房財經網站在歲尾，回望2024年北京土拍。

它的首場土拍，發生在1月4日，共成交4個地塊，總成交價122億元，其中豐臺大瓦窯的京能西賢府和中建和頌九里，雙雙觸頂搖號誕生。

這個開局很不錯。但樓市很快轉涼，北京的土拍進入低谷，多以底價成交。

花姐統計，2024年全年涉宅用地成交41總，成交金額1554億元，同比下滑10.75%；規劃建面470.4萬平米，同比下滑19.2%。

土拍的熱烈與否，會影響樓市的信心。2025年，北京要扭轉低迷的土拍。

開局是個關鍵。

2025年1月2日，北京首場土拍開槌，雖只有2個地塊，但起始價高達150.3億元，且是海淀的王炸地塊：朱房四街0029、0030地塊。

這組地王，似乎專門為北京新年土拍所準備的。

在2024年11月27日，它們突然出現在預申請池中，到正式上架拍賣，朱房雙子地塊只用了短短2天時間。

不僅如此，在朱房雙子地塊后，1月份還將誕生豐臺西南郊冷庫0005地塊，以及亦莊的X24地塊的買家。

這兩塊地，也是當下的熱門地塊。前者位于前不久中海地產剛剛拿下的地王萬泉寺FT00-0613-0024地王旁邊，后者則是亦莊“好房子”的標桿。

下面，花姐將進入跨年土拍的9塊宅地，逐一進行解析。

1、海淀朱房四街0029地塊

它的競拍時間為2025年1月2日。用地規模4.27萬㎡，容積率2.4，地上建筑規模約10.26萬㎡，規劃限高48米，起始價78億元。

臨近京新高速及北五環，清河邊上，與地鐵13號線上地站直線距離約1.3公里。周邊有海淀第二實驗小學（橡樹灣校區）、清河萬象匯等。

2、海淀朱房街0030地塊

競拍時間為2025年1月2日。用地規模3.93萬㎡，容積率2.42，地上建筑規模約9.51萬㎡，規劃限高48米，起始價72.3億。

緊挨朱房0029地塊東側。

3、豐臺西南郊冷庫0005地塊

競拍時間為2025年1月16日，用地規模2.74公頃，地上建筑規模約6.92萬平方米，純宅地，容積率2.52，控高80米。

地塊接近長方形，東西走向，正南正北，樓棟好排列，離南三環只有200米。它有個缺點，被鐵路線半包圍，東面是京九鐵路，北面是京滬線。

4、大興區亦莊X24地塊

競拍時間為2025年1月17日，由X24R2、B1、G1-1、G1-2四個地塊組成，其中R2住宅用地面積3.086萬平米，容積率2.5，地上建筑面積7.72萬平米，限高80米。

這宗地很折騰，2024年2月份就出現在第一批集中供地中，但此后四度供地，兩度調規，直到2024年12月16日才正式上架。

盡管它拖了近一年時間，但結果是好的，成為了“亦莊好房子模式”的首個代表，鼓勵設置首層架空層和風雨連廊。

5、大興經開區0021、0022地塊

于2024年12月19日進入預申請，交易起始價23.2億元，不設上限，競拍時間在2025年1月18日之后。

距南五環以南約1公里，鄰近規劃19號線南延的新媒體產業基地站，兩幅地塊均為R2二類居住用地，用地面積約4.87公頃，地上建筑總規模11.66萬平方米。容積率2.2-2.5，綠地率30%，控高80米。

6、石景山區首鋼設備處0001、0003地塊

于2024年12月20日進入預申請，交易起始價28.01億元，不設上限，競拍時間在2025年1月21日之后。

位于位于石景山區八角街道，地處西五環外，其中0003為住宅用地，用地規模2.8萬平米，地上建面7.59萬平米，容積率2.7，限高60米、局部80米。

7、朝陽區永安里舊城改造項目0401-01地塊

目前沒有進入用地預申請。容積率4.63，限高100米，建面16.1萬平。

位于朝陽區建外街道，東二環外建國門外板塊、長安街南側，緊鄰地鐵1號線及規劃17號線永安里站及建國門外大街。

值得指出的是，該地塊周邊20年沒有新房供應。???????

8、朝陽三間房D區1205-0007、0020地塊

目前沒有進入用地預申請。容積率2.8，限高60，建面7.73萬平。用地規模4.93公頃，規劃地上建筑面積14.67萬平，用地性質為二類居住、其他類多功能用地。

位于朝陽區三間房鄉，地處東五環外，緊鄰朝陽北路，臨近地鐵6號線黃渠站，地鐵直達朝陽大悅城、龍湖長楹天街。

9、朝陽三間房D區1202-0006、0007地塊

目前沒有進入用地預申請。用地規模3.22公頃，規劃地上建筑面積8.1萬㎡，用地性質為R2二類居住用地、A334托幼用地。

位于朝陽區三間房鄉，和三間房D區1205-0007、0020地塊相距600米。東五環外，緊鄰朝陽北路、軌道交通6號線褡褳坡站。

花姐點評：

2025年北京土拍的開局很精彩，這跨年的9宗地，各有各的特點。

它們，絕大部分有個好地段：有海淀朱房村的王炸，有朝陽區的三間房雙地塊，有長安街永安地鐵旁的16萬平米住宅，有石景山首鋼園地塊，有大興經濟開發區南五環邊上的地塊，有亦莊X24好房子地塊，有豐臺三環內的地塊。

好地塊，加上政策春風，相信2025年北京土拍市場會迎來開門紅。