廣東
文｜鄧浩志
“深中通道南沙線”正式通車，萬頃沙板塊告別廣州樓市
“深中通道南沙線”正式通車！深圳?廣州最快20分鐘。按照既定方案，深中通道西側是一個”Y”字形分叉，一邊去中山，一邊進南沙。而在南沙則有三個出口，都位于萬頃沙，出口分別為南沙南，南沙濕地，彩虹出口，途中還有萬頃沙服務區。
“深中通道南沙線”通車后，單純從樓市角度看，南沙，尤其是萬頃沙板塊，環深樓市概念已經高于廣州本地樓市概念了。
首先，從萬頃沙回廣州主城區，基本需要一個小時。所以萬頃沙這個板塊從過去到現在，在廣州買家眼里都屬于一個遠到鳥不拉屎的地方。而從這里到深圳，只需要不到30分鐘；到宇宙中心的前海，只需40分鐘左右的時間。
其次，在廣州全域取消限購政策之后，南沙的購房壁壘已經拆除。以后無論是廣州買家還是深圳買家，都可以隨意購買，沒有任何行政地域的限制。所以我相信，萬頃沙未來購房客戶的比例，深圳占比將逐漸超過廣州客戶。
至于這里的房價是看齊廣州，還是南沙？這是個好問題，也是一個可能帶來價值重估的好問題。
有房貸一族，又多了個省錢的機會
房貸利率定價新機制即將落地，這個事情簡單科普一下。以往是一年調整一次，比如你是4月份和銀行簽訂的貸款協議，以后很可能就是每年4月調整一次利率。在此之前，一年時間內，任何的利率波動都和你無關，利率是漲是跌，根據過去一年的最終情況，一年只調整一次。而現在重定價周期可選擇為三個月、半年、一年都可以，只要和銀行協商就可以了。(注意，房貸利率重定價周期，只能調整一次）
那么重定價周期怎么選呢？這就取決于你對利率未來的預期了。如果你覺得未來的房貸利率還會下調，那當然選越短周期越好，比如三個月一調，每次銀行下來LPR，你最多三個月內就可以享受到更低的利息，無需等上可能整整一年。當前如果美聯儲降息，我們是很可能會跟進降息的，所以這是能最快享受到降息優惠的選擇。如果你覺得未來房貸還會上漲，那就選一年變一次，因為就算利息漲了，你也可以盡量多享受幾個月的低息優惠。
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