2021年

辛先生在上海

買了一套3000萬的房產

賣家在收到1800萬元首付款后

就不再履行合同

還把1800萬元全部卷走

不僅如此

對抗法院執行“清房”長達一年半

甚至采用一些“低幼”的手段

報復執行

三年前，辛先生在楊浦區新江灣城，購買了一套3000萬的房產，沒想到在支付完1800萬首付款后，上家馬某娜就不再履行合同。

法院判決合同解除，馬某娜還錢，可這時才發現，1800萬元已經被馬某娜以現金提取的方式全部從銀行取走，去向不明。

執行期間，楊浦區人民法院曾啟動了兩輪房屋拍賣，都流拍了，申請人同意，以物抵債。

圖為涉案房屋

為此，2024年6月6日，楊浦區人民法院執行法官戴斌一行人來到了房屋所在地，對房屋進行查封、換鎖，然后按照法定程序，變更產權，交付房屋。

需要進行強制清場的，就是這套三百多平米的復式住宅，有獨立的院子和游泳池，地上兩層，附送地下室兩層。

然而

進入房屋 越往下走

越讓人感覺煙霧繚繞氣味刺鼻

到了地下室

一個“身影”出現在了大家的眼前！

走進查看

大家才發現是虛驚一場

原來是一身掛在衣架上的衣物

這套房產是三百多平米的復式住宅

室外泳池邊上，一堆堆被燒的紙還在冒煙，可見，燒紙的人沒離開多久。此外，地面上還有一攤攤翻倒出來的貓屎貓砂。小區工作人員也表示，馬某娜剛剛來過。

室外泳池邊上有被燒的紙還在冒煙

雖然馬某娜一直對抗執行，但法官認為，現場該搬的東西基本都搬走了，執行可以說是有了實質性的推進。此時，距離本案進入執行環節起算，已經一年半過去了。

經過鎖匠近兩個小時的更換，房屋與室外相連的七個門的鎖都做了更換，執行法官依法對這套房子進行了查封。

第二天，馬某娜終于出現，將房屋內所有物品都搬走了，這起涉案金額高達1800萬的執行案件，終于可以畫上句號。

法官表示，被執行人的行為已經達到了可以采取司法拘留的措施，考慮到她一個人帶著兩個未成年的孩子，自覺把房屋交給法院，從人文出發，不對她進行司法拘留。

延伸閱讀

上海老人名下突然多了套房 女兒想辦滅失手續一籌莫展

最近，市民戎女士向《新聞坊》同心服務平臺反映，今年11月份，她在黃浦區不動產登記事務中心辦理繳納個人名下房產稅時，準備把名下無房的母親添加進去，作為同住人這樣可以減免相關的房產稅，卻沒想到在交易中心查詢后發現母親名下竟然有一套房，這讓老人和她都感到非常驚訝。

圖為房屋查詢結果證明

根據產調地址顯示，這套房屋在10年前就已動遷了，如今，此地早已物是人非，但為什么老房子的信息還躺在老人名下呢？

圖為此前的房屋拆遷補償安置協議

戎女士表示，今年11月她準備辦理同住人更正手續，然而到黃浦區不動產登記事務中心查詢后才發現，母親名下有房。根據戎女士的回憶，這套房屋確實曾在父母名下，但早已被征收。

投訴人 戎女士：工作人員跟我說，媽媽有一套浦東新區上南四村的房子，但是這套房子已經在2014年的時候就動遷掉了，他幫我問了一下，要做一個滅失的手續。

為此，戎女士撥打了12345市民服務熱線投訴。浦東新區規劃和自然資源局回復表示，如今再要申請滅失，需攜帶身份證、房產證和動遷協議，前往區不動產登記事務中心辦理。

浦東新區規劃和自然資源局回復截圖

這讓戎女士一籌莫展，因為當初征收時，房產證和征收協議原件早已交給了征收單位，并由他們來辦理房屋滅失手續。

投訴人 戎女士：動遷第一件事就是收房產證。我手上關于這套老房子的任何東西，只有戶口本還在。我說老年人這些東西十幾年前都已經沒有了，動遷組都已經交掉了。

相關部門 工作人員：那你找動遷組。

投訴人 戎女士：我根本就找不到動遷組，因為十幾年前該走的，該拆的都沒了，我也沒辦法，他也不告訴我后續怎么辦，我再次投訴到12345，浦東規資局電話也不回復了，直接說這件事情已辦完。

從戎女士留存的征收協議照片可以看到，協議上的拆遷實施單位為：上海浦東第四房屋征收服務事務所有限公司。

協議上的拆遷實施單位為：上海浦東第四房屋征收服務事務所有限公司

但如今該公司已不存在，缺失的材料該去哪里找呢？

于是，記者找到了現在的上海浦東房屋征收服務事務所有限公司進行詢問。

圖為上海浦東房屋征收服務事務所有限公司

上海市浦東房屋征收服務事務所有限公司 信訪電話：我在幫你聯系原來的經辦人，有他的聯系方式以后，最好你們自己到他那邊，我會和他說的，讓他把原來產證還給你，你到交易中心自己去辦理滅失好嗎？

記者：原來產證會不會那么長時間已經不在了？

上海市浦東房屋征收服務事務所有限公司 信訪電話：所以要問呀？我要幫你尋到原動遷公司的工作人員。

記者：原來是第四征收事務所公司。

上海市浦東房屋征收服務事務所有限公司 信訪電話：第四征收事務所公司是我們公司，因為我們浦東是2017年體制改革的，原先事務所是作為管理單位，原先所有的征收項目都是原動遷公司做的。現在動遷公司沒有了，現在我要想辦法找到原先項目工作人員，最好問他產證還在嗎？

因為體制改革，原先的動遷公司早已經不在了，改成了現在的"上海市浦東房屋征收服務事務所有限公司"，系浦東開發集團旗下，屬于浦東土地控股集團有限公司的下屬企業。

該公司相關負責人解釋，很可能是當時產證交給動遷組之后，經辦人忘記去辦理滅失手續了，所以這套房子的信息才會一直留在老人名下。

圖為經辦人簽名

記者再次聯系了上海市浦東房屋征收服務事務所有限公司，相關負責人表示，類似的事情并非個例，他們已為戎女士咨詢了浦東新區不動產登記事務中心。

孫先生 浦東房屋征收服務事務所有限公司應急管理部信訪辦：找不到房產證，有動遷協議書的話就可以辦了。

記者：如果協議書只剩手機照片了，怎么辦？

孫先生 浦東房屋征收服務事務所有限公司應急管理部信訪辦：兩條路，一條路是拿手機留存的協議書去辦理。如果不行的話，當時事務所應該是有協議書原件的，再到原先征收事務所辦理，存檔的協議書應該是可以調取的。

記者：原先的事務所不是沒有了嗎？這樣的情況多不多？

孫先生 浦東房屋征收服務事務所有限公司應急管理部信訪辦：浦東交易中心是有留存的，所以肯定可以辦理的。之前很多居民處理過這個事情，因為2014年的項目，我記得13號線涉及動遷200多戶。如果老母親不方便的話，房產證找不到的話，我們可以陪同原房產權利人或相關的親屬一起辦理，這個都可以的。

對此，有律師表示，相關的征收單位應該協助市民完成未盡事宜，不然會給后續留下更多問題。

趙山 上海鼎力律師事務所律師：打個比方，比如群眾不了解（以為）房產已經去除登記了，他再買房辦理相關登記手續，貸款二手房過戶手續，都會進入限購狀態。如果不及時辦理房產登記或者辦理貸款，給第三方造成的損失，這些損失應當全部由相關的征收單位來承擔。

記者剛剛得到消息：在浦東房屋征收服務事務所有限公司工作人員的陪同下，求助人戎女士帶著手上已有的證件材料，在區房地產交易中心成功調取了老房子的相關存檔，并已經完成了房屋滅失手續的辦理。

征收單位的負責人也表示，像戎女士家這樣的問題，不在少數。老房動遷后，很多原始的紙質材料，都難以找回。但是在信息互通、數據互聯的當下，對于辦理這些歷史遺留問題的材料，在具體要求上是否也能化繁為簡，“與時俱進”呢？

坊友們，你們怎么看呢？你們遇到過這種事嗎？