別看城市到處都是高樓大廈，實際上，在角角落落里面還有很多預制板樓房。

這些房子和新建的高樓大廈形成鮮明的對比，不僅外觀看上去破敗不堪，即便是修繕改造也無法解決主體結構嚴重受損問題。

所以很多老業(yè)主們都在期待預制板樓房能夠原拆原建，只是關于預制板樓房的全面拆除，可能并沒有我們想象得那么簡單，

國家關于拆遷工作已經一錘定音，接下來，預計有三類預制板樓房或優(yōu)先拆，至于具體的安置方式，我們一起來了解一下。

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為啥老業(yè)主都希望預制板樓房原拆原建？

1、住宅壽命短，維修成本太高

一般預制板樓房的使用壽命也就二三十年，即使是保養(yǎng)的再好，到了30年左右時間，都會出現一系列的問題。

比如墻面脫皮，墻體裂縫等等，有的甚至已經淪為危房，很多老業(yè)主們都擔心房子哪天自然倒塌。

這種房子通過修繕改造，已經無法從根本上解決安全問題，不僅如此，居住的時間越長，維修的成本也會越來越高。

2、戶型設計差，居住舒適度極低

很多預制板樓房，整棟樓都是共用一個廚房，而且廚房沒有窗戶，沒有抽煙管道，一到做飯時間，整個樓道被油煙熏的都睜不開眼睛。

而且絕大多數玉子板樓房甚至廁所連窗戶都沒有，終日潮濕陰暗的環(huán)境，更容易滋生細菌，從而影響身體健康，這些問題都讓居民們苦不堪言。

3、根本不隔音隔熱

預制板樓房本身厚度就不足，甚至很多都已經出現了縫隙，這種房子冬天凍得像冰窖，夏天熱的跟蒸籠似的。

而且隔音效果也特別差，哪怕關門關窗，坐在自己家屋子里面，也能聽到隔壁人家的聲音，嚴重影響居住體驗。

更重要的是，預制板樓房的安全性更差，抗震性能弱，導致更容易受到自然災害的影響。

比如，當年汶川地震的時候，災區(qū)的預制板樓房幾乎無一幸免。所以人們對于居住在這種安全隱患的房子里，每日都是提心吊膽，都希望能夠盡快處理。

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國家一錘定音，三類預制板樓房或優(yōu)先拆

住建部已經一錘定音，明確計劃到2025年底，基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。

各地收到通知已經在加速推進城中村老舊危房改造，根據地方的拆遷情況來看，預計有三類情況的預制板樓房有機會優(yōu)先列入拆遷：

1、主體結構嚴重受損，已經列為D級危房的預制板樓房

像預制板樓房也好，老樓也罷，只要主體結構已經出現了嚴重的受損，比如房屋的承重構件如梁、柱等出現嚴重變形、開裂，地基出現不均勻沉降，樓梯出現嚴重破損、斷裂，陽臺出現明顯裂縫、變形，有掉落的危險等…

這樣的房子經過專業(yè)機構鑒定，達到了d級危房標準，那么優(yōu)先列入到拆遷范圍也是很正常的。

2、大城市核心區(qū)影響規(guī)劃的樓房

這一次，城中村改造幾乎都是核心區(qū)優(yōu)先，如果預制板樓房剛好處于城市的核心區(qū)，阻礙了整體的規(guī)劃，那么，拆除這樣的老樓就會成為一種必然。

3、結構完好，優(yōu)先列入改造

對于那些外觀看上去破敗不堪，但主體結構依舊完好的老樓，一般情況都會采取修繕改造的方式，比如墻體重刷，水電管道更換，增加停車位，加裝電梯等等…

這些措施雖然無法實現老房居民的原拆原建愿望，但同樣可以改善居民的居住品質。

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安置方式如何？

1、原拆原建

這種安置方式應該是目前絕大多數老樓居民最渴望的，畢竟不用再去適應新的環(huán)境，卻可以提升居住品質。

2、房票安置

這種安置方式不一定是目前所有居民最喜歡的，但一定是當前各地最流行的。

畢竟以前貨幣化安置年代，一套房子拆遷就能實現巨量財富，改變幾代人的命運。現在房票安置只能在指定區(qū)域買房，實現不了發(fā)家致富，搞不好選了自己喜歡的房子還需要自己貼錢。

更何況，現在房價跌跌不休，如果補錢，很多人也不愿意這個時候跑進去接盤。

但房票安置對于地方來說肯定是有好處的，一方面可以定向去化，另一方面，還可以緩解房企壓力，當然，對于地方的壓力也可以減輕不少。

總之：新一輪拆遷計劃來臨，想要實現拆遷致富已經不現實了，但不論現在或將來采取什么樣的安置方式，同樣能解決居民的居住安全，提升居住品質。

那么你覺得預制菜樓房應該直接拆遷好，還是修繕改造更佳呢？

（文中圖片來源于網絡，侵刪）