今年以來，總是聽到不少聲音說今年廣州新房供應(yīng)特別多，設(shè)計好，價格也卷，特別是最近搶跑五一的這幾個盤，競爭可謂是超級無敵激烈。

　　有不少粉絲私信，說很擔(dān)心手里房子賣不動了。

　　圖源：小紅書

　　這波新房的海量供應(yīng)，確實給二手房來了一個暴擊。有人說二手房老破小、沒配套，根本拼不過新房的智能精裝；也有人覺得核心地段的二手房才是硬通貨。

　　現(xiàn)在不少二手房業(yè)主心里都直打鼓：我的房子到底還有沒有市場？

　　剛需市場“扛把子”：

　　500萬以下二手房賣爆了！

　　先給大家吃一顆定心丸！

　　4月第三周，廣州二手成交量不僅突破2400套大關(guān)，而且網(wǎng)簽均價也重返“3字頭”，實現(xiàn)價量齊升。

　　圖源：合富研究院

　　整個四月二手網(wǎng)簽達10312套，同比增長12.97%。

　　回溯一季度表現(xiàn)，更是堪稱亮眼——3月單月網(wǎng)簽量達10866套，環(huán)比暴漲73.08%；1-3月累計網(wǎng)簽27182套，同比漲幅近20%。

　　而今年3月也不過成交了5505套新房。

　　更值得關(guān)注的是，500萬以下的二手更是賣爆了！

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度廣州總價500萬以下二手房成交24851套，占全市二手房成交量的91%。

　　圖源：克而瑞廣佛區(qū)域

　　其中，150萬以下的“入門級”房源尤為搶手，成交套數(shù)破萬且占比同比上漲4%。

　　剛需與剛改，撐起二手半邊天。價格，就是二手房的最大優(yōu)勢！

　　二手房，

　　還有這幾大殺手锏！

　　那為啥越來越多人“真香”二手房？

　　除了價格，二手房，還有這幾個殺手锏！

　　第一，現(xiàn)買現(xiàn)住，還省了一大筆房租。

　　如果買新房的話，還需要等期房建設(shè)，對于部分經(jīng)濟緊張的買家來說，又要再多出好幾年的房租。

　　而二手房所見即所得，房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境啥樣，一實地考察就清楚，不像新房可能有“貨不對板”的風(fēng)險，拎包就可以入住，這就是二手房給的安全感。

　　第二，地段碾壓。

　　好地段的新房數(shù)量太少了，尤其是核心地段，已經(jīng)沒有地皮給你去蓋新房，像是越秀，今年就只有一宗居住用地上新。

　　圖源：2025廣州土地供應(yīng)藍皮書

　　第三，像是大社區(qū)的成熟配套無人能敵。

　　像是一些新區(qū)交房時，周邊可能還一片荒涼，快遞沒地方拿，外賣都找不到配送點。詳情可戳：

　　但二手房所在的大社區(qū)，早就把配套拉滿了。

　　番禺的祈福新村，住了十幾萬人，社區(qū)里有超市、醫(yī)院、學(xué)校，甚至還有專屬的祈福食街，燒烤、火鍋、奶茶應(yīng)有盡有。住在這兒，不用等規(guī)劃，不用盼配套，下樓就能享受一站式生活，這種現(xiàn)成的幸福感，新房得追好久！

　　而且大社區(qū)的流動性也強，回顧3月二手成交套數(shù)top10，前10全是大社區(qū)，未來想要置換的話也很方便。

　　圖源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會

　　第四，二手戶型的選擇更多，而且使用率也沒有想象中那么低。

　　如果把一些新規(guī)戶型拆解，有些客廳的面寬是沒有想象中那么大的，需要用到+1空間。

　　很多人現(xiàn)在選擇新房的原因不過是因為高使用率，但高使用率只是錦上添花，但并不是萬能的。

　　而且除了老破小，其實大部分二手房的使用率也沒有想象中那么低，就像光大花園掛牌的這套小戶型，使用率也有86%。

　　圖源：貝殼

　　而且各個房間布局緊湊合理加上無冗余設(shè)計動線設(shè)計，實拍視頻那里看客廳和主臥，空間感還是很足的。

　　加上二手房身上還有著很多的政策加持，例如之前取消豪宅稅之后，置換的二手買家能省下一大筆稅費。

　　還有降首付、降房貸利率等等對于二手房交易都是實打?qū)嵉睦?/p>

　　說到底，廣州二手房市場雖然被新房打得有點“懵”，但遠沒到“涼涼”的地步。市場有起伏很正常，只要找準自身優(yōu)勢，無論是業(yè)主還是購房者，都能在這場樓市博弈里找到屬于自己的破局點！

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