【2024年第140期】

買房后房產(chǎn)公司遲遲未辦證。

最終結(jié)果如何？房產(chǎn)花落誰家？

來看法院如何調(diào)解。

01

基本案情

2019年7月25日，原告陳某某夫婦在被告某某房產(chǎn)有限公司以146107元購買位于汝城縣面積為72.33平方的商品房，當(dāng)天簽訂買賣合同并支付契稅，約定交房之日起兩年內(nèi)交付房產(chǎn)證，但被告一直都沒有為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，原告遂向法院提起訴訟。

02

審理經(jīng)過

案件受理后，法官一方面仔細(xì)閱卷，做到吃透案情；另一方面積極與被告聯(lián)系，向被告釋明根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，賣方需履行協(xié)助買受人辦理登記的義務(wù)。后法院組織雙方進(jìn)行調(diào)解，買賣雙方在承辦法官的耐心調(diào)解下就過戶登記及違約金等事項(xiàng)達(dá)成一致，最終案件得以圓滿解決。

03

調(diào)解結(jié)果

經(jīng)過法官釋法明理，雙方最終握手言和達(dá)成調(diào)解協(xié)議：被告某某房產(chǎn)有限公司同意在2025年12月31日前將原告陳某某夫婦所購買的房屋登記過戶到原告陳某某名下，并從2021年9月12日起以146107元為基數(shù)按年利率3.85%計(jì)付逾期辦證違約金，直至辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止，屆時(shí)一次性付清。

逾期辦證是近年來受理商品房糾紛案件中的熱點(diǎn)問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件”及《商品房銷售管理辦法》第三十四條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)”，房產(chǎn)商具有協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)，而逾期辦證違約金即為房產(chǎn)商未按約定時(shí)間取得初始登記并交付辦理轉(zhuǎn)移登記有關(guān)文書時(shí)需向買受人支付的違約金。

「供 稿」朱治中

「編 輯」譚 娟

「一 審」唐盼霞

「二 審」胡敏剛

「三 審」張 梁