10月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了一系列數(shù)據(jù)，其中一些房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵數(shù)據(jù)包括：

房地產(chǎn)開發(fā)投資方面。2024年1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)投資為78680億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。

新開工面積、施工面積及竣工面積方面，這些數(shù)據(jù)也延續(xù)了之前的下滑態(tài)勢。

銷售及待售方面。2024年1-9月份，新建商品房銷售面積下降了17.1%，住宅銷售面積下降19.2%；新建商品房銷售額下降22.7%，住宅銷售額下降24.0%。

庫存情況上，9月末商品房待售面積73177萬平方米，同比增長13.4%。其中，住宅待售面積增長20.8%。

8月末的數(shù)據(jù)是商品房待售面積73,783萬平方米，同比增長13.9%。其中，住宅待售面積增長21.5%。

相比于8月底的數(shù)據(jù)，這一數(shù)據(jù)的增速是有所放緩的。因此，有一些財(cái)經(jīng)分析博主認(rèn)為，這說明9月份以來的去庫存有一定的效果，不出意外的話，10月份的數(shù)據(jù)應(yīng)該會更好一些。從新房庫存的數(shù)據(jù)變化來看，房地產(chǎn)市場也是算是有企穩(wěn)的跡象了。

然而，其中【住宅待售面積增長20.8%】是更值得關(guān)注的數(shù)據(jù)。

過去4個(gè)月賣房數(shù)量上升，但由于完工數(shù)量更多，實(shí)際庫存反而增加，按建房周期算，庫存下降得三年以后了。

再上一下最近五年的住宅銷售面積和住宅新開工面積，情況就更為直觀。

可以看出，盡管新開工面積有所下降，但銷售面積也同樣有下降趨勢。并且，開工面積更加可控，但銷售面積，卻取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和消費(fèi)者的信心，這兩者都是相對不可控的。

庫存數(shù)據(jù)一出，指數(shù)便漲不動了，現(xiàn)在去庫存都是在消化5年前頂峰的竣工房。

可見，房地產(chǎn)的探底過程，依然遙遙無期……