昨天和朋友聊天，他問了我一個很有趣的問題：這段時間，誰最開心？

我琢磨著，昨天剛召開了企業家論壇，這任正非、馬云、梁文鋒、王興興等企業家應該最開心，或者說他們所代表的民營企業最開心。

朋友聽完我說完，說我搞反了，說現在最開心的人，應該是俯視960萬平方公里土地的“宏大視角”

我很不解，問他理由是什么？

他說了兩點以及理由。

第一點就是電影《哪吒2》的票房超過120億，直接把好萊塢的《冰雪奇緣》、《超人總動員2》給干翻了；

第二點就是Deepseek的橫空出世，直接拉爆英偉達的股價，讓中國科技股價值重估。

這兩件事，僅僅是兩件事，

但這兩件事情，帶來的影響遠遠超過這兩件事本身。

長久以來，無論是動漫的特效制作，還是AI芯片領域，都是歐美的優勢領域，

而《哪吒2》120億的票房 ，宣告了中國在3D渲染、動作捕捉等領域已經比肩好萊塢；

而deepseek的橫空出世，不僅重創美國科技股，還讓中國科技股價值重估；

這些事件疊加到一起，會讓我們看到希望，看到科技強國不是一句口號，而是能落地、能實現的事情！

而這些，肯定是俯瞰960萬平方公里土地的“宏大視角”所以希望看到的！

聽完朋友的理由，我也覺得很有道理。

可是沒想到，朋友說完這些之后，又反問我一個問題：你覺得，科技替代房地產，會在什么時候發生？

我覺得這個話題很有意思，暗合了這些年“房地產一業大，百業凋敝”的言論，以及我們“產業轉型房地產退出歷史舞臺“”的觀點。

所以呢，今天的文章就聊聊這個話題。

01

首先問大家一個問題：排列組合與排序組合的區別是什么？

排序組合的重點是排序，最簡單粗暴的理解就是[1、2、3]；

排列組合重點是組合，最簡單粗暴的理解就是第一組：[1、2、3] 、第二組：[1、2、3] ，而第一組和二組是一樣的排序。

那么，為什么文章開篇要羅里吧嗦的說這些內容呢？

因為很多人缺乏基本常識，但卻有經濟潔癖！

——所謂缺乏常識，

就是大部分人其實搞不清一個國家的GDP構成當中，無論房地產產業占比大，還是占比小，和科技發展沒有必然的因果邏輯。

換句話說，科技牛逼與否和房產行情沒有因果邏輯，科技發展和房地產發展不是誰替代誰的關系！

這個維度，我通過中國和美國的GDP構成，給大家簡單說說（沒找到最新數據，也不是一個年份，但底層邏輯一樣 ，介意的請左轉劃走）。

大家看完上面兩個國家GDP構成，發現有什么叫做“科技”的行業嗎？

沒有啊！

大家要明白，我們說的科技，本質是科學技術，也就是科學+技術，他是可以應用到所有行業，包括制造業，也包括房地產。

——比如，

我們從蒸汽時代發展到電子信息時代，電子技術是全面應用的，這種技術會滲透到生活的方方面面，各行各業。

——再比如

宇樹科技的機器人，未來不僅可以讓“乳膠娃娃”變成“機器姬”，還可以變成建筑工人去蓋房子。

換句話說，我們從當前的移動互聯網時代走入通用人工智能時代，人工智能也將應用于各行各業，當然也包括房地產。

所以，從經濟發展的角度看，從來不存在什么科技驅動型的經濟模式和房地產驅動型的經濟模式，更不存在什么科技替代房地產邏輯！

只不過，大多數普通人既搞不清楚，又很容易被各種言論“裹挾而行”。

就比如某些外媒“唯恐天下不亂”，動不動就來給我們定義現狀和未來

其實吧，如果稍稍“抬頭看看天”，我們就應該清楚，此時此刻，不是中國尋求科技驅動型增長，而全世界都在尋求科技驅動型增長。

這一點，看看下圖康波周期由信息技術走向AI智能技術的邏輯，大家也應該明白：

百年不遇之大變局，科技代替房地產，

而科技全迭代，全世界將迎新技術推動的新時代，而這，就是下一個科技驅動的繁榮期。

——所謂經濟潔癖

就是總感覺必須發展科技，而且必須是硬核科技，什么互聯網、房地產、游戲產業都不是實體經濟，都是狗茄子。

之前什么阿里、騰訊都不是實體，都是虛擬經濟的言論比比皆是。當然，高房價的房地產行業更是“罪該萬死的行業”。

可事實上，這些觀點都是偏頗的經濟潔癖論，

客觀的講，沒有中國房地產行業蓬勃發展的20年，中國不可能用40年的時間，走完歐美等國家200年的城市化歷程。

如果上面40年和200年的對比，讓你感覺不接地氣，那么很簡單，你就看看地鐵、圖書館、科技館等等這些城市的公共配套服務，再想想現在的便利生活！

如果沒有房地產，我們要用200年的時間走完城市化，怎么可能擁有當前的生活質量？

我想告訴大家的只有一點：科技和房地產不是此消彼長的零和關系，不是一方所得，一邊必失，不是你勝、我敗的博弈關系。

科技的迭代，本質上是效率的提升，而生產效率的生產，依然是由各行各業承載，

所以，科技替代房地產，就是一個偽命題！

時代變化之下，隨便買房的邏輯已經發生了改變，資產配置推薦閱讀文章《》

02

事實上，每一次科技迭代都會帶來房地產價格的上漲。

這個維度，舉例子最能說明問題。

比如杭州——

我之前直播時就和大家說，過去的杭州叫阿里巴巴的杭州，未來的杭州叫AI的杭州。

也就是說，過去杭州的發展，因為阿里巴巴這家企業，拿到了互聯網信息時代的紅利；

未來杭州的發展，大概率會因為深度求索（Deepseek）、宇樹科技這些企業，拿到AI智能時代的紅利；

那么，未來還未發生，但我想大家都認可，下一個時代是AI人工智能的時代！

未來AI人工智能的時代的房子價格會不會漲我不知道，

但從過去信息時代到互聯網時代的技術更迭，杭州這座城市，還是“漲”字為先的！

這點大家看看杭州從2003年到2024年幾個階段房價的走勢，也能說明杭州踩準互聯網的20年，房價20年的漲幅是全國靠前的！

再比如美國的硅谷——

硅谷最早是研究和生產以硅為基礎的半導體芯片的地方，因此得名“硅谷”。

像英特爾（Intel）、蘋果（Apple）、谷歌（Google）、雅虎（Yahoo）等高科技公司的總部都在此落戶。

可正因為如此，硅谷所在的區域加利福尼亞州的房屋總價是全美最貴的 。

結合杭州房價的累積漲幅，和硅谷所在區域加利福尼亞州房屋總價全美第一的兩個例子，我想告訴大家的是：

產業能級越高，聚集度越高，房價越高，漲幅越大。

換句話說——

一座城市的房價，是由這座城市中等收入人群的比例決定的；

而收入是由這座城市產業的聚集度、行業的領先性，企業的估值決定的；

當互聯網時代由AI智能時代所代替，網購的乳膠娃娃就由能說話的機器姬所代替，而這個代替的過程，即叫科技革命，也叫經濟繁榮！

文章至此，我還想延展性的問大家一個問題：是什么推動了科技革命？

答案是資本，也就是貨幣！

如果沒有軟銀押注阿里巴巴的74億日元，就沒有今天的阿里巴巴。

同樣的道理，如果沒有天使輪200萬投資、B2輪10億元的投資，就沒有春晚機器人跳二人轉的宇樹科技公司。

今天Deepseek和宇樹機器人火爆了，大家才知道：哦，原來我們也有和大洋彼岸比肩的產業

可這些產業的背后，我們向前追溯，依然是資本的驅動力

所以，科技更迭的背后，科技產業的發展的底層邏輯，依舊是科技信用與資本聯姻

這也是我說“每一次科技迭代都會帶來房地產價格的上漲”的第二個原因。

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03

最后，說幾點我個人的感受。

（1）、趨勢不可逆

從石器時代到冷兵器時代，從紡織工業的蒸汽機時代到底互聯網時代，從互聯網時代到未來的AI智能時代..........

科技的更迭伴隨著歷史的車輪滾滾向前，這種趨勢不可逆，不能逆！

（2）、現實不可破

房子，或者房地產產業并不是什么新興產業，而是一個非常古老傳統產業。

從唐朝開始，就有買賣房子的“牙行”，也就是房地產中介，由此也能看出買賣房產這個行業的古老程度。

可就算是1400年前的唐朝，買房也不是什么容易的事情，

所以才有了白居易[長安居大不易],韓愈[辛勤三十年,以有此屋廬]的傳世之言。

換句話說，向上追溯3000年，向下展望1000年，這房子都不是普通人隨隨便便就能購買的商品。

這是千年法則，也是不破的現實！

3、方興未艾

我估計，文章看到這里，就會有伙伴問：你這意思，是不是意味著可以買入杭州??？

我呢，用問題做答案：你認為，從量產乳膠娃娃到量產AI智能機器姬需要多少年？

想投資買房的伙伴掃描下方二維碼，我會在私域直播中給大家講述趨勢和資產配置的底層邏輯~

老實做人，踏實寫文，不鼓吹，不煽動，讓你明白房產這回事！

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