BBC熱門紀實娛樂節(jié)目《房產(chǎn)拍賣錘》（Homes Under the Hammer），是一檔有關(guān)房屋改造的真人秀。該節(jié)目聚焦拍賣購得的房產(chǎn)，記錄新業(yè)主的改造過程。部分項目取得成功，虧損項目也不在少數(shù)，這檔融合了活人感，干貨和峰回路轉(zhuǎn)的節(jié)目自2003年開播以來，一直保持著極高的收視率。

這當中，要數(shù)那些“金手指”案例最引人注目：看似前景黯淡的房產(chǎn)，最終卻帶來了驚人的巨額收益。來自中國的金融博士Xiulin，就通過不尋常操作逆風翻盤，讓主持人和專家團隊驚掉了下巴。

"《房產(chǎn)拍賣錘》買家把120萬英鎊的別墅改成了公寓，凈賺50萬鎊"

這位叫做Xiulin的選手，在倫敦念金融博士 —— 也許就是這個背景讓他提出了不走尋常路但又符合市場邏輯的判斷。

改造對象，是一棟位于倫敦西南Clapham地區(qū)的四層老洋房。Xiulin以120萬英鎊的價格將其拍下，也屬于錢包深厚的買家了。

節(jié)目主持人馬丁一踏入這棟房子，就驚嘆連連：房屋多處保留著原始特色，包括壁爐和天花板浮雕裝飾等細節(jié) —— 按英國人的思維，這樣的古董老宅應(yīng)該在保持原味的基礎(chǔ)上進行現(xiàn)代化，最終結(jié)果就是售價更高的別墅。

"它瞬間就讓人感受到那種古典輝煌的倫敦老宅氣質(zhì)，"馬丁贊嘆道，節(jié)目組也對拿下這棟寶藏房產(chǎn)的華人小伙兒充滿了期待。

然而，Xiulin的方案卻讓節(jié)目組失望了：他決定把老洋房改成三棟公寓。小伙子表示，他打算規(guī)劃一居室、兩居室和三居室各一套，以實現(xiàn)收益最大化。

與此同時，他制定了30至40萬英鎊的裝修預算，工期僅限一年。

自然，等著看老洋房新生的節(jié)目組對此并不抱希望，專家們也認為，破壞原有特色就是搬石頭砸自己的腳，不僅賺不了錢還有可能虧損。

不過，得益于便捷的市中心交通和蔥郁的公園環(huán)境，Clapham區(qū)已成為炙手可熱的黃金地段；除了金融背景，Xiulin的房產(chǎn)裝修經(jīng)驗也不少，所以他這套看似自毀卻經(jīng)過了理性分析的計劃是否能成功，就成了這一期的懸念。

21個月后，節(jié)目組回訪，發(fā)現(xiàn)Xiulin已完成了90%的改造，老洋房如今已是三套公寓，分別是一居室，二居室和三居室：

? 現(xiàn)代風格的一居室：采用開放式廚房與客廳一體化設(shè)計

Xiulin自稱"細節(jié)控"，堅持將每套公寓打造成精品。啞光黑五金件、20年代復古壁燈等驚艷細節(jié)隨處可見，臥室鋪滿奢華奶油色地毯，并配有嵌入式衣柜。

? 二層兩居室公寓：主臥配備獨立衛(wèi)浴

純白墻面搭配嶄新地毯盡顯極致品質(zhì)，啞光黑衛(wèi)浴配件與大理石瓷磚相得益彰。該復式公寓頂層臥室更配有陽臺與天窗。

? 底層及地下室的三居室因擴建工程尚未完工

墻面需進行最后粉刷，廚房衛(wèi)浴待安裝。Xiulin表示還需兩個月才能收尾。

"團隊合作能取長補短，"Xiulin說，"同時外包團隊也在全程提供專業(yè)支持。"為確保頂級品質(zhì)，他最終追加至50萬英鎊裝修預算，總投入高達170萬英鎊。

完工后，激動人心的時刻也到了：當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀評估后，盛贊這是"驚艷的蛻變"，整體設(shè)計既現(xiàn)代又別致。最終，經(jīng)紀人給出的三套公寓估值分別為：三居室95萬、兩居室75萬、一居室55萬英鎊，總計225萬英鎊。

這也就是說，待全部售出后，修林預計將獲得50萬英鎊稅前利潤。

理性分析，果斷出手，讓這起本來極有可能翻車的項目賺得盆滿缽滿 —— 這也是節(jié)目開播以來獲利最高的五個改造項目之一。而華人小伙Xiulin除了對市場和趨勢的精準判斷，也遵循了不少讓房產(chǎn)升值的基本原則：

1. 將房子分成幾個公寓

增值率：30％

在倫敦或者是大學城，將一棟房子轉(zhuǎn)換成幾套公寓，就能擴大盈利空間，因為這些地方的很多買主都想把房子買了再轉(zhuǎn)租~

2. 增加地下室

增值率：上至30％

只要平均建造成本低于該地區(qū)售價，擴建地下室是讓房屋增值的手段之一！不過，在擴建之前，需要申請規(guī)劃許可。

3. 利用閣樓增添臥室

增值率：15％

如果閣樓房間與浴室相連的話，增加閣樓臥室能讓房屋整體增值。

4. 添加陽光房

增值率：10%

陽光房能使生活空間增大，從而提升房屋價值。并且，只要其面積不超過房子占地面積的一半，就不需要申請規(guī)劃許可。在建造的時候，陽光房的風格應(yīng)當與房屋保持一致。

5. 重建廚房

增值率：15%

作為重要的功能性空間，一個漂亮實用的廚房通常能吸引到不少買家。如果廚房過于狹窄，可以從側(cè)面擴建延伸；另外，還可以對燈光和天花板進行通光改造，讓自然光進入，使整體空間看上去更加寬敞。

6. 把車庫改成生活空間

增值率：15%

如果您有室外停車位，不妨將車庫改成生活空間，使房屋功能性增強。不過，在改造之前，請像當?shù)胤课葜薪樽稍冑I主信息，因地制宜。

7. 打理花園

增值率：10%

在英國，無論賣神馬，第一印象很重要（論好文案的重要性），特別是在大城市，帶花園的房子是很奢侈的，所以必須最大化每一寸空間的利潤~打理園藝自不用說，如果能在花園里搭個乘涼避雨的小亭子，或者加一些腳燈方便夜間使用，都能讓房屋增值。

8. 提前申請規(guī)劃許可

增值率：10%

如果買家想在買房后對房屋進行改動，那么提前為他/她申請規(guī)劃許可，能夠作為房屋的賣點。

9. 翻新浴室

增值率：3-5%

好的浴室和好的廚房一樣，都能讓房屋增值不少，但是改建浴室的成本很大，所以如果只是稍微過時，并沒有必要翻新。

10. 打通墻壁

增值率：3-5%

這樣做的目的是通過消除不必要的隔間，讓生活空間看起來更大。

在英國做二手房大改造，關(guān)鍵是找對人，走對路 —— 改造得當?shù)姆孔樱粌H自住更加舒適，將來還會大大升值！

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