“龍華第一豪宅”遇冷，業主賬面虧本近300萬，法拍房一拍依然無人競買流拍！而2天后寶能太古城一法拍房拍賣，吸引了16人搶了94輪，從1747萬直接拍到3219萬成交。

誰才是深圳人心目中的“真豪宅”，一目了然......

近日，龍華金茂府一法拍房流拍。

該套法拍房建面約156平，起拍價約1117.8萬，起拍單價約7.16萬/平。

本次流拍后，按二拍起拍價一般會在一拍起拍價基礎上打“8折”來算，二拍起拍價單價有望到5.7萬/平，這個價格會不會更誘人一點呢，只能拭目以待了。

值得注意的是，該套法拍房是房主也在2020年7月購買的新房，當時購買的價格是約1410萬元。

也是說，一拍按起拍價算，業主虧本了292萬賣，還是沒有人接盤，還不要說這5年時間出的房貸利息......

該套房源是業主的公司與一家投資公司的債權糾紛，需要支付約1402萬。

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金茂府流拍是豪宅市場遇冷？不！

后海太古城一法拍豪宅16人搶94輪

從1747萬拍到3219萬成交

就在金茂府流拍的2天后，位于深圳南山后海的寶能太古城一套約208平的豪宅法拍房拍賣。

現場吸引了16人報名，經歷了94輪激烈競價后，從起拍價約1747萬拍到約3219萬，溢價率84%，單價15.4萬/平。

這個價格比去年9月同期法拍的太古城豪宅，漲了約750萬。

據了解，該法拍房屬于太古城比較惜售的戶型，208平5房單位，放盤量極少，成交價格也一直很穩定。

對于為何后海法拍房遭爭搶而金茂府法拍房流拍，不少關注網友表示主要還是地段原因，甚至有網友用“龍華無豪宅”來總結。

深圳真是一個奇怪的地方，人們務實的可怕，不管是購房，甚至是生活的各方面，都很少從品質考慮，對于房子，最重要的依然是“地段，地段，還是地段”。

這個鐵律，寶安的尖崗山試過，鹽田的大梅沙試過，都沒有打破。龍華的金茂府也實踐了，似乎和真正的豪宅相比，還是落了下風。

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金茂府曾打造“龍華第一豪宅”

新房均價10萬

金茂府位于深圳龍華上塘，2019年末，新盤金茂府首次開盤，以10.3萬的均價刷新了龍華新房價格的記錄，坐實了“龍華第一豪宅”的稱號。

金茂府是金茂在深圳的高端樓盤，均價在10-11萬/平，戶型面積在155-240平米，總價都在1500萬以上每套。

為了能撐起“高端豪宅”的規格，金茂府在整個項目打造上，從外部小區到房子內部的裝修，可以說品質是非常好的，可以從法拍平臺公布的實景圖看到，裝修規格非常高。

但是，金茂府一直在地段上是否能撐起“豪宅”二字被人詬病。

雖然金茂府品質出眾，但是龍華區樓盤密集，并且并不算在深圳的最核心位置。與福田香蜜湖、南山后海等豪宅區相比，金茂府的位置都顯得有些“偏遠”。

當年的金茂府雖然賣到了10萬，但是靠的完全是開發商的整個品質打造上，當時的新盤價格，要比同區域的房子高了2至3萬/平。

回看數據，2019年上塘的鴻榮源尚駿等二手房才賣6萬-8萬，中海錦城的二手房報價在8.5萬/平。

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金茂府掉出10萬豪宅

但成交價格仍屬于龍華第一梯隊

金茂府所在的上塘，其實也不算龍華最核心的位置，龍華最好的位置應該算是離上塘有一地鐵站距離的紅山，紅山的水榭春天是龍華二手房標桿之一。

我們來看看現在這些小區的成交價格，來看看金茂府現在在龍華怎么樣:

1、先來說說金茂府，金茂府的掛盤均價是非常高的，10.14萬/平，畢竟是業主10萬真金白銀買的，因此業主普遍還是護盤的，成交價格方面，今年2月一套185平的5房單位，成交總價1580萬，成交單價8.54萬/平。

2、金茂府旁邊的中海錦城，整個品質還是和金茂府有非常明顯的差別，目前二手房掛牌均價在6.88萬/平，近3個月的成交均價在6.19萬/平，4月成交一套113平4房單位，成交總價690萬，成交單價6.11萬/平。

3、龍華二手房價標桿的水榭春天，以五期為例，掛牌均價10萬/平，近3個月的成交均價8.9萬/平，4月一套88平3房單位，成交總價785萬，成交單價8.92萬/平。

因此，從成交情況來看，金茂府的二手房在龍華來說，目前還是基本和龍華二手房價標桿水榭春天持平，也比周邊小區要貴不少。

雖然對于深圳全市來說，金茂府已經掉出10萬豪宅，但是在龍華區范圍內，金茂府的成交價格還是屬于第一梯隊。