更長時間的家庭財務(wù)狀況與生活質(zhì)量。因此，何時出手購房，時機的選擇就變得尤為關(guān)鍵。

選擇在房價合適、利率優(yōu)惠或政策利好時入場，可能意味著節(jié)省巨額成本、減輕長期月供壓力；反之，則可能背負沉重的利息負擔，甚至面臨資產(chǎn)貶值的風險。

正因如此，“何時買房”這個問題一直是購房時繞不開的話題。那么，現(xiàn)在到底是不是買房的好時機？我們一起從房價、抵押貸款利率走勢等方面來看看吧。

一、英國房價目前走勢如何？

根據(jù)英國國家統(tǒng)計局 (ONS) 的最新數(shù)據(jù)，3月份，英國平均房價同比上漲6.4%，房產(chǎn)均價達27.1萬英鎊。這一漲幅高于上個月5.5%的年增長率。

而與2025年2月相比，房價環(huán)比上漲1.1%；較2024年3月同比上漲6.4%，相當于12個月內(nèi)增值1.6萬英鎊。

英國各地房價雖有差異，但都迎來上漲。截至2025年3月，英格蘭地區(qū)均價升至29.6萬英鎊（同比上漲6.7%），蘇格蘭達18.6萬英鎊（同比上漲4.6%），威爾士為20.8萬英鎊（同比上漲3.6%）。

首都倫敦也有多個行政區(qū)躋身漲幅前列。其中，Redbridge增值4.5萬英鎊（漲幅9%）；Lewisham增值4.2萬英鎊（漲幅9%）；Havering增值4萬英鎊（漲幅9%）；Merton增值3.9萬英鎊（漲幅6%）。

二、影響未來房價走勢的因素

可以看出，英國目前的房價仍處于上漲趨勢。那么，展望未來，影響房價的不利和有利因素有哪些呢？

1、影響房價的不利因素

1）房價可負擔性較差

由于英國房價連年上漲，在部分地區(qū)，購房已經(jīng)變得難以負擔。

Hargreaves Lansdown的個人理財主管Sarah Coles表示：“那些無力買房的人將終生面臨高昂的租金，而那些竭盡全力想要買房的人最終可能不得不擱置其他財務(wù)目標，專注于積攢購房首付和成本。”

2）受全球經(jīng)濟環(huán)境影響，信心不足

受全球經(jīng)濟環(huán)境影響，人們普遍信心不足。而在購買房屋等大額商品時，信心至關(guān)重要。

不過，盡管存在這些不利因素，英國房價依舊保持堅挺，支撐力量主要來自以下有利因素。

2、影響房價的有利因素

1）房產(chǎn)供應(yīng)嚴重短缺

眾所周知，英國的房產(chǎn)供應(yīng)嚴重短缺。

規(guī)劃咨詢公司Lichfields的預測顯示，英國每年需要建造38.9萬套新住宅才能滿足需求，這大大高于政府此前設(shè)立的每年建造30萬套的目標。

住房慈善機構(gòu)Crisis進行的一項類似研究也發(fā)現(xiàn)，英國每年需要建造34萬套新住房，才能在15年內(nèi)彌補400萬套住房的缺口。

但至今，英國政府仍然未能完成每年的建房目標。因此，在很多地區(qū)，特別是有大量就業(yè)機會的城市核心區(qū)以及距離大城市通勤便利的城鎮(zhèn)，房產(chǎn)供應(yīng)嚴重短缺，購房者的數(shù)量持續(xù)超過市場上合適的房屋數(shù)量。

2）購房能力依然存在

Nationwide首席經(jīng)濟學家Robert Gardner表示，低失業(yè)率和近期工資增長意味著人們?nèi)杂心芰栀J，從而支撐了房地產(chǎn)價格。

同時，來自繼承的財富也支撐了房價。很多父母或祖父母會資助自己的子女或?qū)O輩買房。而且，過去20年，隨著房地產(chǎn)價格的大幅上漲，年長的購房者積累了可觀的資產(chǎn)凈值，或者通過出售出租房屋獲利，這意味著他們擁有足夠的財富進行房產(chǎn)交易。

3）抵押貸款產(chǎn)品選擇增多

自去年英國央行開始降息以來，抵押貸款機構(gòu)也掀起了“利率戰(zhàn)”，不僅降低了利率，而且多家機構(gòu)還放寬了申請條件。一些機構(gòu)甚至推出了多種利率低于4%的貸款產(chǎn)品。

根據(jù)Moneyfacts的數(shù)據(jù)，目前兩年期固定抵押貸款平均利率為5.14%，低于一個月前的5.32%。五年期固定抵押貸款平均利率為5.08%，低于一個月前的5.17%。

Sarah Coles表示：“利率下降，以及市場預期年底前還會降息，意味著抵押貸款利率正變得越來越有吸引力。”

另外，根據(jù)Twenty7tec的研究，當前可供選擇的抵押貸款產(chǎn)品數(shù)量比以往任何時候都多。其中不乏經(jīng)濟實惠的選擇，包括低首付甚至零首付抵押貸款產(chǎn)品。

Moneyfacts也指出，英國面向低首付購房者的抵押貸款產(chǎn)品數(shù)量已達到近17年來的最高水平，這將有助于首次購房者進入房地產(chǎn)市場。

綜合以上因素，大部分機構(gòu)認為英國的房價將在未來一段時期繼續(xù)保持增長態(tài)勢。據(jù)英國預算責任辦公室（OBR）預測 ， 2025年房價將上漲2.8%。

Halifax銀行抵押貸款主管Amanda Byrne表示：“積極的就業(yè)數(shù)據(jù)和預期的利率下降預計將繼續(xù)支撐購房需求，這應(yīng)該會推動房價進一步上漲。”

Robert Gardner也指出：“如果經(jīng)濟如我們預期的那樣繼續(xù)穩(wěn)步復蘇，那么隨著利率降低和收入增長，住房負擔能力將有所改善，房地產(chǎn)市場可能會延續(xù)增長勢頭。”

三、現(xiàn)在是買房的好時機嗎？

從房價持續(xù)上漲來看，早買房確實具有一定優(yōu)勢，而且今年買房很多賣家還會提供有吸引力的折扣。但具體決策還需考慮以下因素：

• 英國房地產(chǎn)市場并非只有一個

英國房地產(chǎn)市場由數(shù)百個微型市場構(gòu)成，每個市場都受其特有因素驅(qū)動，房價漲跌各異。即使在同一城鎮(zhèn)、村莊或行政區(qū)內(nèi)，某些街道的受歡迎程度也明顯高于其他街道。有時，一個住宅開發(fā)項目的房產(chǎn)可能滯銷且售價低于平均水平，而鄰近的另一開發(fā)項目卻需求旺盛、銷售強勁。

• 租金持續(xù)上漲構(gòu)成購房動力

根據(jù)英國國家統(tǒng)計局 (ONS) 的數(shù)據(jù)，截至2024年12月，英國平均租金同比上漲了9%。全國范圍內(nèi)租金的持續(xù)攀升，已成為許多人選擇購房的重要驅(qū)動力，因為通常每月的抵押貸款還款額會低于同等房產(chǎn)的租金。

• 最佳購房時機因人而異

無論是首次購房、換房搬遷，還是購置投資性房產(chǎn)，都是重大決策，并非純粹出于經(jīng)濟考量。何時買房或搬家，往往更多地取決于個人家庭狀況、工作情況以及未來的人生規(guī)劃。

• 購房本質(zhì)是長期決策：

房價的短期波動常會引發(fā)人們的廣泛討論，但如果大家購房是為了自住并計劃長期持有（多年以上），那么這些短期的價格波動無需過度擔憂。

總之，在理想情況下，人們都希望在房價和抵押貸款利率雙雙觸底時出手。然而，完美把握市場時機幾乎不可能。因此，關(guān)鍵是對個人財務(wù)狀況、長期規(guī)劃以及目標市場深入了解的基礎(chǔ)上，選一個讓自己感到財務(wù)舒適的價格區(qū)間內(nèi)做出決策。

ref：

https://moneyweek.com/investments/property/605415/is-now-a-good-time-to-buy-a-house

https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/is-now-a-good-time-to-buy-a-house/

https://www.thetimes.com/money-mentor/mortgage-property/good-time-buy-a-house

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