6月尚未過半，原計(jì)劃本月開盤的5個(gè)新項(xiàng)目，就有4個(gè)上市銷售了。繼上周璞域ONE和新希望錦官府開盤后，龍湖·峯萃和東方潤麒也都取得了預(yù)售證，獲得銷售資格。其中東方潤麒已經(jīng)是第二次拿證，今年4月30日首次取證的是6棟，預(yù)售面積1.6萬平米，第二次取證的是5棟和地下車位，預(yù)售面積2.87萬平米。

近期市場熱度很高，一個(gè)月前就開放展廳的龍湖·峯萃，剛剛?cè)〉妙A(yù)售證的是3棟和5棟，預(yù)售面積4萬平米，只不過關(guān)注度很高的龍湖·峯萃四代宅大平層全部在6棟，尚未取證，看來首開還不一定會(huì)正式銷售。

龍湖·峯萃其實(shí)山海原著的最后一個(gè)地塊，規(guī)劃有第四代大平層

今年昆明新房市場有三大特點(diǎn)：一是新盤數(shù)量比較多，上半年就有至少7個(gè)純新盤上市銷售，數(shù)量遠(yuǎn)超去年。如果加上剛剛開賣的白沙河長粼天境，上市新盤就有8個(gè)。

二是開發(fā)商推盤很急迫，拿到預(yù)售證后都爭取盡快開盤，不會(huì)拖拉。實(shí)際上因?yàn)槿缃裾叻艑挘卤P取得預(yù)售證比前些年要容易，甚至比開發(fā)商的實(shí)景樣板房開放還要早，以至于有的項(xiàng)目不得不在拿證后等待樣板區(qū)建成，尤其是需要展示效果的第四代項(xiàng)目更是如此。

三是新盤首開大多業(yè)績不錯(cuò)，但熱度很難保持，比如邦泰觀云首開熱銷，但風(fēng)頭很快就被隨后開盤的義承丹霞翠嶼奪走。而丹霞翠嶼的熱度在上周末又被璞域ONE等超過。接下來開盤的龍湖·峯萃和東方潤麒如果價(jià)格有競爭力，估計(jì)也會(huì)沖一波行情。

剛剛開盤的璞域ONE客廳實(shí)景

新盤熱度不容易持續(xù)，市場熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移迅速，并不是因?yàn)楹竺娴捻?xiàng)目越來越厲害，前面的樓盤競爭力下降，而是當(dāng)前購房需求總體不足，購買力很容易被分散，開盤前積蓄的客戶資源只能保證開盤業(yè)績，后續(xù)下降會(huì)比較多。

另據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，今年昆明新開樓盤還有一個(gè)特點(diǎn)是地緣客戶占比高，首開往往是地緣客戶集中認(rèn)購的高峰，但地緣客戶畢竟總量有限，這也造成后期銷量下滑較快。相反，跨地域購買占比較高的樓盤，銷售成績就比較能保持，表現(xiàn)出長盛態(tài)勢，比如萬科桂語東方就是如此。

由于市場購買力總體不足，新盤較為依賴地緣客戶，所以開發(fā)商推新就很積極，出發(fā)點(diǎn)是先把能搶的搶到手再說，否則一旦有競品殺出，搞不好連地緣客戶都會(huì)喪失。這其實(shí)也反映了當(dāng)前昆明開發(fā)商對(duì)未來不確定性的焦慮——再好的項(xiàng)目都不敢大意，只有把房子賣掉、兌現(xiàn)簽約才能放心，因此如今昆明幾乎所有在售項(xiàng)目的做法都是能今天賣就絕不會(huì)拖到明天，好產(chǎn)品也第一時(shí)間就推出來，當(dāng)年捂盤惜售的銷售手段已恍如隔世。

即將開盤的東方潤麒也屬于當(dāng)年經(jīng)典雙城的一部分，算上東方潤麒，以及早就在售的中鐵時(shí)代央著，還有有可能在下半年上市的龍湖·天境，原經(jīng)典雙城就將同時(shí)有4個(gè)項(xiàng)目火拼。

龍湖峯萃的第四代住宅效果圖

龍湖·峯萃是龍湖接盤西南海之后的最后一個(gè)地塊，開發(fā)時(shí)機(jī)正好趕上國家倡導(dǎo)開發(fā)好房子，規(guī)劃政策也有大幅松動(dòng)，龍湖便順勢在地塊內(nèi)最好位置規(guī)劃了一棟第四代住宅，總共20層，和昆明前幾個(gè)第四代項(xiàng)目不同的是龍湖峯萃的四代宅全是大平層，每套面積近300平米。房地產(chǎn)同行公認(rèn)越是大戶型越容易發(fā)揮第四代住宅的優(yōu)勢，再加上龍湖又擅長產(chǎn)品創(chuàng)新，所以龍湖峯萃唯一一棟第四代住宅市場關(guān)注度極高。