位于小區(qū)中庭的售樓部

小區(qū)附近有養(yǎng)老院很正常，但你見過小區(qū)內(nèi)部建養(yǎng)老院的嗎？

這兩天小樹收到粉絲爆料，說北濱路某網(wǎng)紅小區(qū)瞞著業(yè)主，準(zhǔn)備在小區(qū)內(nèi)部引入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，還偷偷讓挖機(jī)都進(jìn)了場。

結(jié)果這事引起了很多業(yè)主的不滿，動(dòng)工現(xiàn)場被業(yè)主叫停，業(yè)主群更是炸開了鍋。

小區(qū)內(nèi)部咋還能建養(yǎng)老院呢？懷著好奇心的小樹，趕緊過去看個(gè)究竟。

01.十年小區(qū)保新度高

二手房價(jià)依然堅(jiān)挺

這個(gè)小區(qū)就是華潤中央公園，也算是大石壩—北濱路板塊的知名網(wǎng)紅盤。

它位于北濱路洋炮局1862文創(chuàng)園旁邊，出門就是濱江路，旁邊還有5號(hào)線忠恕沱站，到哪兒都方便。

同時(shí)小區(qū)一線臨江無遮擋，從小區(qū)可以直接看到重慶第一高樓陸海國際中心，景觀視野也是相當(dāng)不錯(cuò)。

中庭的綠化也保持得相當(dāng)不錯(cuò)，植被茂密郁郁蔥蔥，其外立面的保鮮度也比較高，看起來完全不像樓齡十多年的小區(qū)。

同時(shí)小區(qū)后面還背靠鴻恩寺公園，整體的配套和環(huán)境，在核心區(qū)算是比較拿得出手的二手盤了。

正因?yàn)槿绱耍幢阒貞c樓市經(jīng)歷了一波透心涼的行情之后，這個(gè)小區(qū)的二手出售價(jià)格仍能穩(wěn)定在建面1.25萬左右，已經(jīng)難能可貴了。

或許也正是因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)前臨江后靠山的好環(huán)境，讓它居然被養(yǎng)老機(jī)構(gòu)看上了。

02.物業(yè)騷操作引爭議

業(yè)主集體驚呆了

剛到小區(qū)的大門，小樹就看到到處掛著業(yè)主拉出的橫幅，看來業(yè)主的態(tài)度十分堅(jiān)決。

我和小區(qū)業(yè)主以及社區(qū)商家聊了一下，原來網(wǎng)傳要入駐養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的地方，就是以前這個(gè)樓盤以前的售房部，面積大概有上千平。

據(jù)說當(dāng)時(shí)宣傳是小區(qū)業(yè)主的會(huì)所，但多年來這個(gè)售樓部一直處于閑置狀態(tài)，最后賣給了一個(gè)私人業(yè)主。

隨后一家叫“重慶德馨”的公司找到社區(qū)居委會(huì)和物業(yè)，對(duì)業(yè)主宣稱用它來打造一個(gè)小型商業(yè)體，據(jù)說有休閑、娛樂、社區(qū)食堂、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等。

這個(gè)方案，華潤中央公園的物業(yè)應(yīng)該也很樂意，即能在自己這里推動(dòng)一些社會(huì)公益服務(wù)，又能順帶創(chuàng)創(chuàng)收，何樂而不為呢？

但是據(jù)業(yè)主們打探到的消息，這個(gè)商業(yè)體的主要功能就是圍繞養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開展的，據(jù)說還會(huì)收受一些腫瘤晚期患者、失能及半失能人群，甚至還有臨終關(guān)懷等服務(wù)。

這些小道消息一出來，瞬間就在業(yè)主群里炸開了鍋。

仔細(xì)一查，原來這家重慶德馨居然是家養(yǎng)老服務(wù)公司。

據(jù)官網(wǎng)介紹，重慶德馨隸屬德仁集團(tuán)（德仁成立于2014年，是我市第一家專門為失能、半失能、老人提供“醫(yī)、養(yǎng)、康、護(hù)”相結(jié)合的民營醫(yī)養(yǎng)服務(wù)性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)）。

主營業(yè)務(wù)是運(yùn)營養(yǎng)老服務(wù)中心及社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站，在各社區(qū)設(shè)立養(yǎng)老服務(wù)站，為轄區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)。

提供養(yǎng)老服務(wù)看起來不錯(cuò)，但很多業(yè)主擔(dān)心，這家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所收納的重癥老人或者失能老人，以及伴隨一些病癥而來的病毒，都會(huì)對(duì)小區(qū)產(chǎn)生一些不好的影響。

所以，業(yè)主們無一例外都投了反對(duì)票。

我看了一下，售樓部旁邊緊鄰著的就是社區(qū)幼兒園，以后一邊帶娃兒、一邊又養(yǎng)老，創(chuàng)收額起來了，名義上還做了好事，物業(yè)的算盤還是打的很響的。

不過在業(yè)主們的眾志成城面前，物業(yè)和居委會(huì)已經(jīng)暫停了項(xiàng)目，我在銷售中心的大門口也看到了社區(qū)居委會(huì)貼出的一張告示：

“經(jīng)社區(qū)多方協(xié)調(diào)，運(yùn)營公司現(xiàn)決定終止該項(xiàng)目”。

但根據(jù)網(wǎng)友爆料，該社區(qū)的物業(yè)仍在做業(yè)主溝通工作，爭取引入商業(yè)項(xiàng)目。

但這次物業(yè)也學(xué)乖了，給業(yè)主們保證說會(huì)先公示具體項(xiàng)目具體經(jīng)營模式，力求獲得業(yè)主們同意之后再引進(jìn)。

看事件的后續(xù)發(fā)展，可能還需等些時(shí)日才會(huì)有結(jié)果。

03.類似操作全國都有

老齡化需求出現(xiàn)井噴

小樹隨后又上網(wǎng)搜了一下，發(fā)現(xiàn)此類“養(yǎng)老院開在小區(qū)內(nèi)”的事件近些年在全國各地都有發(fā)生，每次都會(huì)引來軒然大波。

看來在中國社會(huì)快速老齡化的形勢下，就近養(yǎng)老的需求正在顯現(xiàn)，畢竟遠(yuǎn)了照顧啥的也不方便。

不過對(duì)于這樣的新趨勢，小區(qū)業(yè)主一般都認(rèn)為封閉式小區(qū)，經(jīng)常有外來的人員以及車輛頻繁進(jìn)出，人員會(huì)變得復(fù)雜，給小區(qū)居民人身和財(cái)產(chǎn)安全帶來一定隱患。

同時(shí)，還可能存在各種病毒細(xì)菌傳播、每天救護(hù)車、殯儀館車輛來來往往等情況，確實(shí)有點(diǎn)大煞風(fēng)景。

從另一個(gè)角度看，如果要在小區(qū)開辦養(yǎng)老院，是否需要社區(qū)業(yè)主同意呢？

這又分為兩種情況：

一種是屬于全體業(yè)主的公共部分改造他用，必須經(jīng)由業(yè)主共同決定，并且收益也屬于全體業(yè)主，這是民法典明文規(guī)定的內(nèi)容。

而第二種情況，是這個(gè)商業(yè)用房已經(jīng)出售，有自身獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)業(yè)主。

如果有產(chǎn)權(quán)業(yè)主，那么該商業(yè)用房要怎么使用，只要依法在市場監(jiān)督部門辦理登記并滿足相關(guān)法規(guī)要求后即可開展活動(dòng)，不需要由業(yè)主共同決定。

但根據(jù)小樹了解到的情況，目前養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)運(yùn)營，其實(shí)并不是如上面說的那么簡單，實(shí)際操作流程也比較復(fù)雜。

一般要根據(jù)社區(qū)業(yè)主的需求，選定好場地后才開始制定方案，同時(shí)應(yīng)征求周邊居民意見，將方案上報(bào)至主管部門進(jìn)行審核后才能施工；

施工完成后，還要經(jīng)過主管部門的驗(yàn)收后才能投入使用。

而這次華潤中央公園事件，不管商業(yè)有沒有出售，相關(guān)方面顯然事先沒有征得業(yè)主同意，所以才會(huì)引發(fā)這起軒然大波；

這種瞞天過海的行為，確實(shí)太不顧及廣大業(yè)主感受了。