一大早，老房原拆原建的消息在業(yè)主群里面炸開了鍋，老陳忍不住感嘆道——“要是咱們這棟有著33年歷史的老房也能原拆原建，就不用掏空家底換新房，誰愿意去做苦哈哈的房奴啊！

隔壁胡大媽說：老陳這話哪里是講給自己聽的呀，簡直就道出了全國四億城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民的心聲。

不過最近，住建部已經(jīng)宣布將2000年前建造的老房子全部納入到改造范圍，這也意味著，這場關(guān)乎億萬家庭居住命運的變革，已經(jīng)開始加速了：

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政策利好，老房要重生了

今年3月的大會上，住建部已經(jīng)明確，2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入改造范圍，因地制宜實施改造，也鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。

同時，城中村改造項目，還要在去年新增100萬套基礎(chǔ)上，繼續(xù)擴大改造規(guī)模。

此外，還將大力推進完整社區(qū)建設(shè)，重點是聚焦“一老一小”，完善無障礙適老化配套設(shè)施、政府托育服務(wù)設(shè)施、兒童活動場地。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，近年來上海、北京、廣州、杭州、武漢等多地陸續(xù)涌現(xiàn)出了居民探索自主更新的實踐案例。

比如浙江衢州江山市永安里小區(qū)、武漢青山區(qū)“住宅合作社”模式、北京豐臺馬家堡68號院2號樓、廣州花都集群街2號等典型案例。

從市場主體參與的機會來看，未來可能采取原拆原建的老舊小區(qū)預(yù)計有一定的規(guī)模，有建設(shè)經(jīng)驗的房地產(chǎn)代建企業(yè)、金融機構(gòu)，以及交付入住后的物業(yè)服務(wù)都有相應(yīng)的參與機會。

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改造“大齡”建筑的三個核心原因

1、結(jié)構(gòu)性衰老。

馬家堡路68號那棟1977年的筒子樓，已經(jīng)有46年“樓齡”。前些年外觀刷了一下，現(xiàn)在看上去與周邊其他居民樓無異。但一進入內(nèi)部，計劃經(jīng)濟時期的年代感便撲面而來，

這些房子都采用的預(yù)制板結(jié)構(gòu)，抗震等級不足現(xiàn)在標準的60%，樓道居民都用液化氣罐做飯，危險場景讓人觸目驚心。

2、功能性癱瘓。

上海靜安區(qū)常德路那些上世紀50年代初建造的老房子，有不少都已經(jīng)有60年歷史了，居民們不僅深受管道堵塞、房屋漏水、墻面開裂等問題的困擾。甚至每2戶或4戶居民合用一個廚房和衛(wèi)生間，每天一大早排隊上廁所，每天三餐排隊煮飯，這種尷尬情況已經(jīng)持續(xù)了半個世紀。

3、經(jīng)濟性塌方。

很多上世紀50年代的老房子不僅破敗不堪，房子的租金回報率跌破1%，甚至有的還跑不贏銀行的活期利率。

因此，當前啟動的這場規(guī)模空前的城市更新，無數(shù)“老破小”或借此機會迎來命運的轉(zhuǎn)折。

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為啥老房居民都渴望原拆原建？

談到拆遷，以前的第一愿望就是能夠?qū)崿F(xiàn)貨幣化安置，而現(xiàn)在很多老小區(qū)更愿意原拆原建，核心原因：

①情感延續(xù)優(yōu)勢

湖北青山區(qū)21街通過“住宅合作社”項目，讓134戶居民實現(xiàn)了原址回遷。改造后的社區(qū)保留了原來的鄰里關(guān)系，還增加了新的商品住房，大家不僅居住環(huán)境煥然一新，還是熟悉的鄰居，而且還有了新的活力注入，生活也變得更愜意了。

②成本優(yōu)勢

北京豐臺某危舊樓房改造，居民只需要承擔擴建面積的費用，政府補貼約1111.5萬元，產(chǎn)權(quán)單位負擔地下室建設(shè)，三方共同發(fā)力，實現(xiàn)了“零首付煥新”。

這種改造方式與動輒數(shù)百萬的商品房相比，簡直太劃算了，很多老房居民都高興的直喊“白撿一套新房”。

③資產(chǎn)增值優(yōu)勢杭州某個1998年建造的老小區(qū)，經(jīng)過水電路改造，加裝電梯以后，掛牌價逆勢上漲16%。

上海靜安某個改造項目，把30平米的老房變成帶電梯獨衛(wèi)的稀缺戶型，市值直接翻倍。老房的升級改造，讓那些一直以為資產(chǎn)“沉睡”的老業(yè)主們看到了新的曙光。

對咱們普通人來說，老房改造或許是與房價焦慮和解的最后機會，但是能不能抓住機遇讓資產(chǎn)涅槃，就看業(yè)主們是否統(tǒng)一意見，

而如果還想通過拆遷實現(xiàn)一夜暴富，告訴你，這種情況已經(jīng)不太現(xiàn)實了！