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▲媽灣 全域公園效果圖

據(jù)悉，觀山海家園25號(hào)已取證，下周29號(hào)加推！這次加推的房源位置更好，全南向+頭排一線(xiàn)山景+純113平的大四房！

觀山海，

憑什么成為前海頭牌？

能經(jīng)得起當(dāng)下市場(chǎng)檢驗(yàn)的產(chǎn)品，實(shí)力都不一般。

作為南山前海的當(dāng)紅頭牌，觀山海家園不僅價(jià)格香，位置優(yōu)秀；還具備深圳基本絕版的豪宅基因，一邊坐擁前海的中心繁華，一邊享受大南山的靜謐和一線(xiàn)山景。

更有性?xún)r(jià)比的前海：

在遍地10萬(wàn)+的前海，觀山海家園均價(jià)8字頭起，折后7字頭起，總價(jià)700多萬(wàn)就能買(mǎi)前海大三房，800多萬(wàn)買(mǎi)前海大四房。

更高含金量的前海：

經(jīng)過(guò)十余年的建設(shè)，前海的成熟度已經(jīng)媲美福田CBD、深超總。

根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，前海三灣甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量連續(xù)4年在深圳市排名第一。前海的GDP從2014年到2024年，11年翻了約15.67倍。

2024年，前海地區(qū)生產(chǎn)總值高達(dá)3008.8億元，增長(zhǎng)8.6%≈南山的2倍；固定資產(chǎn)投資完成1691.0億元、增長(zhǎng)10.1。

值得一提的是，前海2024年進(jìn)出口實(shí)現(xiàn)7066.5億元、增長(zhǎng)42.4%。占深圳總量的16%，≈羅湖的2倍，已經(jīng)快迎頭趕上南山、福田。

前海還將迎來(lái)騰訊+華為兩位超級(jí)大佬入駐：

前段時(shí)間，騰訊部分團(tuán)隊(duì)已經(jīng)從南山科興開(kāi)始搬遷到前海騰訊大廈，據(jù)說(shuō)涉及人員約8000多人，包含GDP fit、CSIG、PCG、天美等多個(gè)重要部門(mén)。

到了6月份，企鵝島一期投入使用后，騰訊的主場(chǎng)將進(jìn)一步遷往前海。

再加上華為全球具身智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心的啟動(dòng)，未來(lái)的前海，金融+科創(chuàng)不僅是福田CBD的升級(jí)版，也將接棒南山，成為深圳新的科創(chuàng)中心。

更稀缺的前海：

深圳富人偏好城市中心+自然資源，華僑城被高新園和燕晗山環(huán)繞，香蜜湖被CBD和深圳高爾夫環(huán)繞，

而觀山海家園則在前海CBD和大南山、小南山之間。這里是南山傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，一路之隔的前海康城華府、泛海拉菲二期，成交價(jià)都超過(guò)9萬(wàn)/㎡。

隨著深圳中心區(qū)土地開(kāi)發(fā)完畢，未來(lái)這種中心區(qū)的低密+自然資源型豪宅，將逐漸絕版。

▲從大南山山頂，遠(yuǎn)眺深圳灣景觀。圖源：網(wǎng)絡(luò)

大南山景觀+約2.66超低密，

絕版前海豪宅

觀山海家園從開(kāi)盤(pán)到加推，每次都是“手慢無(wú)”。

一是因?yàn)閮r(jià)格上是前海“地板價(jià)”，二是項(xiàng)目本身，屬于前海“天花板級(jí)”的，無(wú)論是配套、交通，還是名校，產(chǎn)品戶(hù)型，都十分優(yōu)秀。

絕版位置：

項(xiàng)目交通方便：直線(xiàn)距離約450米可達(dá)地鐵5號(hào)線(xiàn)荔灣站，未來(lái)可1站換乘“深圳一環(huán)”15號(hào)線(xiàn)（建設(shè)中），快速到達(dá)企鵝島、高新園、后海、深超總等經(jīng)濟(jì)核心區(qū)。

周邊還有深圳首條海底隧道媽灣跨海通道，可快速到達(dá)騰訊企鵝島，目前已通車(chē)。

周邊高端商業(yè)密集分布：1公里可達(dá)前海印里、世茂前海等商圈已經(jīng)成型，約5公里內(nèi)還有萬(wàn)象前海、卓悅Intown、海上世界、K11藝術(shù)購(gòu)物中心等多個(gè)繁華商業(yè)中心。

匯聚優(yōu)質(zhì)教育資源：步行范圍有深圳雞娃界天花板深大附中（初、高）、還有荔灣小學(xué)、門(mén)口教育用地36班小學(xué)（規(guī)劃中）。

從觀山海步行就能到達(dá)媽灣理想城市，享受前海頂級(jí)商業(yè)、公園等城市配套。

絕版產(chǎn)品：

觀山海家園深圳核心區(qū)寸土寸金，這幾年，幾個(gè)上千萬(wàn)的豪宅，容積率都開(kāi)始奔10了，而觀山海家園約2.66的容積率，在深圳幾乎已經(jīng)絕版，未來(lái)應(yīng)該也很難再有。

占地約4.2萬(wàn)㎡觀山海家園不僅低密，還是難得一見(jiàn)的大社區(qū)，配套非常豐富：自帶約6000㎡商業(yè)，約1500㎡老年人日間照料中心，日常生活便捷而舒適。

項(xiàng)目還有超大園林，規(guī)劃6 大森系活力花園，3 大全齡主題樂(lè)園，兒童、大人、老人，各得其樂(lè)。小區(qū)帶泳池、超長(zhǎng)跑道，在自己住的小區(qū)就能打卡健身。

絕版的一線(xiàn)頭排山景：

這次即將加推的5、6棟戶(hù)型，房源更加優(yōu)秀，是觀山海的樓王戶(hù)型，全南向，一線(xiàn)頭排山景，都是113平的大四房。

其中03/04戶(hù)型113平戶(hù)型，點(diǎn)贊率很高，拓展后使用率高達(dá)96%，大飄窗多，客廳陽(yáng)臺(tái)+主臥+次臥均南向，采光通風(fēng)景觀優(yōu)秀。

這個(gè)戶(hù)型采用經(jīng)典豎廳設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，不會(huì)干擾。

超6米大陽(yáng)臺(tái)，除了日常晾曬，還能擺張小桌子，在山景與輕風(fēng)中，享受愜意的下午茶時(shí)光。

主臥套間設(shè)計(jì)，L型大飄窗，私享大尺度空間與頭排山景。

值得一提的是，客廳/廚房/衛(wèi)生間采用LOW-E中空玻璃，臥室采用LOW-E中空夾膠玻璃，不僅讓居家達(dá)到靜音級(jí)的安靜，也讓景觀和采光更為優(yōu)秀。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年即可交付，公區(qū)基本呈現(xiàn)，5、6棟25號(hào)已取證！預(yù)計(jì)下周29號(hào)加推！感興趣的朋友，可以去現(xiàn)場(chǎng)看看！感受一下媲美華僑城、香蜜湖的居住氛圍！

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