房產(chǎn)律師-北京房產(chǎn)律師-房地產(chǎn)糾紛專業(yè)律師， 靳律師（13426037149） 團(tuán)隊(duì)專門代理借名買房、房產(chǎn)買賣、遺產(chǎn)繼承、離婚分割房產(chǎn)、拆遷析產(chǎn)、共有房產(chǎn)確權(quán)分割、居住權(quán)案件，為您提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

一套工齡房引發(fā)兩代人紛爭(zhēng)，出資款能否改寫產(chǎn)權(quán)歸屬？殘疾弟弟的遺產(chǎn)又該何去何從？今天，通過這起真實(shí)案例，帶您揭開復(fù)雜繼承糾紛背后的法律真相。

案情梳理

（一）人物關(guān)系與房產(chǎn)背景

趙建國(guó)與孫秀蘭系再婚夫妻，趙建國(guó)育有子女趙大海、趙曉梅、趙曉紅、趙曉麗和患有殘疾的趙小剛 。趙小剛與妻子李芳育有女兒趙小雨，后二人于 2006 年離婚 。趙建國(guó)于 1995 年 2 月離世，孫秀蘭在 2007 年 1月去世，趙小剛也于 2022 年 2 月病逝 。位于北京市豐臺(tái)區(qū)的一號(hào)房屋，1998 年購(gòu)買登記在孫秀蘭名下，購(gòu)房時(shí)使用了趙建國(guó)的工齡，成為這場(chǎng)家庭糾紛的核心矛盾點(diǎn) 。

（二）當(dāng)事人訴辯主張

原告主張（趙大海、趙曉梅、趙曉紅、趙曉麗）：四兄妹向法院起訴，要求一號(hào)房屋歸四人所有，趙小雨協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并由其承擔(dān)訴訟費(fèi)。他們表示，父母生前未立遺囑，為照顧殘疾弟弟趙小剛，多年未辦理繼承，讓趙小剛居住在此 。父母贍養(yǎng)主要由四人承擔(dān)，尤其是趙曉梅和趙曉紅付出更多，且趙小剛晚年遭趙小雨遺棄，因此訴請(qǐng)法院支持其訴求。

被告抗辯（趙小雨）：趙小雨堅(jiān)決不同意原告訴求，認(rèn)為本案應(yīng)為析產(chǎn)繼承糾紛 。她指出，購(gòu)房款實(shí)際由父親趙小剛支付，并提供 1998 年的購(gòu)房收據(jù)（交款人趙小剛）和購(gòu)房款清單（購(gòu)房人孫秀蘭）作為證據(jù) 。根據(jù)相關(guān)法律，使用已故配偶工齡折抵房款的部分應(yīng)作為遺產(chǎn)分割，而剩余部分應(yīng)歸趙小剛所有。趙小剛?cè)ナ篮笪戳暨z囑，作為第一順位繼承人，她有權(quán)繼承父親的份額 。此外，她否認(rèn)遺棄父親，稱因工作原因只能定期探望，父親日常開銷由四原告管理是雙方協(xié)商的結(jié)果，且趙曉梅還持有父親小賣部 15 萬元收益未分配 。

（三）關(guān)鍵事實(shí)認(rèn)定

房屋權(quán)屬與出資：一號(hào)房屋登記在孫秀蘭名下，使用趙建國(guó)工齡購(gòu)買，但趙小雨主張實(shí)際由趙小剛出資 ，四原告對(duì)此不予認(rèn)可。

贍養(yǎng)情況爭(zhēng)議：四原告稱對(duì)父母盡到主要贍養(yǎng)義務(wù)；趙小雨承認(rèn)四原告每周探望、每月給父母生活費(fèi)，趙小剛未支付生活費(fèi)，且趙小剛曾與父母共同生活，后搬至小賣部經(jīng)營(yíng)。

遺棄主張爭(zhēng)議：四原告提供微信聊天記錄，試圖證明趙小雨未盡贍養(yǎng)義務(wù)，趙小雨予以否認(rèn) 。

房屋價(jià)值評(píng)估：庭審中，雙方均不申請(qǐng)對(duì)一號(hào)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估 。

案件分析

（一）法律適用原則

本案依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》繼承編，因被繼承人未立遺囑，適用法定繼承規(guī)則；同時(shí)涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定、工齡福利折算等法律要點(diǎn)。

（二）爭(zhēng)議焦點(diǎn)解析

房屋權(quán)屬與遺產(chǎn)范圍：一號(hào)房屋登記在孫秀蘭名下且使用趙建國(guó)工齡購(gòu)買，應(yīng)認(rèn)定為趙建國(guó)與孫秀蘭的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于遺產(chǎn)范疇。趙小雨主張趙小剛出資購(gòu)買應(yīng)享有物權(quán)，法院指出出資僅涉及債權(quán)關(guān)系，不能直接改變房屋產(chǎn)權(quán)歸屬 ，若趙小雨有證據(jù)可就出資款另行主張 。

繼承份額分配：趙建國(guó)與孫秀蘭去世后，其遺產(chǎn)應(yīng)由第一順位繼承人趙大海、趙曉梅、趙曉紅、趙曉麗和趙小剛均等繼承。考慮到四原告相較趙小剛盡贍養(yǎng)義務(wù)更多，法院酌情調(diào)整份額，確定四原告各繼承 20.5%，趙小剛繼承 18% 。趙小剛?cè)ナ篮螅浞蓊~由女兒趙小雨代位繼承 。

遺棄行為認(rèn)定：四原告雖提供微信聊天記錄，但證據(jù)不足以證明趙小雨存在遺棄行為，法院不予采信 。

裁判結(jié)果

法院判決：

一號(hào)房屋由趙大海、趙曉梅、趙曉紅、趙曉麗、趙小雨繼承所有，其中趙大海、趙曉梅、趙曉紅、趙曉麗各繼承 20.5% 份額，趙小雨繼承 18% 份額 ；

五人于判決生效后 10 日內(nèi)相互協(xié)助辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。

案件啟示

（一）產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際出資要厘清

購(gòu)房時(shí)登記產(chǎn)權(quán)人與實(shí)際出資人不一致時(shí)，需通過書面協(xié)議明確權(quán)利義務(wù) 。僅憑出資憑證不能直接認(rèn)定物權(quán)歸屬，建議保留相關(guān)合同、轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)，避免繼承時(shí)產(chǎn)生糾紛。

（二）贍養(yǎng)證據(jù)留存是維權(quán)關(guān)鍵

主張多分遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保留醫(yī)療記錄、轉(zhuǎn)賬憑證、證人證言等客觀證據(jù) 。日常照顧老人的照片、視頻，以及與其他親屬溝通贍養(yǎng)事宜的聊天記錄，都可能成為有力證據(jù)。

（三）復(fù)雜繼承關(guān)系早規(guī)劃

再婚家庭、多子女家庭的繼承關(guān)系復(fù)雜，建議提前訂立遺囑，明確遺產(chǎn)分配 。涉及工齡房等特殊財(cái)產(chǎn)，可咨詢律師，確保遺囑合法有效，避免家庭矛盾升級(jí)。

遺產(chǎn)繼承糾紛往往交織著情感與利益，稍有不慎就會(huì)讓親情陷入僵局 。如果您正面臨類似難題，或?qū)z囑訂立、財(cái)產(chǎn)分割有疑問，歡迎咨詢專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，我們將為您定制專屬法律解決方案，守護(hù)您的合法權(quán)益。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）