春節將至，樓盤的活動也多了起來。

不少讀者咨詢房師傅，關于買房的問題。**盤能不能買，價格是否合適；**盤有沒有升值潛力……

一系列問題，集合到一起。房師傅隱約感覺到：

2025，有些人可能會買錯房子，掉進坑里。

1、遠離：死循環、死胡同

2024年，全國樓市分化明顯，城市之間在分化，上海新盤上市，依然火爆；很多房企依然在上海搶拍土地……

城市內部也在分化。青島市區，嶗山前海板塊、張村河、浮山后、東李、老四方，都有表現不錯的樓盤，支撐著新房市場。

郊區，即墨、高新區、膠南、膠州等，觀望氛圍依然濃重，樓盤去化難度依舊很大，問題樓盤層出不窮。

當這種分化態勢持續的時候，很多房子，你是堅決不能考慮的。

比如，公寓。40年產權的公寓、寫字樓、商鋪，坑是非常多的。

尤其是公寓，房師傅不建議普通人買青島的公寓，自住、投資都不推薦。

因為，十幾年以來，好多公寓項目的表現簡直亮瞎眼。入手公寓，很可能就是進了死胡同，死循環。

給大家舉幾個典型例子。

2012年的時候，市北CBD的熱盤萬達39克拉公寓，單價1萬出頭，小戶型、低總價，吸引了眾多投資客。后來賣至單價一萬三左右。

現在呢，39克拉二手公寓單價7000元左右。一點上漲的跡象都沒有。

什么周邊商業繁華、地鐵便利、寫字樓林立、需求旺盛……依然止不住39克拉公寓價格下跌態勢。

同樣，西海岸也有類似例子。東方影都配套的公寓，融創公館。

2018年的時候，萬達公館（融創）賣到一萬五以上的高價。現在，二手公寓，單價四千左右，求接盤。

中鐵博覽城的平層公寓，高點時候賣一萬三，現在，二手市場，單價四千多，成交低迷。

另外，世茂悅海、東方時尚中心等樓盤的公寓，也都是大幅折價的狀態。

青島的公寓，扛不起大旗，普通人必須遠離。實力強大的投資客，抗壓能力強；普通購房者，月供還著，房價跌著，雙重打擊，實屬可憐。

2、遠離“負能量”房企！

最近一段時間，樓市層面的“負能量”還是讓人很崩潰的。比如，交付現場開發商口碑塌方；東方影都、維多利亞灣兩個“困難”樓盤，勉強交付，拉垮現場，業主已經放棄掙扎。

卓越和北岸控股聯合開發的青嵐郡項目，差點倒在了交付環節。入住后，地下車庫都沒完工；北門改造升級，開發商竟反悔了。

四方板塊，兩年前，賣單價三萬的兩個盤，交付也都拉垮了。這兩個盤，可都是國企背景的房企開發的。

當眾多民營房企出現資金問題，逐步掉隊的時候，國企房企并沒有接過大旗！

李滄融海、城陽北岸，在2024年，在地產行業的表現，不是一般的差。

2025年，還有哪家房企靠譜？這個問題，讓人陷入沉思。

有人可能說，買現房！房師傅告訴你，即使是現房，也要做詳細的調查，不要輕易交錢。

前幾天，有位網友沖著市北保利時代的現房去了。交了定金，驗房時候發現房屋質量問題不少。在小區內走訪，詢問其他業主，基本上全小區家里都存在墻體裂紋……

這時候，網友不想買了，但開發商拒不退還定金。

其實，保利時代房屋質量問題，電視臺早就報道過多次了……

3、多學習、多考察，多逛

2025年，如果你想買房，換房。那你千萬別圖省事，輕易相信銷售、中介的說辭。

相反，現在信息碎片化嚴重，需要自己多學習，多考察，多逛。

普通購房者，不要幻想2025年買入就賺；也不要害怕買入虧了怎么辦。應該接受當下的樓市現狀。

藍谷、上合的坑，有目共睹，你還去撿便宜；有些房企發工資都成問題了，搞低價促銷，你買了，就要承受可能無法交付的風險。

有些樓盤，就像股市里的垃圾股，必須拋棄幻想。堅決放棄，遠離。

以前，外行買房，吃點虧，也沒事，因為很快房價就漲了。未來，盲目跟風，買錯了房，可能會”虧“很長時間。

所以，你如果有購房需求，一定要更加仔細一點，認真一點。

2025，普通人，錯不起。