北京的土拍真是一塊接一塊的來。

昨天中建智地+金茂+越秀+朝陽城開126億斬獲朝陽黃衫木店地塊。昨天晚上海淀寶山村X2宗地塊，石景山1宗地塊就轉正了。

雖然前天放出來的通州預申請地塊還沒有轉正，但今天土拍現場又一次來到了通州。

這一次是通州的強力家居地塊。

去年10月，招商以9.92億元底價摘了強力家居東側地塊，當時樓面價29075元/㎡，目前項目去化率接近40%。

今天競拍的西側地塊就沒有這么平淡了，再一次出現了3個攪局者，其中包括了民營房企龍湖，另外3個則都是央企，招商蛇口、葛洲壩集團、中國鐵建。

值得一提的是，通州上一塊成交的八里橋地塊，也是出現了3個攪局者，好在最后招商還是拿下來那宗地，樓面價31490元/平方米，溢價率16.28%。

最終，中鐵建以7.7552億元價格摘得該地塊，溢價率21.94%，樓面價3.58w/㎡。

先來看地塊信息：

北京市通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6007地塊R2二類居住用地。

土地面積12744平方米，規劃建筑規模21665.15平方米，容積率1.70，建筑控制高度45米，起拍價6.36億元。

從基礎數據來看，這塊地可以說是真的很mini，按單套100平計算，預計也就200套房源，去化壓力也不會太大。1.7的容積率居住體驗也不會太差。

或許是因為這些因素，所以一項在北京市場出手謹慎的龍湖，也忍不住出手了。龍湖上一次進通州，還是2007年，那可真的太久遠了。

交通配套方面，步行約800m可抵達地鐵1號-八通線的線梨園站，我一個住在通州的朋友說，35分鐘可以到國貿。地面交通方面，可以很便捷地進入廣渠快速路、京通快速路。此外，經通順路去順義，也還算方便。

商業配套方面，有一處新翻修的貴友大廈，往西還有領展商場、新陽光商場，這倆商場雖然有些老舊，但日常逛街吃飯，也還好。這倆商場，還有一個盒馬、一個七鮮。

最后，還是看看通州在售項目去化情況。

還是那句老話：網簽數據來源北京市住建委，一般來說存在一定的滯后性，如果與你了解到的不一致，那么以你了解到的為準，無需告訴我。

北京城建國譽朝華，2023年6月取證，目前去化率73%，網簽均價大約5.98w，4月網簽14套，均價5.93w。

頤瑞府，2023年11月取證，目前去化率32%，網簽均價5.96w，4月網簽零套。

招商璀璨公元，2023年8月取證，目前去化率75%，網簽均價5.72w，4月網簽了16套，網簽均價5.77w。

帥府京彩世界，2024年5月取證，們前去化率40%，網簽均價5.73w，4月目網簽了5套，網簽均價5.93w。

萬科東廬，2023年11月取證，去化率96%+，算是尾盤了，網簽均價5.87w，4月網簽了20套，網簽均價5.64w。

建投國貿瑨上，2024年4月取證，目前去化率依然不足20%，目前網簽均價4.09w，4月網簽了4套，網簽均價4.06w。

北京城建國譽頌，2025年3月取證，目前去化率11%+，項目網簽均集中在4月，網簽均價4.36w。

最后一個就是今天地塊東側招商云璟攬閱，2025年2月取證，目前去化率接近40%，網簽均價5.89w/㎡。3月網簽了105套，4月目前網簽了35套。

這個去化成績，各位覺得還OK不？

4月就這樣過去了。

接下來5月份有2宗地，一宗是懷柔地塊，一宗是之前調規并延期的海淀半壁店地塊。

海淀真的卷死了，下半年真的有好戲看了。