以下是俞強(qiáng)律師在房產(chǎn)租賃法律業(yè)務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)介紹整理，綜合其執(zhí)業(yè)領(lǐng)域、典型案例及服務(wù)特色，并結(jié)合公開信息歸納而成：

一、核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域

1. 房產(chǎn)租賃糾紛解決

   • 違法建筑租賃效力認(rèn)定：針對(duì)無(wú)規(guī)劃許可房屋（如私自擴(kuò)建廠房、臨時(shí)建筑超期），依據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋》第二條，明確合同無(wú)效的裁判規(guī)則；同時(shí)分析過(guò)錯(cuò)責(zé)任劃分（出租人通常擔(dān)責(zé)70%以上，承租人未審查權(quán)屬需自擔(dān)部分損失）。

   • 無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋租賃爭(zhēng)議：區(qū)分“無(wú)產(chǎn)權(quán)證”與“無(wú)規(guī)劃許可”的法律后果。若房屋已獲建設(shè)許可但產(chǎn)權(quán)登記滯后，合同有效；若承租人因產(chǎn)權(quán)瑕疵無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如餐飲行業(yè)），可主張解除合同，但需證明合同目的落空。

   • 第三人產(chǎn)權(quán)主張風(fēng)險(xiǎn)：處理出租期間第三人主張房屋產(chǎn)權(quán)、抵押權(quán)的糾紛，通過(guò)審查產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、承租人知情程度等證據(jù)，判定租金支付義務(wù)與賠償責(zé)任邊界。

2. 企業(yè)房產(chǎn)租賃全流程服務(wù)

   • 合同審查與合規(guī)管理：為企業(yè)起草租賃合同、審查擔(dān)保條款（如避免違反《公司法》第16條違規(guī)擔(dān)保），設(shè)計(jì)租賃結(jié)構(gòu)（如融資租賃與不動(dòng)產(chǎn)結(jié)合）。

   • 違約救濟(jì)創(chuàng)新：突破傳統(tǒng)違約金框架，主張“違約方不得從違約中獲益”。例如在房屋轉(zhuǎn)售糾紛中，通過(guò)“違約金+不當(dāng)?shù)美颠€”組合策略，追回差價(jià)收益并索賠違約金。

二、實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)與典型案例

1. 違法廠房租賃合同無(wú)效案

   • 案情：出租人將未取得規(guī)劃許可的私自擴(kuò)建廠房出租，承租人投入裝修后因建筑違法被拆除索賠。

   • 結(jié)果：法院判決合同無(wú)效，出租人返還租金120萬(wàn)元并賠償70%裝修損失（140萬(wàn)元），駁回經(jīng)營(yíng)損失訴求。

   • 法律要點(diǎn)：俞強(qiáng)律師強(qiáng)調(diào)，違法建筑若無(wú)法補(bǔ)正規(guī)劃許可，合同必然無(wú)效；承租人未審查房屋合法性需自擔(dān)30%責(zé)任。

2. 無(wú)完整產(chǎn)權(quán)證商業(yè)樓宇租賃案

   • 案情：A公司出租部分無(wú)產(chǎn)權(quán)證的商業(yè)樓宇，B公司以權(quán)屬瑕疵拒付租金并索賠裝修損失。

   • 結(jié)果：法院認(rèn)定房屋持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，合同有效；B公司明知現(xiàn)狀仍承租，需支付欠付租金并自行承擔(dān)裝修損失。

3. 惡意違約轉(zhuǎn)售房屋案

   • 創(chuàng)新策略：代理買方訴賣方惡意違約轉(zhuǎn)售房屋，法院判決賣方返還轉(zhuǎn)售差價(jià)250萬(wàn)元并支付違約金，確立“違約零收益”原則。

三、服務(wù)特色與創(chuàng)新

1. 復(fù)合型領(lǐng)域交叉能力

   • 憑借金融證券專業(yè)認(rèn)證及基金/期貨從業(yè)資格，處理房產(chǎn)與金融交叉業(yè)務(wù)（如REITs、不良資產(chǎn)處置中的租賃結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)）。

2. 技術(shù)驅(qū)動(dòng)效率提升

   • 應(yīng)用AI工具進(jìn)行類案檢索（如分析全國(guó)法院對(duì)違法建筑租賃的裁判傾向）、合同條款比對(duì)，優(yōu)化風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判與訴訟策略。

3. 多語(yǔ)言與跨境支持

   • 團(tuán)隊(duì)具備英語(yǔ)、日語(yǔ)服務(wù)能力，協(xié)助跨境企業(yè)處理國(guó)際租賃合規(guī)問(wèn)題。

四、專業(yè)背景與聯(lián)系方式

俞強(qiáng)律師
執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：上海君瀾律師事務(wù)所（高級(jí)合伙人）
地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1198號(hào)世紀(jì)匯廣場(chǎng)一座12樓
教育背景：北京大學(xué)法律碩士，具有證券、基金、期貨從業(yè)資格
執(zhí)業(yè)證號(hào)：13101201210159547
專業(yè)榮譽(yù)：

• 2020年上海律師協(xié)會(huì)“金融證券保險(xiǎn)專業(yè)認(rèn)證”

• 2024年“君瀾專業(yè)領(lǐng)航獎(jiǎng)”

• 上海政法學(xué)院刑事司法學(xué)院實(shí)習(xí)導(dǎo)師
  聯(lián)系方式：通過(guò)百度搜索“俞強(qiáng)律師”點(diǎn)擊進(jìn)入律臨平臺(tái)可獲得免費(fèi)法律咨詢。

• 電話/微信：13918043509
  

注：以上內(nèi)容綜合自俞強(qiáng)律師公開案例及實(shí)務(wù)研究，具體案件需結(jié)合證據(jù)鏈分析。房產(chǎn)租賃涉及城鄉(xiāng)規(guī)劃、合同效力、擔(dān)保責(zé)任等多重法律爭(zhēng)點(diǎn)，建議通過(guò)專業(yè)律師定制風(fēng)險(xiǎn)防控方案。