3月26日，卓越商企服務(wù)（06989.HK）披露2024年全年業(yè)績(jī)情況。

財(cái)報(bào)顯示，2024年公司收入約為42.32億元，同比增加7.8%。其中商務(wù)物業(yè)占比55.2%，公共及工業(yè)物業(yè)占比14%，住宅物業(yè)占比16.3%，增值服務(wù)占比13.5%，其他服務(wù)占比1%。毛利約為7.93億元，同比增加6.3%。

報(bào)告期內(nèi)，卓越商企毛利率約18.7%。基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)的毛利率為17.8%。增值服務(wù)的毛利率為19.3%，較去年同期下降1個(gè)百分點(diǎn)，主要由于報(bào)告期內(nèi)集團(tuán)主動(dòng)壓降非業(yè)主增值服務(wù)，而業(yè)主增值服務(wù)毛利率依然維持在20%以上高位水平。

該公司其他業(yè)務(wù)的毛利率為92.6%，較去年同期增長(zhǎng)27.7個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于處置了公寓租賃業(yè)務(wù)，減少了虧損。盈利約為3.34億元，同比增加3.6%；權(quán)益股東應(yīng)占盈利約為3.12億元，同比增加3.1%。

董事會(huì)建議派付截至2024年末期股息每股公司股份6.28港仙，加上已派發(fā)的中期股息每股現(xiàn)金7.66港仙，全年股息為每股現(xiàn)金13.94港仙，同比下降26.6%。

卓越商企在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司在分紅方面，始終堅(jiān)守高分紅的股利政策，兌現(xiàn)每一次給出的分紅指引，在2024年，全年派息率穩(wěn)定維持在穩(wěn)定的50%，每股13.94港仙，按照末期的股價(jià)測(cè)算，公司年化股息回報(bào)約11%，股息率行業(yè)領(lǐng)先。自上市以來，公司已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金分紅超10億元人民幣，以持續(xù)且豐厚的回報(bào)，切實(shí)保障了股東權(quán)益，充分展現(xiàn)出對(duì)股東的高度重視與回饋的誠意。

截至2024年末，集團(tuán)合約面積約為8332萬平方米，較2023年同期增長(zhǎng)約8.6%，在管面積約7220萬平方米，較2023年同期增長(zhǎng)約12.7%。

其中來自第三方的在管物業(yè)面積占比達(dá)61.7%。在管面積中，北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市占比達(dá)75.1%，粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角兩大核心經(jīng)濟(jì)圈占比達(dá)64.2%。

按物業(yè)業(yè)態(tài)劃分，公司超8成的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入是來自于商務(wù)、工業(yè)及公共物業(yè)，不難看出，卓越商企在商務(wù)物業(yè)的領(lǐng)先地位依然持續(xù)穩(wěn)固。

在3月27日召開的公司業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事李曉平認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加速出清，預(yù)計(jì)2025年到2026年風(fēng)險(xiǎn)集中釋放，未來的房地產(chǎn)行業(yè)由高周轉(zhuǎn)增量轉(zhuǎn)向精細(xì)化存量運(yùn)營(yíng)，以非住物業(yè)為主的物業(yè)存在機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)不好，以住宅為主的企業(yè)開始慢慢向非住進(jìn)場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的加劇也會(huì)促進(jìn)企業(yè)自身的不斷迭代，同時(shí)推動(dòng)行業(yè)的洗牌。對(duì)于比較領(lǐng)先的物管企業(yè)來說是存在機(jī)會(huì)的。

李曉平表示，我們看到隨著這幾年房地產(chǎn)行業(yè)的不斷下降，物業(yè)管理公司也都在紛紛擺脫對(duì)關(guān)聯(lián)方的依賴，爭(zhēng)取獨(dú)立經(jīng)營(yíng)并實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，已經(jīng)成為這幾年物業(yè)行業(yè)的一個(gè)主旋律。卓越商企服務(wù)也在順應(yīng)這個(gè)趨勢(shì)，從前年開始就提出要不斷強(qiáng)化自身獨(dú)立性，到2024年關(guān)聯(lián)性交易占比已經(jīng)不到10%了。

值得注意的是，在業(yè)績(jī)會(huì)上，首席執(zhí)行官楊志東針對(duì)AI大模型在未來公司業(yè)務(wù)布局方面也做出了回應(yīng)。

楊志東表示，公司目前也在挑大模型，主要從幾個(gè)方面來看。不管是項(xiàng)目管理層面，項(xiàng)目經(jīng)理或者住宅、管家系統(tǒng)的、智能客服的，只要是在這些方面我們認(rèn)為它的成本優(yōu)勢(shì)、效率提升以及它可以標(biāo)準(zhǔn)化部署的話，都會(huì)采用，因?yàn)樗?xùn)練，它有一個(gè)訓(xùn)練的過程。公司還是非常謹(jǐn)慎去看待引入大模型的可行性想法。但是只要是在這些方面真正能夠?qū)崿F(xiàn)我們的快速精準(zhǔn)部署條件的話，就會(huì)盡快的去做，這也是跟其他的友商一樣，大家都是在關(guān)注這個(gè)事情。