論薅羊毛撿漏，我想是每個人都喜聞樂見的事情。

特別是如今各家大廠的外賣商戰，咱們公司小伙伴們那是薅的是不亦樂乎。

不僅小商品外賣能薅，樓市置業更能薅羊毛！

這不，近日網傳在中海大境旁的海珠新滘西路保障房項目，吹風單價僅2.8萬/㎡！

這地段這個價還是新房，那豈不是要起飛？

不過稍微潑一下冷水，既然它是保障性住房，就注定不是想買就能買的。

那么我就來帶大家看看項目如今進展如何，要怎樣才有資格購買？

項目什么情況？

不得不說作為中心四區首個保障房項目，最大優點便是位置夠好、價格夠驚喜！

位置方面，就在廣州新中軸南延段，距離廣州塔直線距離僅4公里。

配套也齊全，南側是海珠濕地，商業北邊合生、東邊萬達，隔著一條河涌就是華海雙語學校，紅盤中海大境就在旁邊，離11號線逸景路站直線距離就300多米。

項目旁合生新天地商業

來到項目正門，如今在如火如荼的施工中，還沒能看到建筑外立面，據了解目前處于初期階段，總工期三年，從去年算起預計在2027年完工。

由于政府規定配置項保障房需要現樓出售，所以網傳近期要登記開賣并不屬實，最起碼也得2027年項目完工才會問世。

即便這樣，也架不住新滘西路保障房項目位置實在太好，是之前科學城、白云新城的蘿崗和苑、嘉翠苑保障房項目所比不了的，網上才會引起那么多關注。

根據公開方案，項目總用地面積1.67萬平，容積率6.42，共規劃有三棟42-46層高層住宅樓。

項目規劃示意圖

戶型方面有68平兩房和78平三房，且兩種戶型會采用新規標準，使用率會高不少。

另一方面最令人心動的，肯定是網傳2.8萬/平吹風價，如果保真，這是什么概念？

隔壁中海大境，平均單價7.8萬/平（來源：貝殼），差了兩倍有余。

哪怕對比海珠近期新盤的成交均價，新滘西路保障房項目的價格優勢同樣明顯，基本上是對半砍了。

總的來說，新滘西路保障房項目位置好、板塊配套齊全，2.8萬/㎡的單價在海珠核心區也相當吸引人，預計會吸引更多人出手申購。

想買？恐怕沒那么簡單

既然價格那么香位置還好，那可以預見，申請難度將堪比搶一線明星演唱會門票。

特別是項目套數還少，據介紹總共只有1069套，68㎡兩房預計343套；78㎡三房，預計有726套。

要知道，非中心四區的蘿崗和苑、嘉翠苑兩個項目，共1336套房源，卻有9005戶家庭提交申請，中簽概率僅有15%！可想而知中心區的海珠保障房難度會有多大。

而配置型保障房的申購條件，得擁有廣州戶籍、本科以上學歷、且名下無房產，詳細情況如下：

并且有申購資格的家庭限購一套，還有3年封閉期，期間不能長期空置，抵押或者出租，3年后可以退房回購，回購價格有折舊率，沒有絲毫套利空間。

也就是說，這種房子金融屬性幾乎為零，只適合自住。且項目只有小戶型，容積率也較高，后續有改善需求要置換的話，也要考慮清楚。

結合以上幾點，各位是不是也得好好想想要不要沖？

我認為，如果符合以上申購條件，且是在廣州長期工作、有強烈的自住需求，短時間內無置換的可以考慮。

畢竟2字頭買海珠核心區，且現樓發售無需等待，優點足夠帶勁。

而且廣州也將迎來保障房浪潮，后續還會推出天河區奧體新城、番禺區新造二期、白云區馬瀝站北側、荔灣區葵蓬南等保障房項目，對主城區實現全覆蓋。

關注保障房的朋友，不妨在這幾年多看看了解行情，最后你怎么看海珠新滘西路保障房項目？歡迎評論區聊聊~