文｜鄧浩志
這次的內容很復雜，也有些沒有明確的地方，需要一條條解釋：

1、降低契稅 。

購買唯一住房的，140平以下按1%，140以上按1.5%征收；二套住房的140以下按1%，140以上按2%征收。比之前的1.5%，3%大幅降低。

但這里要注意：

（1）首套90平以下戶型以往也是1%稅費，這個群體沒有獲得利好；

（2）140是一條新畫的線，以往是144，也就是140到144這個面積段的產品獲得的優惠低于90到140這個面積段。而由于大量開發商產品在設計上為了避稅，都是集中在140~144之間的，所以這個群體還是非常大的；

（3）新方案沒有說第三套房怎樣處理？到底是依舊按以往的舊方案執行呢？還是跟隨二套房方案執行？還是各地方自行把握呢？都沒人知道。這需要等等，看看最終會如何落地。

2、取消普通和非普通住宅標準

也就是說一線城市兩年以上的住宅交易，可以免去5.3%的增值稅。這對二手房交易，尤其是豪宅的交易獲得更大的利好支持。一線和強二線城市豪宅市場本來熱度就不低，這次之后，豪宅市場很可能成為所有產品中，價格最先見底反彈的品種。

3、土地增值稅預征率下限統一降低。

這是為了降低房企的稅費負擔，利于行業，但和普通消費者關系不大。

總的來說，這次減稅政策還是比較給力的

以一線城市為例，一套500萬的房子可以省下10萬左右的稅費，已經等于一臺車的價格了。但還要注意一個問題，以上新方案執行時間是12月1日，離現在還有半個月時間。對于已經買房并繳納稅費的朋友而言，他們是享受不了這個優惠，多繳的稅費肯定不可以退的。但對于已經購房，但還沒有交稅的朋友就比較尷尬了。理論上多數樓盤從付定金到交首付簽約的時間約定都在一周或10天內。如果這些買家按協議約定交稅，則會錯過了這筆大大的優惠。如果想享受這次的稅費優惠，又可能出現合同違約的情況。所以為什么政策公布不馬上執行？導致出現過渡期的混亂和爭議，這是個小小的問題。我個人建議啊，這類朋友還是馬上跟樓盤進行溝通，看能不能延遲辦理后續的相關手續。

說說對市場的影響。

我前幾天已經反復說過，這輪樓市復蘇已經超過1個月，快2個月了，市場仍然保持熱度，非常不錯。這次再疊加重磅減稅政策，市場復蘇肯定會進一步強化。看樣子，樓市整個四季度都有望過“暖冬”了，甚至到春節后，小陽春行情也有希望出現。全國樓市可能仍需時間調整，但一線及強二線城市，基本可以判斷已經實現了“止跌回穩”。