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今天來聊聊樓市。

上個月底的政治局會議之后，樓市的政策出現了個大轉彎，房住不炒不說了，取而代之的，則是 “止跌回穩”。

等于是承認了房價下降的現實。

而上面給到的操作，是“嚴控商品房的增量”，以及部分省份的回收商品房，其實說白了，就是從供需上做文章。

嚴控商品房增量，是人為降低供給，市面上的房子少了，自然就變得稀缺了。

而棚改，則是人為增加需求。

這塊可能第一次接觸棚改的朋友不是很了解這個名詞，我稍微解釋一下。

所謂棚改，就是拆遷。

拆遷的時候，是增加房屋需求量，因為你本身是有房子住的，你沒什么購買房子的欲望，而拆遷后，答應你的房子是不會立刻給你的，因為建設需要時間，可能兩年，也可能五年。

那么這五年內，你沒地方住，再加上拆遷給的一大筆錢，那么你天然會選擇跑去買房，這就是增加了房屋的需求。

一邊降低供給，一邊增加需求，房子的價格，自然就有希望穩住，甚至是上漲。

實際上，拆遷棚改也是上一輪房地產神話的關鍵。

我不知道大家還記得不記得，2015年前，全國主要城市的規劃還不是現在這個樣子，當然城市內發達的地區也有，但與之并行的，則是大量的城中村。

這些城中村，在官方眼里，肯定是不好的，有礙市容，消防安全隱患，全是問題。

但對底層人來說，城中村的存在，則是給了他們以機會。

最直觀的，就是城中村的房價便宜。

在外面租房，一個月至少要6000塊，但在城中村，只要你愿意犧牲住房體驗，這個價格，可以卷到1000到2000塊。

而且價格上，也有優勢，我15年去北京玩的時候，正常北京街區一碗面，要賣到二十多塊，但那個時候的城中村的，你是能找到12元上下的。

后來拆遷，城中村扒了后，就很難找到這么便宜的房租和吃食了。

一頓拆遷，便宜了房東，造福了房地產，帶動了地方財政，只是那些被迫趕出去的老百姓，無人問津。

拆遷后，市面上的房子沒了，需求就有了，連帶著漲價去庫存的操作，房地產來了一波大的。

棚改拆遷是上輪房地產市場的主要抓手，我們現在拿出來，其實就是想重新把這個東西給利用起來，再拉拉房價。

只是房價到底拉不拉得上來這個事，是很難說清楚的。

我前段時間去上海看房，一個很明顯的感觸就是上海的房價，因為就我跟中介了解的那樣，從去年到現在，上海地區房價普跌了30%。

中介是市場的接觸者，他們的觀察，比官方數據更準確。

因為價格對他們來說，代表著成交和傭金，是他們吃飯的玩意。

但這個降幅，沒法打到公開數據上。

其實這個問題，是非常有趣的一個利益導向，因為大家來想就好了，為什么我們這里的數據這么失真，房價上漲的時候，數據不真，而房價下跌的時候，數據也不真。

你們第一反應可能會是影響不好，漲的太多，不利于宣傳，跌的太多，也不好。

但實際上，這是利益導向。

上漲的時候，數據失真，是給到外地的朋友一個上車的假象，用沒那么高的漲幅來吸引人來追高補漲，而下跌的時候，數據失真，是為了保護賣的房產價格。

從頭到尾，數據失真的邏輯都很清楚。

那就是在土地財政導向的基礎上，數據是為了土地財政服務的，只要房子能賣出去，地方好賣地，做什么數據都行。

類似這種數據還有什么情況吧。

比如某中部省會城市的保交樓計劃，為了實現保交樓計劃，確保爛尾樓數據為零，最后給到的操作是什么呢?

保交樓的資金沒到位，但保交樓的法律保障可以到位，你說自己是爛尾樓，不好意思了，暫時不予立案，數據上就沒爛尾樓了。

不利于團結的話，哦，不對，不利于保交樓，最好別說。

所以其實你反過來來看是什么呢？

從房住不炒到止跌回穩，本身就代表著很多東西。

止跌回穩這個詞匯一出來后，你覺得政策是會允許房地產往下跌了呢，還是止跌回穩就是不允許房地產再跌了呢？

這個要看各地的理解，你可以理解成允許下跌，也可以理解成必須穩定。

這就是咱這潛規則的一種。

但怎么說呢？

客觀規律是不以人的意志為轉移的，在出生率，居民負債率等等客觀指標都已經呈現現在這個樣子的時候，房地產的未來，不可能再像過去一樣大漲了。

市場是有客觀規律的，它不以人的意志而轉移，也不會以行政力量的意志而轉移。

全文完。既然已經看到這里，請隨手點個贊和“在看”吧。

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