近日，海南臨高官方一份重磅樓市新政在網絡流出！

這份《促進臨高縣商業辦公類商品房去庫存工作方案》的通知，由臨高縣住建、發改、資規、公安、教育等多部門聯合印發，對商辦類商品房實施無限貼近住宅的優惠措施。

這是繼2024年6月萬寧市推出商辦類商品房一攬子大力度去庫存優惠政策之后，海南首個跟進的市縣！

從實施范圍看，

具體來看，主要內容共有五個方面：

1、在本市購買商辦類商品房的個人，憑《不動產權證》或《商品合同備案表》或商品房買賣合同，其適齡子女就讀臨高縣城區義務教育階段公辦學校起始年級的，納入就近入學片區。

2、個人購買商辦類商品房并作為合法穩定住所的，可憑《商品房買賣合同》或《不動產權證》、購房合同及發票，向縣公安局申請居住證明。

3、個人購買商辦類房產屬于實際居住自用的，經認定后可享受民水、民電、民氣計費標準。

4、對符合條件的辦公類商品房，設計配建燃氣入戶等功能。

5、加大對辦公類商品房項目開發企業融資支持及個人購買商辦類商品房貸款支持等。

相比去年萬寧商辦類商品房相關支持去庫存政策，臨高新政并未提出取消最低面積限制、二手商辦類房產交易稅費補貼等政策。

適齡子女入學的政策，因為有一定的局限性。

但對于購買商辦類商品房用于居住的購房者來說，依然是一個大利好。

政策原文：

促進臨高縣商業辦公類商品房去庫存工作方案

為貫徹落實進一步做好全省房地產市場平穩健康發展工作 會議精神，為努力提振房地產市場，促進房地產市場止跌回穩， 落實助企紓困，促進我縣商業辦公類商品房項目去庫存工作，防 范化解房地產市場風險，按照“因地制宜，逐步推進，積極穩妥， 量力而行， 一樓一策，統籌兼顧”的工作原則，對全縣商業辦公 類商品房(以下簡稱“商辦類商品房”)實行相應優惠措施，制定 本方案。

一、實施范圍

符合下列條件之一的商辦類商品房項目及購房者列入實施 范 圍 ：

(一)首次取得商品房預售許可證(現售備案證明)的商辦類 商品房項目。

(二)在建未取得商品房預售許可證(現售備案證明)的商辦 類商品房項目或已立項取得項目備案證明正在籌建的商辦類商 品房項目。

(三)已購我縣商辦類商品房現用作住宅使用的，并取得《不 動產權證》的。

(四)購買我縣商辦類商品房，并已辦理《商品房買賣合同 備案表》或《商品買賣合同》的。

二、具體優惠措施

(一)個人購買商辦類商品房的，可憑該商品房《不動產權 證》或《商品房合同備案表》或《商品房買賣合同》(三選一), 其適齡子女就讀臨高縣城區義務教育階段公辦學校起始年級，可 納入就近入學片區，具體參照當年臨高縣義務教育階段學校招生 入學工作方案執行。( 牽頭單位：縣教育局)

(二)個人購買商辦類商品房作為合法穩定住所的，可憑該 商品房屋權屬證書《或不動產權證》或房管部門備案的購房合同 及支付發票，作為居住憑證之一向縣公安局申請辦理居住證。(牽 頭單位：縣公安局)

(三)對個人購買商辦類商品房且實際個人用作住宅的，由 縣住建局聯合相關部門對用戶性質進行認定后，可享受與住宅同 等的居民用水、用電、用氣價格標準，其中供氣費用可直接由供 氣部門收取，供水費用可由供水單位或二次供水單位收取，水價 均按居民生活用水標準收取(二次供水除外),已實行抄表到戶的 由供電企業收取電費，未實行抄表到戶的由物業單位按照各用戶 分表電量向用戶收取電費。( 牽頭單位：縣發改委、縣住建局、臨 高供電局、縣水務局)

(四)根據項目需要，適當增加商辦用房配套功能。對除超 高層建筑外具備燃氣管道建設條件并單獨設有自然通風采光廚 房的商辦類商品房，在安全評估通過的前提下，可按相關規定設 計配建燃氣入戶，擴大商業辦公使用功能，提升租賃利用能力。 (牽頭單位：縣住建局、縣資規局)

(五)加大銀行金融支持力度。積極推動符合政策條件的商 辦類項目列為白名單，鼓勵金融機構在國家統一信貸政策的基礎 上，加大對商辦類商品房項目開發企業的融資支持以及對個人購 買商辦類商品房的貸款支持。(牽頭單位：縣住建局、臨高金融監 管支局)

三、有關要求

本方案由縣住建局會同相關部門共同解釋。各牽頭單位按照 職責權限執行本方案，相關部門給予全力配合，實施過程中碰到 問題及時收集上報，采取“一事一議”方式研究解決。

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