尼鹿購置的一戶建。 尼鹿供圖

本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報道

2024年12月22日，尼鹿（社交平臺小紅書昵稱：照相的尼鹿）發布了一則題為“北海道3.5萬元（下文若無特殊說明，金額幣種為人民幣）買了一棟拎包入住的一戶建”的帖子。一時間，分享帖大爆。網友們被日本這一地區房價竟如此之低一事驚詫，也對尼鹿能夠長久居住在一個風景優美的旅游城市稍加艷羨。

《華夏時報》記者注意到，過去一年，社交平臺上涌現了多篇日本房產投資購置的帖子，低價買下一戶建的不在少數。這些一戶建的價格根據地理位置的不同多數在幾十萬元到200多萬元的范圍，買家表明價格之后，網友的反應往往是：“比想象中便宜。”全球房產科技公司居外IQI以及尼鹿都對記者表示，“日本低價一戶建很多，免費送的也有”，能夠買到僅僅是因為打破了信息差。

為此，記者采訪了尼鹿和居外IQI，試圖了解日本房產投資的真相。但最終發現，至少在購買遠郊一戶建這一點上，房產似乎與投資的關系并不緊密。截至目前，這更多的是一個回歸到“生活方式開始變化”的故事。

“拎包入住”的家。 尼鹿供圖

全部花費為6.5萬元

尼鹿購置的一戶建在北海道的小樽市，那里是日本電影《情書》的取景地，也是每年冬季全球熱門旅游城市之一。“今天小樽在下雪。目前，我已經住進來一個多月了。”1月17日，尼鹿說。“95后”的尼鹿說自己是個“i人”（MBTI人格測試中將人的性格分為i與e兩種，“i人”代表喜歡寧靜的氛圍），她幾年前來小樽旅游，便愛上了這個城市，萌生了買房的想法。

“我一直在平臺上關注小樽的房子，看到了這棟一戶建之后，就找了中介，整個過程很順利。”尼鹿說。在20世紀60年代，日本經濟處于高速增長時期，獨院住宅一戶建被看作是日本私家房最初的理想模式。一戶建普遍還有一個小院和一個停車場，住宅主體則是2至3層的木造小樓。“我的一戶建土地面積是170平米，建筑面積比房本大，100平米多一點，2層的小樓。”尼鹿說。

尼鹿表示，因為長久地關注小樽的房子，對于自己購買的一戶建價格僅售3.5萬元并不驚訝，北海道甚至有很多一戶建都是免費送，自己能夠買到并了解只是打破了信息差而已。“還有就是中介費、翻譯費這些，我還花了2500元修了水管。這棟房子連餐具、雨傘都有，家具也是全的，到現在我沒添置過什么，總共算下來，房子是花了6.5萬元。”尼鹿向《華夏時報》記者計算了買房的賬單。

記者看了多張尼鹿分享的房子照片，對于喜愛小樽的人來說，那稱得上是一棟夢想中的小屋。從木質窗戶往外看去，能看到奶油一般的雪厚厚地積在房頂和樹干上，屋內泛著桐油亮光的木質樓梯一階階從客廳向樓上蔓去，臥室的門上還掛著蕾絲的簾子，前主人或許也在房子里度過了一段美好的時光。

尼鹿家窗外的雪景。 尼鹿供圖

“如果是在北海道購置公寓，也不便宜的。我只關注中古的房子，這棟一戶建建于1966年，在九幾年的時候翻新過一次。”尼鹿說。

中國投資者增加

“外國人在日本購置房產最大的難題就是簽證。旅游簽每年最多停留180天，那房子維護是一個難題。我的簽證是經營管理簽，可以長時間停留。除了簽證之外，日本購房需要交稅，我的這個房子每年交稅在500元左右。”尼鹿說。

尼鹿表示，在她分享完自己的購房經歷之后，很多網友向她私信詢問購房教程，自己也有朋友已經來到北海道實地看房。尼鹿的體感是，日本樓市的中國買家有所增加。居外IQI向《華夏時報》記者提供的數據顯示，日本是中國買家常年包括2024年排名前十的購房目標國。

居外IQI集團聯合創始人兼集團首席執行官卡西夫安薩里對《華夏時報》記者說：“大多數中國買家都在尋找可以輕松出租以獲得長期或短期收入的房產。”

尼鹿表示，在北海道，一戶建對于許多老年人而言是負擔，“需要鏟雪”，也沒有住在核心區那么方便，如果不住，還要繳納稅。因此，許多賣家低價出售一戶建。居外IQI提供的數據顯示，據最新統計，日本現有900萬套廢棄房屋。“大多數空屋會被拆掉，但也有一些有潛力的成為合適的投資或住宅，投資者通常會尋找有特色的房產，將其作為民宿來經營。”卡西夫安薩里表示，“已經住在日本的中國買家的確有一些會購置空屋，但多數買家還是青睞于購置新建公寓。”

尼鹿直言：“我對北海道的房價以及日本其他城市的房價關注不多，我不是抱著投資的目的買房。這個一戶建確實便宜，如果我現在轉手，也比較好出售。”作為熱門的旅游城市，北海道的酒店價格不低，若現在訂今年2月中旬去北海道的酒店，700元及以上一晚是普遍的價格。如此對比，至少對尼鹿來講，這棟一戶建性價比確實很高。

好幾十年的木質房子，居住起來是否會不舒適？“小樽很小的，就是一個農村，我的房子距離小樽站十分鐘的車程，樓下有便利店，生活上面沒問題。至于水費電費，說實話我還沒交過，但也不會太貴。取暖這里是燒燈油，去加油站就可以買到，也可以送過來。前房主還給我留了半桶，所以我現在也沒買過燈油。”尼鹿說。

年輕人住進老房子

尼鹿表示，她有注意到在日本買一戶建的年輕人增加。《華夏時報》記者翻閱了社交平臺發現，多位年輕人分享了自己在日本低價購置一戶建的體驗。從文字的表達上，包括尼鹿在內，那絕非吸引更多人前往日本購房的“種草帖”或者中介話術，更多的是一種“渺渺天地間，而我為何留在一個小城”的心得體會。

“一個是，我買不起，另一個是，我不想還30年的貸款。”尼鹿說了自己為何沒在老家青島置業的原因。她表示，她曾在青島看房，但最終沒有入手。記者問尼鹿：“你觀察到，在北海道、小樽購置遠郊一戶建的年輕人變多，你會覺得這和一種生活方式或者生活態度的轉變有關嗎？”尼鹿回答：“當然，有的。”

日本房價實際上同樣很高，僅僅是空屋的價格較低。“在東京，現有公寓的平均價格為4915美元/平米，但買家可以用約3萬美元的價格購買到250平米的空屋，可以用東京市中心約6平米公寓的價格在距離市中心45分鐘車程的地方買到一棟房子和寬敞的花園。”卡西夫安薩里說。

京都房價，中心區域烏丸線旁中古一戶建售價近400萬元。 李凱旋/攝

在尼鹿的眼中，她認為日本年輕人對于買房這一事并不執著。“一個是他們工作經常調動，但房子不住需要繳稅，是一筆開銷。還有就是，他們似乎沒有成家需要買房的觀念，學區房的概念也不強。”尼鹿表示。

尼鹿是一位攝影師，她表示，小樽是很安靜的地方，有很多人說，長時間生活在小樽，情緒會不好，但小樽適合自己，自己本就喜歡安靜。她正在尋找第二棟適合的中古一戶建，準備做工作室。完全拋開自住需求不談，這類房屋是否真的值得投資，尼鹿再三說：“謹慎，要冷靜，一定要多看房子，多了解。”

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧