作者 I 宋溪 選址960

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　　與人口流動相似，企業的搬遷也悄然改變著城市的經濟版圖，尤其是那些站在金字塔尖的公司。

　　近日，寫字樓從業人員爆料，美國醫藥巨頭默沙東中國總部將從上海漕河涇開發區搬離，遷往新落成的浦西新地標徐家匯中心三期A座，目前新辦公室正在裝修中。

　　徐家匯中心三期A座（前）

　　據進一步了解，默沙東租用了A座35-42層，即最上面7層。按照A座標準層面積3300平方米計算，7層共計約2.3萬平方米。徐家匯中心三期A座公開租金報價為7-11元/㎡/天，搬遷后默沙東每月租金預估483萬-759萬。

　　公開資料顯示，徐家匯中心項目位于上海徐家匯商圈核心區域，由鴻基地產與上海建工集團聯手打造，屬于超大型城市綜合體項目，被認為是城市現代化進程中標志性建筑。其中三期項目是徐家匯中心四大開發地塊中規模最大的核心部分，包含兩棟超高層寫字樓，A座220米，目前已經投用；B座高370米，預計將在2025年年底交付使用。

　　徐家匯中心項目

　　根據多方消息驗證，徐家匯中心三期A座如今已接近滿租的狀態，以默沙東為代表的最后一批大客戶已經遷入或于年內遷入，招標公開披露信息顯示，入駐的企業還有費森尤斯（原在港匯廣場）、量販零食龍頭鳴鳴很忙集團（新設上海辦公室）、私募股權基金云鋒新創（原在越洋廣場）和風險投資基金多維海拓（原在嘉華中心）等。

　　公開資料顯示，默沙東1981年成立，源自德國默克集團，總部位于美國新澤西州肯尼沃斯市，是一家全球性的醫療保健公司。1992年，默沙東進入中國，深耕三十余年后，業務涵蓋研發、生產、商業運營三大板塊，產品覆蓋腫瘤、疫苗、動物保健。2024年，其中國區營收53.94億美元，占全球制藥業務9.4%，員工超5000余人。

　　值得關注的一點是，在新總部即將啟用之際，默沙東中國宣布重塑業務格局，全面升級組織架構，將原有業務整合為成熟產品事業部、戰略產品與新治療領域事業部、科學模式事業部、疫苗事業部四大事業部。

　　醫藥行業人士分析稱，默沙東這一調整旨在應對“集采常態化”帶來的挑戰，同時加速創新藥布局，確保企業在未來競爭中的領先地位。

　　關于此次搬遷市場反映，作為上海最老牌的產業園區，隨著辦公樓老化、新的產業高地形成、資源傾斜等原因，除了默沙東，近兩年陸續有行業頭部從漕河涇搬出，比如字節跳動、騰訊華東總部、商湯科技、麥當勞、復星醫藥、游族等。