今天，樂清市柳市鎮蘇呂村土地使用權及在建工程終于成交！最終由浙江國翼建設投資有限公司以成交總價約2.8435億元拍得該在建項目，成交樓面價約3169元/㎡，溢價率為0%。

本次有1家意向企業報名，2月因無人報名流拍。二拍的起拍價格在上次的基礎上再打 8折，大降7千多萬。

樂清市柳市鎮蘇呂村土地使用權及在建工程即上坤云棲麓（備案名云水麓園）。

該項目位于樂清市柳市鎮蘇岙村，處在柳市鎮區以外東北方向、104國道旁。

2021年4月、6月，上坤在柳市連續競得樂清市人民政府公開出讓地塊[2020]070號（柳市鎮龍涇村）地塊和樂清市人民政府公開出讓地塊[2020]003號（柳市鎮蘇岙村）地塊，成交樓面價分別為3857元/㎡、4325元/㎡。

其中先拿的地塊與新隆合作開發，即上坤新隆云棲風華（現為新隆風華鳴翠），后拿的由上坤獨立開發即上坤云棲麓，也就是本次被拍賣的標的物。

上坤云棲麓由11幢小高層住宅組成，建筑面積約89-131㎡的面積段。

上坤云棲麓效果圖

項目停工許久，原計劃2024年9月30日交付。

拍賣公告顯示，該項目建筑測繪總面積22552.93平方米。其中地上在建房產總建筑面積為16359.98平方米（1#樓7587.13平方米，7#樓7363.78平方米，10#樓1027.02平方米，15#樓382.06平方米），飄窗及設備平臺建筑面積669.29平方米，住宅地塊已完成地下室面積為3987.59平方米，另有底板已澆筑完成、頂板處于鋼筋綁扎中的幼兒園地下面積1536.07平方米。

來源于天空之眼

也就是說，住宅僅3幢一期開盤的樓幢出地面了，但都尚未結頂，甚至有1幢僅出地面兩、三層。

拍賣公告特別提到，樓盤有16戶提起解除購房合同訴訟，另外有18戶已付定金的客戶。這18戶客戶后續如果要繼續仍然有意購買房子，需要以不高于原購房價格把房子賣給他們。如沒有意向購買，后續客戶向法院申請退還。

本次拍賣能成交，這些購房者的錢能拿回，不幸中萬幸。

房地產市場下行、房企債務危機等多因素疊加惡循環下，出現了大量在建工程被查封拍賣的情況。

截圖自阿里拍賣

上坤云棲麓并非個例。當前，在溫州多次出現了在建工程被拍賣的情況，其中有住宅、酒店等。

比較有代表性的，龍灣區瑤溪12-E-08地塊（在建工程）被拍賣，一拍以2.93億起拍，無人報名流拍，二拍降至2.60億，吸引3家報名，最終由溫州市龍灣凱立置業有限公司（龍灣國企）以約2.61億元拍得，成交樓面價約5621元/㎡，溢價率為11%。

該地塊于2021年出讓，由杭州悅堃地產以5.267億元+21000㎡政策性用房。二拍成交價格不到拿地價5折，而且該項目未完工面積為108㎡ ，所有樓幢均已結頂，外立面未施工，部分樓幢外部腳手架未拆除，后續投入少，算上已投入的建安成本，相當于3折左右，拿的還是比較有性價比。

除云棲麓外，近期將拍賣或變賣的還有龍港市世紀新城片區的在建工程及土地使用權、樂清市柳市鎮垟心村（舊村改造）地塊土地使用權及在建工程等項目，其中的垟心村項目與云棲麓不遠，同樣位于104國道沿線，不過該項目十多年前拿地，工程已結頂，產品已經定性，暫時無人報名。

來源 溫州房產圈