最近連日高溫，好多人都出去避暑了，小樹連約個飯局都湊不齊人數了。

重慶樓市也進入到傳統淡季，聽說不少售樓部都直接躺平了，你說有新盤好賣都沒人信。

不過凡事無絕對，奇跡還真的有。

最近小樹在科學城踩盤的時候，逛到了今年某大熱的新盤，在門口看到了一張熱銷海報，說項目的前三次團購都已經售罄，第四批次的團購正式開啟。

小樹帶著好奇心進去溜了一圈，想看看這次會不會出點啥意外。

結果一問大出意料，別個的四批次團購已經全部售罄了，門口的海報剛擺上沒多久就又要換新了，又要累壞廣告公司的小哥哥了吧。

據了解，這個盤還拿下了2024上半年科學城城市中心區域的銷售金額、套均價、套數的三冠王，價格也是越賣越貴，成為了重慶樓市的一個現象級神盤。

不賣關子了，這個樓盤就是位于科學城金鳳城市中心的科學城置業·龍湖·鳳棲湖畔。

今年初寫了篇介紹它的文章、結果蹦出一個10萬+，我就知道它有戲，果不其然就賣爆了！

在樓市低迷期，這個樓盤是如何四開四罄、殺出重圍的呢？

今天我們就來好好聊一下。

01.地段地段還是地段

湖山資源提升價值

著名地產商人李嘉誠有句名言叫做：“地段地段還是地段”，這兩年小樹去科學城踩盤了無數次，可以負責任地說一句：

科學城的中心在金鳳

金鳳的中心則在鳳棲湖畔

最近兩三年，科學城的風頭有多盛就不用多說了吧。

它既是成渝攜手打造中國經濟發展第四增長極的重要抓手，又是成渝雙城經濟圈的門戶橋頭堡，打造具有全國影響力的科技創新策源地。

這從近幾年科學城的投資規模就可見一斑，基本上最近3年科學城每年獲得的投資額都超過千億規模。

為啥說科學城的中心在金鳳呢？

從規劃上來看，西部科學城的核心是高新區直管園，直管園的核心是金鳳，金鳳的核心則是科學城城市中心。

這里聚焦了金鳳實驗室（已建成）、科學谷（一期已建成）、科學會堂（在建中）、高新ONE（已建成）、對外交流中心（已建成）等科學城的核心科研產業單位，可以說是中心的中心。

那為啥鳳棲湖畔又是金鳳的中心呢？

是因為西部科學城是以科學城金鳳城市中心為核心打造的，僅一街之隔就是科學城置業·龍湖·鳳棲湖畔。

這個項目的西側僅一街之隔，就是科學城最早投用的科研高地-金鳳實驗室，號稱是科學城科技創新的頭號工程。

啟動短短2年，就已經引進了5個院士團隊和四百多名科研人員，累計申請發明專利已達16項，原創科技成果已達10項，已成為科學城產業發展的一大引擎。

而在項目南側和西南側，則是科學城城市中心、對外合作交流中心等區域。

這里集合了科學城金鳳城市中心的所有重要功能區，目前一期工程已接近完工，二期工程也開始動工，很快就要投入使用了。

在它北面和東面，則是鳳棲湖公園和鳳棲湖山體公園（在建中）。

其頭排產品在家中就能直接欣賞到湖光山色的美景。傍晚飯后出門遛遛娃遛遛狗，周末帶上家人輕松實現家庭BBQ、草地露營的樂趣，光是想象一下就覺得很溫馨。

鳳棲湖實拍

這樣的區位條件，確實稱得上是中心的中心了吧。

說實話，小樹這些年也看過的不少樓盤了，但能把都市繁華和生態資源結合的如此之好的項目，還真沒見過幾個。

它既是城市極核豪宅，又是湖山生態居所，盡管這兩種特質看上去是風馬牛不相及的，但卻在這個項目上完美融合了。

上一個類似的項目，還是幾年前開盤的壹號半島，如今二手房已經賣到了天價。

另外還有兩個點，也將進一步推升整個區域的地段價值。

第一個點，是教育資源。

從2023年開始科學城就開始推動教育資源的落地，光是金鳳板塊就將迎來北師大重慶科學城實驗學校（在建中）、華中師大重慶學校（在建中）、巴蜀科學城中學、科學城謝家灣學校（在建中）等優質的教育資源，這無疑能解決了很多購房者對新區教育資源的顧慮。

而另一個點，則是金鳳城市中心的擴容及定位提升。

今年3月重慶市規劃委員會審議通過了《西部（重慶）科學城金鳳城市中心規劃優化方案》，將金鳳城市中心升級定位為西部（重慶）科學城城市中心區；

同時面積從1.8平方公里拓展至10.8平方公里，打造現代化新重慶的未來城市樣板、國家戰略腹地建設的重要支撐。

圖源網絡

所以鳳棲湖畔賣得好也不難理解了：購買這個項目不僅是搶駐科學城的核心，更是在搶駐重慶的未來。

除此之外，鳳棲湖畔的產品也是頗有亮點。

02.四代住宅為主打

創新引領人居革新

小樹發現今年以來，重慶的第四代住宅掀起了一陣新的風潮。

其中科學城的第四代住宅格外多，可能是因為位于科學城的緣故吧，不搞點兒創新好像都有點拿不出手。

而鳳棲湖畔正是今年重慶四代住宅的代表項目之一，也是重慶第四代住宅建筑的先行者，項目總占地約86畝，容積率僅1.31，面朝湖山，南北朝向為主，全是1T2的純板式洋房。

看看它產品的實拍圖，確實很漂亮。

大面積的全景落地玻璃窗，搭配藍灰色的建筑底色，金屬材質線條，很協調也很融洽，非常耐看。

而除平開玻璃的部分，還運用了大量的冷灰色金屬線條，看上去也比較冷艷高貴。這顏值放在全重慶來對比都算是非常出眾的水準了吧。

據了解，鳳棲湖畔帶來了龍湖最新迭代的第四代住宅3.0版本產品。

科學城置業·龍湖·鳳棲湖畔實拍圖

不僅玻璃面積變得更大，讓整個樓棟的視覺效果更加通透。

同時其空中庭院也變得更大了，足足有約30㎡，雖然其產品種類還是洋房，但卻能讓業主享受到別墅般有天有地的生活樂趣。

小樹逛完科學城一圈，這絕對稱得上科學城顏值最高的樓盤，沒得之一。

03.靠譜品牌力加持

實景呈現更放心

此外，開發商也是鳳棲湖畔的一大底氣。

這個項目由科學城置業和龍湖龍智造聯手打造，其中科學城置業隸屬于重慶高新開發建設投資集團，是建設高新區與科學城的核心開發和建設力量，高新區直管園內唯一的城市運營商。

基本上金鳳城市中心乃至科學城的很多大項目，比如科學谷、科學會堂、金鳳城市中心等都是由這家企業來牽頭建設的，可以說實力雄厚。

據說科學城置業對鳳棲湖畔這個住宅項目也非常重視，力求高品質呈現，就是為了給科學城樹立一個人居標桿，從而起到引領作用，以點帶面地引出更多的好項目。

而龍湖龍智造更是近兩年樓市中迅速崛起的一股新勢力。

2022年8月，龍湖宣布在“一個龍湖”生態體系內，構建一個智慧營造品牌——龍湖龍智造，為龍湖開創了一個“輕裝上陣”的企業發展新路徑。

短短兩年來，龍湖龍智造就已經取得了巨大成績。已累計代建項目超110個，總建筑面積超2100萬平方米，打造出多個叫好又叫坐的熱銷樓盤。

也因此，由科學城置業和龍湖龍智造兩大高手強強聯手打造的項目，能給市場帶來最充足的信心。因為主導國企能拿到好地，而龍湖的品牌和經驗優勢又能獲得最大化發揮，兩者合作相得益彰。

事實上，這次科學城置業·龍湖·鳳棲湖畔的很多配置都已經實景呈現，也能讓購房者感受到誠意：

比如這個約70m的迎賓水景組合大門，豪氣了，聽說這個大門都是意大利花白鑿光石材，巴西云黑石，挪威森林石材，新西蘭灰仿石打造的（都聽不懂，感覺就很貴）：

比如約180㎡的公共會客廳：

比如豐富水景和優雅園林景觀：

比如奢華入戶門頭：

比如豐富的主題泛會所，有健身房，瑜伽室，私宴廳，會客廳，兒童樂園等，業主可以盡享豐富愜意的生活，聽說他還是科學城區域內目前唯一的泛會所。

可以看到，龍湖在審美和高端感的營造等方面還是很在線的，保持了其在豪宅領域一貫的水準。

誰不想住在顏值高、景色好、物業服務又周到的房子里呢？

04.戶戶都有入戶花園

超高使用率高達120%

鳳棲湖畔的戶型主要有三個，分別是約127㎡的寬幕洋房、約143㎡的光幕洋房和約143㎡的天空院洋房，戶戶都有入戶花園。

贈送面積超大，甚至部分房源的得房率達到了驚人的120%，實得面積比上證建筑面積還要大。

顏值好看又高端，還有一份更實惠的獲得感，這無疑讓鳳棲湖畔的吸引力變得更大了。

建面143平戶型樣板間 實拍

據了解，從亮相至今短短半年左右的時間，鳳棲湖畔就吸引了上百家政企和同行參觀，足見其口碑之高。

因此，科學城置業·龍湖·鳳棲湖畔的客戶圈層幾乎都是前期已進駐科學城的科研單位、企事業單位的高管及科研人員等，未來的業主圈層整體素質會比較高，社區氛圍也會比較好。

而根據今年4月科學城出臺的《西部（重慶）科學城“金鳳凰”人才安居住房管理服務辦法（試行）》，未來科學城還將長時間大力引進人才，針對頂尖人才、杰出人才、領軍人才和青年人才皆有力度巨大的購房補貼，最高甚至達到了300萬。

而科學城置業·龍湖·鳳棲湖畔作為科學城的住宅標桿，也將助力科學城的“筑巢引鳳”工程，承接更多的高素質業主群體。

05.尾聲

近三年，科學城已經成為了重慶最大的城市風口，而且鋒芒是一年蓋過一年。

而鳳棲湖畔的4次開盤售罄，也將科學城的熱度推向了高潮。

可以說這個項目是含著金湯匙出生的，天然帶著流量和光環，但它的品質也確實不負所望，堪稱科學城的人居標桿。

科學城置業·龍湖·鳳棲湖畔 實拍

根據科學城的官方規劃，其發展周期從2021-2035將持續整整15年之久，這期間科學城的開發建設力度一直都很大。

而鳳棲湖畔 實拍作為科學城最早一批推出的項目，占據了最核心的地段，還有很突出的產品力，如同當年藍湖郡來到金開大道、約克郡之于照母山，扛起了整個板塊的大旗。

如果不想錯過科學城的發展紅利，就一定不要錯過了這個神盤。