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再過一周，全北京買房人都心心念念的“朱房雙雄”0029、0030地塊，就要開拍了。

▲朱房村的兩宗地塊，預(yù)計在2025年1月2號進(jìn)行土拍。

從上圖可以看到，朱房村這兩宗地，一路之隔就是海淀神盤清河橡樹灣，無論環(huán)路交通，還是商業(yè)、教育配套優(yōu)勢等都非常明顯：

西北邊是西二旗上地軟件園、東面是西三旗軟件園，南面是全國數(shù)一數(shù)二的高等學(xué)府群集，同時還配有海淀的商業(yè)標(biāo)桿清河萬象匯，海淀實驗二小（橡樹校區(qū)）即便不是海淀牛小，也是片區(qū)里最好的學(xué)校資源......

最重要的是，清河板塊，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)很久未供應(yīng)新地了，就算是清河橡樹灣，到今年也有點(diǎn)年頭了。

如果哪家房企有幸拿下這兩塊地的其中之一，那就堪比今年國慶期間的酒仙橋北京宸園，“老樹開新花”絕對會爆。

對此，據(jù)我所知，最期待入手這兩宗地的房企，莫過于北京華潤。

一方面，作為清河橡樹灣的開發(fā)商，華潤在清河板塊有足夠多的老業(yè)主和粉絲群體，并且他們十分知悉清河橡樹灣的優(yōu)點(diǎn)、痛點(diǎn)和可升級點(diǎn)。

另一方面，北京華潤近一年來也就拿了北神樹的北京潤府項目，目前急需補(bǔ)倉。

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坦白說，清河橡樹灣，是圈內(nèi)人公認(rèn)是“海淀第一流量紅盤”，但凡關(guān)心北京樓市的，就沒幾個人不知道！

畢竟作為華潤在橡樹灣系上的開山之作，清河橡樹灣的成功，直接給西紅門橡樹灣、北清橡樹灣的成功，打下了堅實的基礎(chǔ)。

▲所謂“人文學(xué)風(fēng)，學(xué)府氣質(zhì)；丹韻底色，學(xué)院建筑”，迄今為止，清河橡樹灣的五期萬橡府，仍是海淀改善群體的終極目標(biāo)之一。

那么，為什么清河橡樹灣這么牛？其實就在于它的保值增值能力。項目一期2006年正式開盤，均價不過8000塊，前兩年高峰期飆到13-14萬左右（五期更是漲到16、7萬），漲幅倍數(shù)接近16倍！

即使是近一年的房價低迷期，清河橡樹灣的房價，仍然牢牢守住了10萬每平的“豪宅線”，相對于周邊四五萬的老破小，儼然鶴立雞群的存在。

你要知道如今望京核心區(qū)次新，已經(jīng)紛紛跌破10萬+，房齡已然十幾二十年的清河橡樹灣，能堅守10萬+，的確非常能打。

也正因為如此，從保值增值來講，我的觀點(diǎn)是，過去幾年能夠跑贏市場跌幅、最保值的房產(chǎn)，無論是新房還是二手次新，其實都在海淀（比如新盤里的學(xué)府壹號院、圓明天頌，即便還不能掛牌交易，但房產(chǎn)估值是沒問題的）。

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時代在變，如今的 北京樓市，學(xué)區(qū)弱化、購房者更看重地段和品質(zhì)。

對于整體缺少新盤的海淀，“朱房雙雄”預(yù)期會打造兩個流量頂豪項目，這將極大激活北京樓市的氛圍。

更為重要的是，從萬泉寺地塊開始，包括朱房雙雄地塊、昌平東二旗地塊均不限價！這為開發(fā)商不計成本開發(fā)產(chǎn)品和戶型、打開利潤空間提供了巨大便利。

因此，肉眼可見，朱房雙雄地塊將引發(fā)各大房企的激烈爭奪戰(zhàn)。

事實上，站在歲尾，回望2024年北京土拍，從一月份豐臺大瓦窯的京能西賢府和中建和頌九里雙雙觸頂搖號、滿血開局，到樓市很快轉(zhuǎn)涼，北京土拍進(jìn)入低谷，甚至連豐臺王炸萬泉寺地塊都是底價出讓，北京土拍這一年里，實在是高開低走、萬分低迷！

然而，到了2025年，依靠朱房雙雄，北京要扭轉(zhuǎn)低迷的土拍了。

不僅如此，在朱房雙子地塊后，1月份還將出讓豐臺西南郊冷庫0005地塊，以及亦莊的X24地塊。

這兩塊地，也是當(dāng)下的熱門地塊。前者位于中海萬泉寺地王旁邊，后者則緊鄰亦莊招商璽。

這些地塊，似乎專門是為扭轉(zhuǎn)北京樓市預(yù)期所準(zhǔn)備的。

如此，明年各區(qū)都有好位置的新盤上市，海淀有功德寺、朱房等好地塊，朝陽有酒仙橋、豐臺有二環(huán)萬泉寺，亦莊有X24，昌平有東二旗......

這么多的好盤，亦足以預(yù)示著，北京樓市2025，轉(zhuǎn)折的大幕即將拉開！