今天閑聊一下深耕北京多年的中海。

2024年中海，可以說(shuō)很多項(xiàng)目其實(shí)并不盡如人意，尤其是開(kāi)盤(pán)后的去化效果也不算太好。

唯一能打的就是只有位于二環(huán)內(nèi)的“京華玖序”，當(dāng)時(shí)據(jù)說(shuō)開(kāi)盤(pán)賣(mài)了62億，截至2025年1月有數(shù)據(jù)顯示成交額已經(jīng)75億了，去化率也75%+。

6月份前后腳一起開(kāi)盤(pán)的深圳深灣玖序賣(mài)了100.2億，上海的玖序據(jù)說(shuō)也賣(mài)了66億。

痛定思痛的中海，在去年年末砸了153億，在朝陽(yáng)區(qū)斬獲了“酒仙橋+小紅門(mén)+十八里店”。

繼十八里店的“朝陽(yáng)ONE”之后，酒仙橋的“玖序系”前幾天也確定了案名。

“中?！とf(wàn)吉玖序”

這也應(yīng)該是繼南京江南玖序之后，中海旗下的第五座玖序系產(chǎn)品，同時(shí)也是繼京華玖序之后，北京第二座玖序系產(chǎn)品。

項(xiàng)目位置的話，就在之前入市的“北京宸園”旁邊。不過(guò)從入市時(shí)間節(jié)點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，可能并不算太存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系了。

剛查了一下，北京宸園目前去化率都60%了，均價(jià)的話，11.08w/㎡吧。

酒仙橋板塊，目前可以說(shuō)的上市朝陽(yáng)區(qū)重點(diǎn)舊改區(qū)域，2023年首批拆遷完成95%，二批拆遷及道路改造同步推進(jìn)。未來(lái)將新增8條街坊路。交通的話，算是挨著地鐵14號(hào)線，去國(guó)貿(mào)CBD、望京，也算是分分鐘的事兒。

據(jù)說(shuō)，還要新增清華附中九年一貫制學(xué)校一座。

產(chǎn)品的話：

架空層設(shè)計(jì)：4號(hào)樓首層全架空（約350㎡），5號(hào)樓局部架空（約480㎡），打造社區(qū)活動(dòng)空間；

下沉式庭院：中央景觀帶設(shè)置下沉式庭院，正對(duì)主入口，增強(qiáng)歸家儀式感；

南北分區(qū)：北側(cè)1#-3#樓與南側(cè)樓棟以8米寬規(guī)劃路分隔，形成獨(dú)立靜謐組團(tuán)。

主力戶(hù)型的話：

覆蓋165㎡-352㎡，起步即為四居，戶(hù)均面積超200㎡。

其中：

165㎡戶(hù)型：位于南側(cè)樓棟，采光無(wú)遮擋，南北通透；

352㎡樓王戶(hù)型：10層洋房，一層一戶(hù)，面寬達(dá)22.8米，配備U型開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)（約25米）；

270㎡及以上戶(hù)型：層高3.6米，其余戶(hù)型層高3.2米，空間尺度領(lǐng)先區(qū)域同類(lèi)產(chǎn)品。

所有戶(hù)型均配置南向通面寬陽(yáng)臺(tái)（部分可封閉）、北向飄窗+設(shè)備平臺(tái)，得房率約89%-93%。

DEEPSEEP說(shuō)，中?！熬列颉毕低ㄟ^(guò)核心地段稀缺性、產(chǎn)品力創(chuàng)新（如南京的“四代宅”）、品牌溢價(jià)等優(yōu)勢(shì)，在高端市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。其布局覆蓋一線城市核心區(qū)，銷(xiāo)售額屢破紀(jì)錄，成為中海沖擊行業(yè)頭部的重要戰(zhàn)略產(chǎn)品線。

好了，接下來(lái)就看將來(lái)開(kāi)盤(pán)的表現(xiàn)情況了。