一期首開是2019年底。當(dāng)時，18層小高層均價15800元，10層洋房均價17300元。毛坯交付。

2025年1月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。

青島二手房價格和上月持平，結(jié)束了連續(xù)21個月的下降，總算是止住了頹勢。

但是，二手房同比一年前，還是下降了7.8%。

這也說明，二手房市場反彈，還有很長的路要走。

1、融創(chuàng)影都壹號

坎坷大盤的割裂表現(xiàn)

五年前，西海岸靈山灣板塊，最熱的樓盤，就是融創(chuàng)影都壹號。

融創(chuàng)+海發(fā)，一度讓很多購房者迷失。

事實(shí)證明，最早買入的，算是“贏家”。因?yàn)槿昵埃趧?chuàng)資金出現(xiàn)問題，影都三、四、五期迅速失去熱度，還出現(xiàn)停工等跡象。

后來，影都壹號也進(jìn)入了保交付名單。

大家都看到了，三期交付已經(jīng)經(jīng)不起細(xì)節(jié)推敲，后來，四期更是讓人“不忍直視”。

三、四期的買入價也是相對高的，1.8—2萬一平。

這么說下來，也只有一期業(yè)主稍好一些。

一期位置較好，且交付品質(zhì)也是整個大盤里面，最好的。畢竟，當(dāng)時融創(chuàng)“很有錢”，影都的門面不能拉垮。

一期口碑立住了。現(xiàn)在，二手房市場上，也是一期最受歡迎，價格還算說得過去。

18層小高層，最新成交價一萬六七；10層洋房一萬八九。成交率還挺高。

一期，沒跌破首開價，已經(jīng)很好了。

但是，后期保交付的這幾期，能否在二手房市場扛得住，就不好說了。

2、李滄次新房的堅挺者

2017年，融創(chuàng)在青島如日中天。僅僅李滄一個大盤，就賣了接近50億元。這個盤就是：

融創(chuàng)都會中心。

那時候，市場火熱，李滄很多盤漲到已經(jīng)兩萬多了。

但是，融創(chuàng)都會中心，精裝1.7—2萬一平，立馬引爆了市場。很多人覺得，白菜價，買入即賺。

那時候，融創(chuàng)宣傳：外立面石材干掛，3.05米層高，配備中央空調(diào)，三玻兩腔中空玻璃……

戶型則是105-163平。到了2025年，融創(chuàng)都會中心的高層套四產(chǎn)品，依然很“抗跌”。

去年8月份到現(xiàn)在，陸續(xù)成交的套四總價都在320萬左右，單價兩萬。

頹勢止住了。李滄改善群體，還是識貨的。

3、高新區(qū)的壹號院

2016年，融創(chuàng)跑到高新區(qū)，弄了一個地王出來。就是后來的融創(chuàng)紅島壹號院。

高層+別墅。別墅，類似于合院，戶數(shù)很少。高層，基本不擋光，當(dāng)時得找關(guān)系買。

現(xiàn)在，紅島壹號院，依然是高新區(qū)的熱門二手房小區(qū)。

當(dāng)隔壁星雨華府二手房出現(xiàn)6000多的單價，壹號院高層依然能以一萬二的單價成交。

要知道2024年市場低迷，好多小區(qū)價格下調(diào)。

但是，紅島壹號院的二手房算是穩(wěn)定的，去年8月份到現(xiàn)在，價格幾乎沒大幅變動過。

客觀說，融創(chuàng)早期在青島，做的幾個樓盤，產(chǎn)品還是不錯的。但以2022年為分水嶺，后期的幾乎都在保交付中了。

比如，海洋活力區(qū)的融創(chuàng)中心，膠州融創(chuàng)，就連嶗山壹號院也未能幸免。

另外，通過這幾個小區(qū)的成交價，咱們也能看出，扛得住市場考驗(yàn)的房子，得滿足這幾個條件：

次新房、產(chǎn)品力強(qiáng)、交付品質(zhì)好、板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地段。

大家在買房過程中，可以參照一下。