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同母異父的姐弟因一套經濟適用房對簿公堂，房產證上的名字能否決定歸屬？共同申請、共同還貸又能否成為多分遺產的理由？今天，我們通過這起真實案例，深入剖析經濟適用房繼承糾紛中的法律要點。

案情梳理

（一）家庭關系與房產背景

陳淑蘭與前夫離婚后，帶著女兒劉曉婷、劉曉燕生活 。后來，陳淑蘭與王明遠再婚，生下兒子王浩 。2008 年，王明遠離世；2013 年和2020 年，陳淑蘭的父母也相繼去世 。2021 年 4 月 27 日，陳淑蘭因病去世，留下位于大興區的一號房屋，這套經濟適用房成為劉曉婷、劉曉燕與王浩之間矛盾的焦點 。

（二）當事人訴辯主張

原告主張（劉曉婷、劉曉燕）：姐妹倆向法院起訴，要求依法分割一號房屋，按份共有，每人各繼承房屋三分之一的份額，并讓王浩承擔案件受理費。她們表示，母親去世后，王浩不同意她們繼承應得份額，為維護自身權益，特提起訴訟 。

被告抗辯（王浩）：王浩堅決請求駁回劉曉婷、劉曉燕的訴訟請求，提出三點理由：

產權共有主張：一號房屋是經濟適用房，2009 年自己與母親共同申請，雖然房產證只寫了母親名字，但經濟適用房的產權不同于商品房，申請表上的主申請人和其他家庭成員都是產權人，所以自己與母親共同擁有該房屋產權。

贍養與貢獻強調：房屋是貸款購買，因母親超過 60 歲無法貸款，以自己名義貸款并和母親共同還貸。母親退休金不足以支付房貸和生活開支，自己的工資補貼家用，且母親生前體弱多病，一直由自己照顧，死后也由自己安葬 ，在分配遺產時應多分 。

產權性質認定：經濟適用房屬于有限產權，不滿 5 年不得交易，即使滿 5 年也需補交相關價款才能取得完全產權 。目前該房屋不屬于母親個人財產，不能作為遺產繼承，自己作為共同申請人、買受人、共同居住人，有權繼續占有使用。

（三）關鍵事實認定

房屋申請與購買：2009 年 2 月，陳淑蘭家庭通過經濟適用房購買資格審核，申請人口為陳淑蘭和王浩，準予配售一套二居室 。隨后，陳淑蘭與甲公司簽訂購房合同，購買一號房屋。因陳淑蘭年齡問題，她與王浩作為借款人辦理 23 萬元貸款 。

產權登記情況：2014 年 5 月 30 日，一號房屋產權證書登記所有權人為陳淑蘭，共有情況為單獨所有，房屋性質為經濟適用房。

其他事實：陳淑蘭生前未立遺囑，第一順序繼承人僅劉曉婷、劉曉燕和王浩 。房屋貸款已還清，現由王浩夫婦居住。雙方均提交證據證明自己對母親盡到更多贍養義務，但均無法充分證實 。

案件分析

（一）法律適用原則

本案依據《中華人民共和國民法典》繼承編相關規定，核心在于判斷一號房屋是否屬于陳淑蘭遺產，以及各繼承人的應得份額。遵循 “遺產為個人合法財產”“法定繼承中同一順序一般均等，盡主要扶養義務可多分” 等原則 。

（二）爭議焦點解析

房屋產權歸屬認定：經濟適用房雖具有政策性，但不能僅以申請人口確定產權 。購房合同由陳淑蘭簽訂，產權登記在其名下，根據物權公示原則，應認定陳淑蘭為房屋所有權人，房屋屬于其遺產。王浩主張共同產權缺乏法律依據 。

遺產分割份額判定：雙方都未能充分證明自己與母親共同生活或對方未盡贍養義務 。但考慮王浩是共同申請人、共同借款人，且母親曾支取其工資補貼家用等因素，法院酌情調整繼承份額。

經濟適用房特殊性質處理：盡管經濟適用房是有限產權，但不影響其作為遺產進行繼承分割 。繼承人取得產權后，需按照相關規定補交價款、完善手續，才能正常交易。

裁判結果

法院判決：被繼承人陳淑蘭名下的一號房屋，由劉曉婷繼承 30% 份額，劉曉燕繼承 30% 份額，王浩繼承 40% 份額 。

案件啟示

（一）經濟適用房產權需明晰

購買經濟適用房時，即使家庭成員共同申請，也要明確產權歸屬 。建議簽訂書面協議約定份額，避免日后繼承或分割產生糾紛。若涉及貸款，保留共同還款證據，以備爭議時使用 。

（二）贍養證據留存很關鍵

在贍養老人過程中，注意保留證據，如醫療記錄、護理費用支付憑證、陪伴照片、聊天記錄等 。這些證據在遺產分割時，可作為主張多分份額的有力依據。

（三）特殊房產繼承要謹慎

對于經濟適用房、房改房等特殊性質房產，繼承后需了解相關政策規定，及時辦理產權變更和補交價款等手續 。不確定時，咨詢專業律師，確保繼承程序合法合規，避免后續交易受限。

遺產繼承糾紛往往復雜敏感，如果您在經濟適用房繼承、特殊房產分割等方面有疑問，歡迎咨詢專業律師團隊，我們將為您提供專業、有效的法律解決方案。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）