隨著生活的改善和人工成本的上升，這兩年物業費逐漸走高，少則上千多則上萬的物業費，讓很多買房人直呼交不起。

　　只是想不到啊，有一天降價潮竟然也降臨到物業頭上！

　　2025新年伊始，一場物業費降價潮在全國悄然打響，遍布江蘇、重慶、武漢、江西等多地。這其中，有業主聯名上書要求，也有物業公司主動“降價”，如同多米諾骨牌般不斷發酵升級！

　　1月，重慶一小區打響了2025年區域降低物業費第一槍。

　　據悉，自2025年1月1日起該小區住宅物業費從過去的1.80元/平米/月降低為1.30元/平方米/月。

　　調整的原因源于本小區20%業主聯名同街道提出降低物業費標準。

　　經過調整之后，該小區的物業費降低了0.5元/平米/月，以100平房源房源為例，每年將節省600元。

　　江西

　　此外，江西南昌西站瑞都小區也宣布新年正式下調物業費，從2.8元/平/月調整至2元/平/月，停車服務費從80元/月調整至60元/月。

　　物業解釋主動下調的原因是經濟環境不佳，物業費收繳困難，小區投入不上去，現場品質無法得以保障。

　　2025年，武漢多個小區集體宣布降低物業費。

　　比如武漢錦粼九里降低物業費，該小區原先物業費為高層3.2元/㎡/月，若降至2.4元/㎡/月，降價幅度25%。

　　據悉，該小區剛交付不久，目前入住率很低，且尚未成立業委會，因此，“主動”降價的意味更濃。

　　還有花山的聯投光谷瑞園，2025年1月1日起，高層由2.9元/m/月調整為2.5元/㎡/月，洋房由3.3元/m/月調整為2.8元/㎡/月。

　　同時，物業還承諾，調整物業費價格后，維持現有服務標準不變。

　　同時，位于硚口區的江山如畫八期住宅2025年1月1日起，由3元直接降至1.6元，降幅達到了47%，基本等于打半價了。

　　江山如畫的降價，還分不同的折扣模式，一次性繳費全年，則按1.6元/平收取，如果是按月繳費，則按2元/平收取。

　　常州

　　近期，常州花語馨苑小區宣布下調物業費，承諾業主將物業費由原先的1.8元/㎡/月下調至1元/㎡/月，且出資100萬元專項用于小區質量整改與品質提升，續聘3年內不動用公共維修基金。

　　粗略來算，若按100㎡面積來說，物業費下調后，一年可節省960元。

　　應該說，這波物業降價潮的背后業主和物業雙方博弈下的結果。當然，物業費調整背后，離不開官方支持。不少城市都陸續出臺并實施了物業收費新規，包括武漢、廣州、青島等城市出臺了新的物業服務收費管理辦法，設定最高收費標準的限制，督促物業費下調。

　　12月31日，武漢市新洲區官網發布《關于制定新洲區住宅前期物業服務收費標準的通知》，表示從2025年1月1日起，全區住宅前期物業費下調，最高降幅33%。

　　2024年7月，銀川開始實行《銀川市普通住宅前期物業服務和停車收費政府指導價標準方案》，最高指導價為每月2.2元/㎡。據了解，該地63個小區《方案》正式實施前就主動進行了物業費降價，獲得業主一致好評。

　　2023年12月底，青島市發改委和住建局印發了《青島市物業服務收費管理實施細則》，住建局已要求物業企業按文件要求下調物業費，并將超上浮標準收取的物業費自2024年2月1日起計算，退還給業主或順延至后期物業費中

　　就南京來看，近幾年南京小區物業費有所抬高。

　　根據南京發改委發布的《南京民生價格手冊（2023版）》，將物業服務等級分為5級，多層最高收費標準0.5-1.7元/平方米/月，高層最高收費標準0.9-2.6元/平方米/月。

　　物業服務企業列出超出服務等級內的服務項目和具體內容時，可在對應等級最高收費標準基礎上上浮，上浮不超過20%。

　　新規指導下，近兩年南京各新盤物業費價格上明顯有不小的漲幅。

　　前期普通住宅的物業費洋房多層1.5元/㎡·月，高層1.9元/㎡·月，100㎡相當于每月150-190元，每年1800-2280元，隨著新標準落地，高層商品房物業費普遍漲到2.6元/㎡·月。

　　高端豪宅的物業費就更為夸張，城東某豪宅小區物業費13.14元/㎡/月，以該小區220㎡戶型為例，一年的總費用要達到約3.5萬元，不怪有人直呼，物業費都交不起了。

　　不過，物業費的上漲并不代表物業服務的同步升級。這兩年南京有關物業服務糾紛比比皆是，要求更換物業的小區更是一個接一個，不少業主投訴物業費過高，物業質價不相符，空置房物業收費過高等問題。

　　那么，這波物業降價潮風，何時會吹到長沙呢？