河北
最近，很多企業(yè)的中期業(yè)績預(yù)告陸陸續(xù)續(xù)公布了。
在股市上，包括胡錫進(jìn)在內(nèi)的股民都在虧錢，股市的表現(xiàn)就是企業(yè)艱難度日的濃縮版。
在已經(jīng)公布中期業(yè)績預(yù)告的300多家上市公司中，竟然有大約200家出現(xiàn)虧損或業(yè)績下滑的現(xiàn)象。其中，新能源和房地產(chǎn)行業(yè)更是慘不忍睹。
剛剛宣布退出的格力地產(chǎn)預(yù)計(jì)虧損7.8億～6.03億元；華夏幸福預(yù)計(jì)虧損45至50億元……
萬科的表現(xiàn)尤其令人側(cè)目——預(yù)計(jì)虧損70至90億。
壹
作為優(yōu)等生，萬科始終是房企中那個(gè)“最靚的仔”，一舉一動(dòng)都牽涉行業(yè)的目光。
7月9日，萬科發(fā)布2024年半年度業(yè)績預(yù)告。數(shù)據(jù)出人意料：在上半年，萬科預(yù)計(jì)凈虧損70億～90億元，同比下降171%～191%。扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損為50億～65億元，同比下降157%～175%。
萬科管理層對業(yè)績表示了歉意，也承認(rèn)了自身存在的轉(zhuǎn)型操之過急、步子太大，開發(fā)項(xiàng)目投資過于樂觀等問題。
不過，當(dāng)萬科為了表達(dá)誠意而采取了管理層集體增持計(jì)劃，事件的走向開始變得奇怪。
這是萬科自2022年以來首次發(fā)出的管理層增持，卻遭到了股民們無情的嘲笑。
按照這份計(jì)劃，萬科骨干管理人員1862人計(jì)劃自籌2億元，增持公司A股股票。
1862人，2億元，平均人均10萬多一點(diǎn)。
要知道，早在2010年的時(shí)候，郁亮的年薪是680萬元；而第二年，郁亮的年薪翻倍到1305萬元，是當(dāng)時(shí)唯一一位薪酬過千萬的上市公司總經(jīng)理。此后，郁亮的年薪又增長到1431萬元。
即便到房地產(chǎn)已經(jīng)顯出頹勢的2020年，郁亮的年薪也在1200萬元以上。
雖然在2022年和2023年，郁亮的年薪迎來斷崖式下降，分別為393.5萬元和127萬元，而萬科的高管在上半年，也宣布自愿將月薪降至1萬元，但是他們的年薪畢竟曾經(jīng)達(dá)到過普通人一輩子都不能期冀的高度。
在萬科需要真金白銀的支持時(shí)，一些散戶的投資恐怕都比這些高管拿出來的多，其中有多少誠意？
這讓股民不得不質(zhì)疑這些管理層對于自家企業(yè)的信心。
貳
市場上，有一些聲音在為萬科強(qiáng)行挽尊。
除了行業(yè)處于下行通道，房價(jià)出現(xiàn)普跌之外，萬科今年集中結(jié)算的是2021年拿的高價(jià)地，導(dǎo)致其毛利率大幅下降。另外，萬科低價(jià)處置了一些庫存現(xiàn)房和辦公公寓，加上一些大類資產(chǎn)處置，以及一些項(xiàng)目的計(jì)提。
這么算下來，萬科雖然虧損了，但是幅度并不算大。再結(jié)合其他指標(biāo)，萬科很多情況其實(shí)都在積極向好。
可這是萬科，集萬千資源與偏愛于一身的萬科，是唯一一家穿越了三輪周期的房企，代表的是行業(yè)最后的防線。
金融機(jī)構(gòu)是怎么力挺萬科的？
在穆迪今年上半年再次將萬科的投資信用評級下調(diào)至垃圾級的時(shí)候，12家銀行聯(lián)手給萬科輸血，讓其他房企只有羨慕嫉妒恨的份。
今年上半年，合計(jì)新增融資、再融資超600億元，對應(yīng)償還超過500億元。其中，招商銀行牽頭的200億元銀團(tuán)貸款，是近年來房地產(chǎn)單筆金額較大的一筆貸款。
國資是如何為萬科站臺(tái)的？大家還記得去年11月6日萬科那次線上會(huì)議吧？
深圳國資委和深鐵集團(tuán)堅(jiān)定地站在萬科背后，并聲稱已準(zhǔn)備好豐富“工具箱”給予萬科支持，如有需要或遭遇極端情況，將通過一切可能的市場化、法制化手段幫助萬科積極應(yīng)對。
環(huán)環(huán)一直以來都認(rèn)為萬科不能倒，萬科需要向市場傳遞更多的增強(qiáng)行業(yè)和市場信心的信號。不過，萬科不倒的前提是自身擁有穩(wěn)定的造血能力，減少對外部融資的依賴。
靠持續(xù)輸血活著，無異于住進(jìn)了ICU。
不管外界怎樣伸出援手，只有擁有穩(wěn)定的造血能力，通過自身的運(yùn)營活動(dòng)穩(wěn)定地產(chǎn)生現(xiàn)金流，才能減少對外部融資的依賴，更好地應(yīng)對市場波動(dòng)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，真正做到屹立不倒。
這是萬科的使命。
也正因?yàn)槿绱耍谌f科發(fā)布了中期業(yè)績預(yù)告之后，我們驚覺，萬科上市以來，史無前例地開始虧損了。
這讓我們能夠想到其他房企的銷售情況和真實(shí)處境，特別是這一切發(fā)生在開始財(cái)務(wù)打假之后，很難讓人不浮想聯(lián)翩。
萬科給了樓市一錘重?fù)簦袠I(yè)的歷史也就此掀開了新的一頁。
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