文｜鄧浩志

自持禁售房源，居然也可以偷偷賣

說的是前幾年樓市過熱的時候，一些地塊拍賣為了避免地王出現，部分土地拍賣規定要求先競地價，當地價達到限價上限后，停止競價格，轉而進入競自持物業，誰自持作為租賃房源的比例多，土地就賣給誰。而今天，這些本來必須自持部分，都可以上市銷售了。據說只需補交部分地價，至于具體金額，不同項目各有差異。要知道某些項目，當年競拍的自持比例高達近50%，也就是接近一半建好的房源只能租賃不能銷售。而現在卻全部都可以銷售。

除此之外，某些地方還有一些拍賣時規定現房銷售，不能期房銷售的項目，現在也可以期房銷售了。一些商品房有一定競配比例的保障房房源，也在特定情況下可以拿到市場上銷售了……至于是哪個城市？您甭問了，因為我感覺，這樣的操作會越來越多，沒跟進的城市也只是時間上的問題。

現在各地方要穩經濟，要保交房，首要的工作就是先要保住房企。如果房企都倒閉了，那保交房，穩樓市就無從談起。目前樓市在一二線城市雖然有回暖的跡象，但房企債務問題，經營壓力不減。尤其是當年市場過熱時候，以高價或者高附加條件拿下來的地塊，現在已經成為了雞肋。房價，地價已經跌了這么多，這類型高價地塊繼續干恐怕已經不是小虧，而是巨虧。為了避免房企躺平，樓盤爛尾，為了讓房企活下去，讓項目運作下去，地方放松開發條件也是無奈且僅有的選項。也只能這樣，樓市問題，交房問題才有可能緩解。

以上種種，其實都是當年過度打壓樓市的后果。除了解當前燃眉之急外，我們也要反思，反思過去幾年房地產調控政策的諸多得與失。

成都樓市火遍全國，原因你想都想不到

11月份，成都房屋成交3.7萬套。由于最近在成都做調研，我作證，報道不虛，成都樓市最近真的很火，市場火爆都秒超一線城市。具體什么原因？大致歸納以下幾點：

1、西南，甚至整個西部最大，配套最好的城市，吸引整個四川，甚至整個西部的高端購買力。大批“新西蘭”的客戶到成都購房（西疆西藏蘭州）。

2、幾年前市場壓制得太厲害，最近政策不斷放松，購買力持續釋放；

3、大成都人口3000萬左右，本地市場，本地需求本來就非常強大。

4、在國家西部備份的戰略推動，在臺海各種傳聞的影響下，部分避險資金轉入成渝市場。比如有部分長三角珠三角的企業在看這里的產業用地，計劃把廠房搬過來。比如有來自一線城市的購買力來這里買套房，純粹是以防不時之需。

剛剛談到的四條原因，前三條其實并不特別，也不單成都一地獨有，近期北上廣深樓市全面復蘇，也都的確有賴于政策對購買力的釋放，有賴于對周邊低能級城市購買力的虹吸。但第四點，卻是成渝地區市場獨有的題材產生的獨有的恐慌性需求。為什么會恐慌？這可說不準。同一件事，有人覺得還遠，有人卻覺得已經近在眼前。有些事可能有人認為是做做樣子，也有人覺得馬上會付諸行動。而分清長期趨勢和短期因素波動，則是決定投資是否高明的最關鍵因素。