作者 I 宋溪 選址960

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再買一棟樓。

5月13日，眼科龍頭愛爾眼科發布公告稱，公司以自有資金6.49億元已經完成對深圳廣晟數碼技術有限公司60%股權及特定債權項目收購。

標的公司資產包括廣晟科創大廈，已于5月9日簽署完《產權交易合同》。公告稱，鑒于本次交易存在不確定性且涉及公司商業秘密，因此在成功摘牌后才披露。

圖源：公司公告

公開資料顯示，廣晟科創大廈位于深圳南山科技園腹地，深圳黃金動脈濱海大道3368號，毗鄰騰訊濱海大廈、百度國際大廈等科技企業總部，科苑站、后海站、深大南站三線地鐵環繞，由廣東國資廣晟置業開發，以“粵港澳大灣區高新企業基地及創新科技中心”為定位，2023年5月竣工交付。

大廈占地面積4827平方米，建筑面積約5.4萬平方米，樓高100米，地上23層、地下4層，其中裙樓5層，寫字樓18層，地下4層為停車場，租金報價128-168元/月/平方米。交易前19-23層為粵港澳大灣區廣晟總部。

廣晟科創大廈 圖源：廣晟置業

關于買樓緣由，愛爾眼科表示，深圳作為經濟發達、人口密集的城市，對眼科醫療服務需求旺盛。通過本次交易，深圳濱海愛爾將取得廣晟數碼控制權，其擁有的“廣晟科創大廈”將作為深圳濱海愛爾的長期醫療用房，以進一步完善深圳醫療服務網絡，強化愛爾品牌影響力，擴大公司在粵港澳大灣區的輻射范圍。

值得關注的是，廣晟數碼另外40%股權由愛爾眼科大股東愛爾醫療投資集團全資子公司深圳亮視持有。天眼查顯示，廣晟數碼技術有限公司2009年成立，注冊資本2203萬元。2023年4月，深圳亮視認繳881萬獲得40%股權。

圖源：公司公告

根據評估報告，以2024年3月31日作為評估基準日，廣晟數碼賬面值4.4億元，評估值12.1億元，評估增值7.7億元，增值率174%；負債賬面值3.4億元，評估值3.9億元，增值率14%；凈資產9648萬元，評估值為8.2億元，評估增值7.2億，增值率750%。

最終，廣晟數碼60%股權作價4.9億，疊加三筆共計1.5億債權（廣晟財務債權4600萬+廣晟控股集團債權607萬+廣晟置業債權約9800萬），最終交易價6.49億元。

交易后次日，愛爾眼科股價開盤走低，下跌1.3%。

公告發布前后股價波動 圖源：東方財富網

愛爾眼科成立于2003年，是長沙本地一家民營眼科醫院，2009年登陸創業板后，搭上資本快車的愛爾眼科一路“狂飆”，瘋狂跑馬圈地，經過不斷頻繁并購擴張后，目前已經成長為我國規模最大的眼科專科醫療機構，被市場喻為“眼科茅”。

數據顯示，截至2024年底，該公司在全球共有974家眼科醫療機構，覆蓋中國內地、香港及歐美、東南亞等地，員工超5萬人，其中眼科醫生8000余名。

業績報告顯示，愛爾眼科2024年營業收入209億，同比增長3%；凈利潤35.6億，同比增長5.9%；扣非凈利潤下滑11.8%，為30.99億元。2025年一季度增速回暖，營收60.3億，同比增長16%，AI眼科和海外擴張成增長亮點。最新市值1200億左右。

不過近年來，賄賂公職人員、醫療事故頻發、司法處罰高企等問題也使得這家曾被稱為創業板第一牛股的企業商譽口碑下滑。

除了深圳置業，2022年愛爾眼科以8.49億拿下北京黃金地段“五環大酒店”，一度也備受市場關注。

北京五環大酒店 圖源：網絡

五環大酒店位于北京東三環南路高檔文化商業中心，緊鄰CBD商圈，與古玩城及首都圖書館隔窗相望，距離著名的腫瘤醫院一站之遙，地理位置頗為優越。該項目土地使用權面積5430平方米，地上18層、地下2層，整體建筑面積約3.05萬平方米，評估總價約15.16億元。

此外，愛爾眼科先后以6.7億元購入武漢保利文化廣場資產（商業綜合體）；4100萬購入長春中糧大廈；投資37億元在長沙規劃建面43.48萬平方米的“愛爾國際眼健康科技產業園”；投資8億元在寧波自建三甲標準院（2025年3月落成）；參與開發文旅項目湖南云峰湖國際旅游度假區等。

寧波愛爾光明眼科醫院 圖源：寧波愛爾眼科