今天這篇拿地的稿子，說實(shí)話真的不知道該怎么下筆，但又不得不寫。

今天順義東風(fēng)商場(chǎng)2宗地塊完成出讓，1宗住宅、1宗商業(yè)。關(guān)于順義東風(fēng)商場(chǎng)這兩個(gè)地塊，守夜人之前寫過很多次了。

從騰退、拆遷，到上架、到撤牌、到上架、到轉(zhuǎn)正、到今天最終底價(jià)成交，真的是寫無可寫。

但還是湊一條今天的推送吧。

根據(jù)規(guī)自委出讓結(jié)果：

住宅地塊由大龍控股+順義新城26億元底價(jià)摘得，商業(yè)地塊由順義商業(yè)集團(tuán)5.64億元底價(jià)摘得。

總成交金額26+5.64=31.64億元。

股權(quán)穿透一下，這哥仨都是順義區(qū)屬國企，所以dddd。

說實(shí)話比較意外的是，前幾次掛牌所披露出來的信息顯示，招商、金茂都出了“好房子”設(shè)計(jì)方案，所以業(yè)內(nèi)都認(rèn)為是招商/金茂其中之一，但最終看來，并不是這二位。

2個(gè)地塊算是緊挨著，但之前似乎打包出讓的時(shí)候無人問津，所以這一次拆成2個(gè)地塊分開售賣，結(jié)果還不錯(cuò)，好歹是有人要了，雖然是區(qū)屬國企托底。

先來看下地塊信息。

住宅部分：

SY00-0201-093，R2二類居住用地，用地面積3.62萬平方米，地上建筑規(guī)模6.51萬平方米，容積率1.80，限高54米；

SY00-0201-096，R2二類居住用地，用地面積3.59萬平方米，地上建筑規(guī)模6.47萬平方米，容積率1.80，限高54米。

地塊還包含了5109平方米的A334托幼用地，起拍價(jià)格26億元。

商業(yè)部分：

SY00-0201-116地塊，用地面積5.40萬平方米，地上建筑規(guī)模8.10萬平方米，起拍價(jià)格5.64億元。

據(jù)出讓文件，競(jìng)得人需無償向中國建設(shè)銀行股份有限公司北京市分行提供地上建筑規(guī)模5300平方米商業(yè)用房及標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)停車位90個(gè)，并提供裝修，上述物業(yè)的裝修費(fèi)用總額不低于1000萬元，不高于1500萬元。

除地上5300平方米還建商業(yè)用房及90個(gè)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)停車位外，該項(xiàng)目地上、地下全部建筑規(guī)模自持，自持年限為最高土地出讓年限。

兩個(gè)地塊緊挨著。商業(yè)地塊在南側(cè)，更靠近地鐵15號(hào)線順義地鐵站。住宅地塊在北側(cè)，且分為東、西2個(gè)小地塊。

同樣的，地塊沒有設(shè)置競(jìng)拍限價(jià)，和銷售指導(dǎo)價(jià)。

無人在意的角落

這兩宗地塊其實(shí)在最初版本出讓文件中，明確提及了類似于帶方案入市的規(guī)劃，并且有招商、金茂2個(gè)版本的方案在坊間流傳。

所以，這二位沒有出現(xiàn)在報(bào)名列表的時(shí)候，我是感到意外的，也許招商最近拿地很猛，所以緩緩節(jié)奏，而金茂更聚焦城內(nèi)？

守夜人之所以寫過很多次這個(gè)地塊，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)住在順義，所以也算是全程關(guān)注了這個(gè)地塊，只是真的沒想到，這二位最終還是選擇不玩了。

地塊算是順義老城區(qū)非常核心的地塊，地塊東南角就是地鐵15號(hào)線順義站，將來地鐵R4線，大概率也會(huì)穿過15號(hào)線，繼續(xù)北上。

配套完美

商業(yè)方面，有BHGmall，新世界百貨、錦薈港。

開車10km，就到山姆（別坐地鐵啊喂！出了后沙峪地鐵站還要走1.5km，別問我怎么知道的這么清楚！）。

當(dāng)然了，這個(gè)位置和眾多順義項(xiàng)目都存在同樣的一個(gè)問題，就是噪音，很大的噪音，很大的噪音，很大的噪音。

周邊項(xiàng)目的話，這兩年順義這個(gè)板塊，也的確有很多新增供應(yīng)，但由于眾所周知的原因，項(xiàng)目去化情況的話，各有分說吧。

還是簡(jiǎn)單看下，只看下周邊新盤，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的就不提了，反正去化情況和價(jià)格波動(dòng)，也就那么回事兒。

日常疊甲：數(shù)據(jù)來源北京市住建委官網(wǎng)，如果和你了解的有出入，那么以你了解到的為準(zhǔn)。

御湖境二期，項(xiàng)目2023年6月拿地，9月取證，目前去化率已經(jīng)85%，網(wǎng)簽均價(jià)4.35w/平方米。

御湖境一期，項(xiàng)目22年9月拿地，23年1月取證，目前菊花綠只有86%，我也是意外的，網(wǎng)簽均價(jià)4.40w/平方米。

這倆項(xiàng)目吧，情況就是這么個(gè)情況，市場(chǎng)也就是這么個(gè)市場(chǎng)環(huán)境。各自看命吧。

璞瑅潤(rùn)府，2023年7月拿地，12月取證，目前去化率45%，網(wǎng)簽均價(jià)3.70w/平方米。

住總芳華里，2024年2月拿地，8月取證，目前去化率20%，成交均價(jià)3.86w/平方米。

住總青年ONE，2024年3月拿地，9月取證，目前去化率也接近50%了，網(wǎng)簽均價(jià)3.21w/平方米。

低價(jià)走量，青年ONE這個(gè)去化率，我是沒想到的，和東風(fēng)商場(chǎng)地塊一樣，也算是地鐵房。

昨天也有和小伙伴討論，以目前的開發(fā)情況，周邊除了即將失去“地鐵始發(fā)站”這一交通優(yōu)勢(shì)，周邊真的啥配套都沒有。而且由于地塊北側(cè)的存在，這個(gè)項(xiàng)目還是“墳景房”。

距離順義老城區(qū)，也就地鐵1站地，但是每平米房?jī)r(jià)能省1w。

3.2w/㎡，這個(gè)價(jià)格，這個(gè)選擇到底值不值得？