講到小產權房，人們第一映像就是——價格“便宜”，當然，這也是多年來小產權房屢禁不止的重要原因！

畢竟在很多城市，商品房價格動輒數百萬甚至上千萬，這對于普通老百姓來說，簡直“比登天還難”。

不過，買小產權房也有風險，它既沒有房產證，也無法房產登記，還不受法律保護，甚至多年來，它還一直是還是政策嚴打的對象！

那么問題來了，既然小產權房不合規，未來該如何處置呢？

其實，關于小產權房的實施，目前有兩種辦法：要么逐步轉正；要么全面拆除。不過新文件出臺，為小產權房釋放出了重要信號！具體我們一起來看看：

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小產權轉正

這個說起來容易，做起來并沒有那么簡單，畢竟小產權房的不合規，根源在小產權房的土地合法化問題上。

小產權不合法，主要是因為其底下的土地不合法，所以才導致上面建造的房子不合法。

而上層對于小產權房的態度其實之前就有多個文件強調，不可能通過確權的方式，讓小產權房合法化。

換句話來說，轉正不現實！

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小產權房“全面拆除”？

既然做不到全部合法化，全拆行不行呢？關于這個，難度依舊很大。僅第一步賠償問題上，估計就很難邁出。

比如三線城市的@老李，17年前買房時，就是看到小產權房比商品房便宜，同樣120平米的房子，商品房要50萬，小產權房只要18萬，兩者之間唯一的差別就是小產權房沒有房產證，但是便宜啊！

這對于收入不高的人來說，肯定是首選小產權房。而且買入房子十多年，業主們都住得很悠然自得，直到前年，一紙拆遷打破了寧靜。

原本以為拆遷起碼可以賠償一兩百萬，但最后卻被告知：沒有房產證，就沒有任何補償！

這種結果，買了小產權房的業主誰能接受？最后拆遷這事就一直拖到現在也沒有下文。

所以，雖然小產權房不合法，但是想要拆遷不補償，直接將這些人趕出去，顯然不現實，合理不合理且不說，最后反而不利于社會穩定！

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小產權房未來何去何從

既然不能轉正，又不能“全面拆除”，未來小產權房該何去何從呢？

其實，中央新文件對此釋放出了重要信號！關于小產權房，其中就涉及到了，農村宅基地的“三權分置”，以及加快城鄉建設用地的統一建設！

尤其“三權分置”，或許能夠很好解決小產權問題。（所謂“三權分置”，指的是所有權、資格權、使用權分開處置。）

畢竟小產權房不合法，主要也是因為底下的土地不合法。如果三權分置，那么土地是村集體的，但資格權是個人的，這就為上面建設的房子，能否獨立買賣流轉提供了可能！

只是到目前為止，三權分置還沒有定論。或許將來會有具體的措施出來，目前還不得為之，但這或許是一個好的開頭，你說呢？

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