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91㎡3房：折后6.9萬-7.4萬/㎡，折后總價628-693萬；

113㎡4房：折后單價7.1萬-7.6萬/㎡，折后總價798-863萬；

123㎡4房：折后單價6.9萬-7.6萬/㎡，折后總價849-936萬。

折扣體系：開盤折扣98折*團購折扣99折*7天準簽98折*裝修補貼97折，綜合折扣92折。

上周翰熙典居取證，畢竟是核心地段，單價還是在8.5萬/㎡起；再上周中海云啟源境取證，折后7.4萬/㎡起，現在同樂公館整到7.1萬/㎡起，價格已經卷翻了天。

這個月還有灣啟紫荊府、前海時代尊府新一批貨源上架，但也分分鐘沖10萬/㎡；后面中信元灣府、后海沄璽花園兩大10萬+豪宅更是難以望其項背。

所以說，同樂公館基本可以說是今年南山新房市場上，最有性價比的一批貨了。正常開盤的話，除了頂復基本就能去化八八九九。

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600多萬買南山新規大3房，800買南山橫廳大4房！這價格砸鍋賣跌都得上啊！

這已經是打著燈籠都難找到的好項目了！上一次能有這個價格，可能還要追溯到去年的金眾云山海、山海丹華了。

所以說，關注同樂公館的粉絲，可以加一下樂樂小助理的微信號，小助理會甄選樂有家精英經紀人陪同您一起去看房，還能享受到專屬折扣。

目前91-113㎡戶型已經出爐，123㎡戶型暫未公布，其中113㎡戶型是個亮點，客廳房間基本都是270°轉角飄窗采光，使用率高達94%

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項目小區占地面積僅2901㎡，總建面約2.48萬㎡，總戶數131套，梯戶比3梯4，層數39層，車位132個，容積率4.97，計容建筑面積約1.44萬/㎡，住宅約1.39萬/㎡，商業389㎡。

小區雖小五臟俱全！雙層夾膠low-e玻璃+鋁板線條外立面，配置一體化系統窗，同頻豪居審美。

精奢住區，細節鋪就高格調生活底色
『詩意棲居』：森居園林，精琢多元樂活場域，布局巨幅跌水景墻、架空層私家戲水池等奢適配套。

該區最大的優勢就是近南山各大科技總部基地都在3公里范圍內

5大總部基地環繞
地段太稀缺

但再經過幾年的深度開發，南山就會供應缺失，出現幾乎無宅地可供

看下圖，同樂公館東面是南山科技園，西面是前海，南面是后海、深圳灣，北面是西麗留仙洞。

五大深圳最有名的龍頭高地呈圍合之勢，將同樂公館緊緊包裹其中。要想理解這種占位有多牛，首先要知曉，圍繞縉樾府的五大總部基地，實力有多強。

科技園，整個中國高新技術企業最多、地均產值最高的科創中心，多個技術領域達到世界先進水平，培育出了騰訊、華為、中興、大疆等眾多高科技龍頭企業，并孵育出柔宇科技、菜鳥網絡等一批獨角獸企業，被譽為“中國硅谷”。

是帶動南山成為深圳最強中心的核心力量，更為深圳GDP反超香港，晉升一線大都市立下了汗馬功勞。

科技園區域截圖自南山官方宣傳片

前海，國家級自貿區，已有359家世界500強落戶；后海-深圳灣區域，中國總部企業最為密集的地方之一，聚集了騰訊、阿里、百度等互聯網巨頭；西麗留仙洞，深圳蓄勢待發的新晉總部基地，未來將形成超3000億元的產業集群。

項目北向約2.5km是留仙洞總部基地，是集戰略性新興產業特征和企業總部特征為一體的科技產業CBD，已吸引了大疆、光峰光電、天瓏移動、樂普醫療等頭部企業總部入駐，未來將形成超3000億元的產業集群，成為深圳引領高端發展的創新高地。

留仙洞總部基地規劃約60萬高端就業人口，10萬高素質居住人群。

被實力如此強大的5大總部基地環繞，荔源雅苑所在的區域，不僅能享受后海、深圳灣、科技園非常成熟的產業、配套紅利，還能享受前海、西麗進一步起飛的發展紅利，這種地段的樓盤賣一個少一個，稀缺性非常明顯。

通勤便捷 配套豐富

宜居性很高

同樂公館距離12號線同樂南站600米距離，還有建設中的15號線同樂關站雙地鐵口物業

貫穿前海、后海、南山、寶安等重要片區，環經濟發展核心區域。

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這種強大的軌道交通體系，尤其是地鐵4-5站就能到高新園北、中、南區的優勢，決定這里將承接大量高新人才的高端居住需求，想象空間很大。

教育配套:家門口一站式優質教育，目送式書香學府小學&初中：教科院同樂實驗學校（直線距離約100m），南山首個教科院系實驗學校＆九年一貫制學校；

教科院：深圳市教育局直屬公益一類事業單位，曾打造南山第二外國語學校。

商業配套:約1萬㎡隆尚Minitown（招商中，直線約100m)、海雅繽紛城1.7㎞、沃爾瑪、西麗約8萬㎡云城萬科里、超50萬㎡南山、寶中成熟中心高端商圈，盡攬一城繁華。

生態配套：樓下規劃公園綠地（約2.5萬㎡）、鐵路文化公園（直線約300m）、新安公園、中山公園，城市綠氧觸手可及。

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2025年深圳樓市預測：政策松綁與分化加劇下的購房指南
一、政策松綁：史上最寬松時代來臨
1. 限購放開：繼非核心區取消限購后，核心區（福田、南山等）或允許外地戶籍購房者購買1套，深圳家庭可增購1套，甚至大戶型限購可能率先解除。
2. 首付與利率創新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。
3. 稅費減免：首套房稅費或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進一步降低交易成本。
二、市場分化：核心區反彈，非核心區承壓
1. 核心區領漲，豪宅成“硬通貨”
南山、福田、寶中等核心區因稀缺性和高凈值人群聚集，房價止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區等教育資源優質的區域，部分樓盤漲幅已達10%-20%。豪宅市場更是火爆，龍崗深鐵閱云境等項目開盤即“日光”，高凈值人群通過購置優質資產對沖通脹壓力。
2. 非核心區以價換量
龍崗、坪山等區域因供應過剩，房價或繼續下跌10%-15%。購房者更傾向選擇地鐵沿線新房（如14/16號線），避開工業區密集板塊。
3. 土拍市場回暖
隨著市場信心恢復，房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價70.4%成交，預示核心地塊將成爭奪焦點。
三、供需新格局：保障房分流與剛需機會
1. 新房供應激增
一季度24個新盤入市，供應超8700套，核心區新盤因限價放松或突破歷史高位。
2. 保障房沖擊剛需市場
共有產權房和人才房以周邊商品房6-8折的價格分流需求。例如，寶安中心區人才房均價5.05萬/㎡，性價比優勢顯著。
3. 購房邏輯轉變
自住需求主導下，“品質+地段”成核心指標。新房選擇優先國企項目（防暴雷），二手房關注“滿五唯一”房源以降低稅費。
四、風險與機遇：理性入市的三大原則
1. 警惕流動性風險：非核心區房產持有周期建議5年以上，避免短期套現壓力。
2. 關注政策時效性：房產稅試點可能落地，持有多套房需預留資金應對。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初為政策密集期，核心區筍盤去化加速，剛需可擇機“低價上車”。
總結：2025年深圳樓市的關鍵詞
分化（核心區回暖 vs 外圍調整）、寬松（政策全面松綁）、理性（自住心態主導）。對于投資者，核心區優質資產仍是首選；剛需則可借保障房政策紅利，或瞄準地鐵沿線性價比新盤。