廣西
長沙最大城中村鴨子鋪已華麗轉身為馬欄山文創園。
這個曾經連公交車都沒有的偏僻之地，如今成了文創產業聚集區。90年代前，村民進城只能靠破舊小船橫渡瀏陽河。
直到修建了瀏陽河大橋，才結束這種與世隔絕的狀態。2020年產業園集中開工23個項目，總投資超125億元。
政府目標是打造"南有馬欄山，北有中關村"的產業格局。4200畝規劃用地中，原鴨子鋪區域最為關鍵。
三面環水的獨特地形，讓這里比人工湖更具自然優勢。目前周邊房價已達11661元/㎡，與上月持平。但相比梅溪湖的成功改造案例，這里還有很大升值空間。
文創園已吸引上千家影視制作企業入駐。
與湖南廣電中心相鄰的地理位置，形成了產業集聚效應。地鐵站和公交線路的完善，徹底改變了曾經的交通困境。基礎設施的改善為區域發展奠定了基礎。
"芒果馬欄山廣場"作為首開項目，定位為文創產業平臺。這種差異化發展避免了同質化競爭。
產業園建設仍在進行中，真正成效尚待觀察。
但長沙已有梅溪湖這樣的成功改造先例。文創產業能否持續帶動區域發展？這個問題值得思考。
畢竟產業空心化的風險始終存在。
鴨子鋪的變遷印證了城市更新的力量。從城中村到文創高地，這里見證了長沙的城市發展歷程。未來這里會否出現第二個梅溪湖？
讓我們拭目以待。但可以肯定的是，區域價值正在穩步提升。
文創產業與房地產如何平衡發展？
這需要政府和企業共同探索。單純追求短期利益不可取。
長沙的城市更新步伐正在加快。鴨子鋪的蛻變，或許只是這座城市轉型升級的一個縮影。
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