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離婚 7 年后，一套房產引發百萬糾紛。雙方明明口頭約定支付 80 萬，卻因一句 “再說” 陷入爭議。法院如何從聊天記錄中還原真相，守護當事人權益？

案情梳理

（一）人物關系與財產背景

蘇晴與陸川于 2013 年 8 月 12 日登記結婚，2016 年 12 月 9 日協議離婚，離婚時未對婚姻存續期間（2015 年 12 月 19 日）購置的一號房屋（位于北京市通州區 XX）進行分割 。該房屋以按揭貸款方式購買，備案登記在陸川名下。

2022 年 12 月 30 日，蘇晴與陸川就一號房屋分割達成口頭協議：陸川出售房屋后支付蘇晴 80 萬元，房屋出售產生的所有費用由陸川承擔。2023 年 3 月 27日，陸川將房屋以 285 萬元出售，但僅在 2023 年 4 月 6 日向蘇晴支付 63.3 萬元。扣除物業管理費、取暖費及租賃合同違約金后，蘇晴認為陸川還應支付 185,484.76 元，多次催要無果后訴至法院 。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（蘇晴）：

要求陸川支付一號房屋轉讓款 185,484.76 元；

理由：雙方明確約定陸川支付 80 萬元，且費用由陸川承擔，陸川未按約履行 。

被告抗辯（陸川）：

2023 年 3 月 30 日微信聊天記錄顯示，雙方已變更約定，售房款扣除費用后剩余多少就給蘇晴多少；

拒絕支付原告主張的款項 。

（三）關鍵事實與證據

房屋交易情況：2015 年陸川購買一號房屋，2023 年以 285 萬元出售，期間產生物業費、取暖費、違約金等費用 。

協議證據：

2022 年 12 月 30 日通話錄音：陸川承諾支付蘇晴 80 萬元，費用由自己承擔，蘇晴表示同意；

2023 年 3 月 30 日微信聊天記錄：蘇晴稱 “那再說”“看看情況”“你要有多少算多少”，陸川表示感謝 。

支付記錄：陸川已支付 63.3 萬元，蘇晴墊付費用 18,484.76 元 。

案件分析

（一）口頭協議的法律效力

根據《民法典》第四百六十九條，當事人訂立合同可以采用口頭形式 。蘇晴與陸川 2022 年 12 月 30 日的通話錄音明確約定了房屋轉讓款金額及費用承擔，該口頭協議系雙方真實意思表示，合法有效，對雙方具有法律約束力。

（二）協議變更的認定標準

合同變更需雙方達成明確合意。陸川主張微信聊天記錄變更了協議，但蘇晴表述中的 “那再說”“看看情況” 屬于不確定用語，“你要有多少算多少”僅表明接受實際所得，未明確放棄 80 萬元債權；而陸川的感謝回復更不能視為雙方達成新約定 。因此，現有證據不足以證明協議已變更。

（三）違約責任的判定

陸川未按約定支付全額款項，構成違約。根據《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務應承擔繼續履行等違約責任 。蘇晴墊付的費用依約應由陸川承擔，陸川需補足剩余款項。

裁判結果

法院判決陸川于判決生效之日起七日內支付蘇晴 185,484.76 元 。該判決既維護了蘇晴的合法權益，也彰顯了“契約必守” 的法律原則。

案件啟示

（一）口頭約定需謹慎，書面協議更穩妥

涉及大額財產交易，盡量采用書面合同明確權利義務，保留聊天記錄、錄音等證據時，關鍵條款需清晰明確，避免模糊表述引發爭議 。

（二）合同變更需合意，單方理解不生效

任何合同變更都需雙方協商一致，僅憑一方推測或斷章取義的聊天內容，無法改變原有約定。作出意思表示時應謹慎，避免產生歧義 。

（三）及時維權保權益，法律途徑解糾紛

發現對方違約，應及時收集證據，通過法律途徑解決。如本案中蘇晴及時起訴，避免了債權無法實現的風險 。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）