福州住房公積金租房提取政策有哪些升級(jí)？

從金融層面，如何“花小錢、辦大事”？

租購并舉，有什么特色金融產(chǎn)品支持？

有哪些優(yōu)惠舉措，助力新市民、青年人留榕安居？

開播啦！

作為福州市第五屆住房展銷會(huì)的系列活動(dòng)之一，“福州好房子 五月直播GO”2025房地產(chǎn)第三場(chǎng)直播27日繼續(xù)火熱開播，本場(chǎng)直播反響熱烈、互動(dòng)不斷，全平臺(tái)觀看量超百萬人次，第三場(chǎng)直播聚焦主題福州公積金和房貸怎么用更省錢？

直播觀點(diǎn)

如何用好公積金和房貸的“黃金組合”是許多市民朋友關(guān)心的話題，福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)、福州住房公積金中心法規(guī)處、福州市委金融辦風(fēng)控處負(fù)責(zé)人為大家探尋公積金與房貸使用的最優(yōu)解，助力大家安居又省錢。

金暉輝

福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長

近年來，福州市住建局認(rèn)真貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與省、市工作部署，積極協(xié)調(diào)人民銀行福建省分行、福州公積金中心和各商業(yè)性金融機(jī)構(gòu)，調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策，更好滿足城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求。

為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求，2024年，福州市住建局會(huì)同金融監(jiān)管總局福建監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，積極為房地產(chǎn)企業(yè)融資搭建“政銀企”溝通平臺(tái)，從供給端入手，全力支持房地產(chǎn)企業(yè)融資需求，為房地產(chǎn)項(xiàng)目如期建設(shè)交付提供金融保障。

楊楓欽

中國工商銀行福州分行副行長

近幾年，國家大力推進(jìn)租購并舉的住房制度改革，工商銀行充分發(fā)揮金融“活水”作用，在傳統(tǒng)住房按揭貸款的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新推出了房屋租賃貸款“租金貸”，為配租型保障性住房、商業(yè)性租賃住房等提供了差異化的租賃融資服務(wù)，還為購房者打造了“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合產(chǎn)品。同時(shí)，為客戶提供了“公積金+”增值服務(wù)，上線了純商業(yè)貸款沖還貸功能和提取住房公積金支付二手房首付款業(yè)務(wù)，減輕了住房公積金繳存職工購買住房的資金壓力，還開辦了租賃住房開發(fā)貸款，為促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供了有效支持。

針對(duì)購房貸款政策，新市民、青年人的租購房在福州如何優(yōu)化？一起聽聽相關(guān)負(fù)責(zé)處室怎么說。

陳曉妍

福州住房公積金中心法規(guī)處處長

2024年10月以來，福州推出的一系列購房貸款優(yōu)化政策，下調(diào)了首付比例，大幅提升貸款額度，還推出代際互助購房提取，發(fā)揮家庭合力實(shí)現(xiàn)住房安居。此外，今年4月出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金管理工作的通知》，在提取和貸款管理上做了不少優(yōu)化。

針對(duì)公積金租房提取政策，福州在提取頻次和條件、額度等方面都有相應(yīng)升級(jí)，累計(jì)租房提取額可參與貸款額度測(cè)算，助力新市民、青年人減輕租房壓力，讓大家在福州住得更安心。針對(duì)靈活就業(yè)人員，從2023年9月起，福州就開始實(shí)施靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金政策，今年4月又做了修訂，不僅降低繳存門檻，還統(tǒng)一了資金調(diào)配，縮短銷戶再開戶的時(shí)間，貸款申請(qǐng)條件更是做了很大優(yōu)化，首次開戶并滿足條件還有公積金賬戶補(bǔ)貼。

林城

福州市委金融辦風(fēng)控一處處長

根據(jù)福州市個(gè)人商業(yè)性購房貸款的政策，在首付比例方面，目前福州市個(gè)人住房貸款首付比例下限統(tǒng)一調(diào)整為15%，不再區(qū)分首套房和二套房。對(duì)于具體到某一客戶的購房貸款，銀行機(jī)構(gòu)可以根據(jù)客戶、房屋等情況進(jìn)一步確定具體首付比例值。

在金融支持住房租賃政策方面，新市民和青年人可以申請(qǐng)商業(yè)性購房貸款、公積金貸款或組合貸款，購買商品房。針對(duì)新市民、青年人的租房買房，政府提供了保障性住房或保障性租賃住房來滿足該群體的居住需求。購買保障性住房的公積金繳存人可以提取個(gè)人賬戶住房公積金支付首付款等購房款，同時(shí)還可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款。此外，新市民、青年人還可按房租支出提取住房公積金。

如何讓大家既省錢又快速，找到心目中“好房子”，一起聽聽他們?cè)趺凑f。

薛丹瑾

中國工商銀行福州分行晉安湖東路支行行長

近年來，工行推出了多元化產(chǎn)品，業(yè)務(wù)全流程線上化，辦理十分方便，支持客戶剛性和改善性住房需求。針對(duì)一手個(gè)人住房按揭貸款，工行支持按月等額本息還款法，按月等額本金還款法，按單、雙、三周還款法，“隨心還”還款法，“入住還”還款法，“尾款到期付”還款法等，支持線下、線上申請(qǐng)。申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，可以解決公積金額度不足的問題，兼具低利率與高額度的特點(diǎn)，一站式辦理超省心。為進(jìn)一步完善“住房生態(tài)”融資產(chǎn)品鏈，提升綜合化金融服務(wù)能力，工行還推出了個(gè)人車位貸款，隨房e借、家裝分期等。

倪宇超

保利天瓚銷售負(fù)責(zé)人

保利天瓚是保利深耕鼓樓的第五座天字系，從擇址到產(chǎn)品打造都是有著嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)占據(jù)中心地段、難以復(fù)制的自然資源，品質(zhì)也是從高端的豪宅底盤出發(fā)的。作為鼓樓目前在售的一線濱水項(xiàng)目，天瓚整體是國際藝奢風(fēng)，更偏向于當(dāng)代藝術(shù)，也是在審美趨勢(shì)和生活方式上的一種體驗(yàn)，相信可以讓鼓樓的購房客戶有全新的改善居住體驗(yàn)。

游智成

建發(fā)灝云項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人

“好房子”應(yīng)該具有安全、舒適、綠色、智慧的特征。這幾年來，建發(fā)房產(chǎn)打造了三代宅建發(fā)養(yǎng)云、建發(fā)朗云，四代宅建發(fā)縵云、建發(fā)璞云等產(chǎn)品，均得到了市場(chǎng)的廣泛肯定。建發(fā)灝云是最新一代的四代宅作品，切實(shí)考慮業(yè)主對(duì)生活空間需求，對(duì)采光、隱私及室內(nèi)外空間平衡都做了全面升級(jí)。從好地段到好產(chǎn)品再到高顏值，從強(qiáng)實(shí)用到優(yōu)體驗(yàn)，不斷為福州美好人居，添磚加瓦。

本場(chǎng)直播聚焦福州公積金和房貸省錢“妙招”，嘉賓觀點(diǎn)碰撞，在探討之余，直播間網(wǎng)友積極互動(dòng)，刷屏點(diǎn)贊。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，本場(chǎng)直播不僅在視頻號(hào)“福州新聞網(wǎng)”、抖音“福州新聞網(wǎng)”、微博號(hào)“福州新聞網(wǎng)”、新華云現(xiàn)場(chǎng)、福州日?qǐng)?bào)社“福州新聞網(wǎng)”上全程直播，還在優(yōu)酷、愛奇藝、B站、快手、微贊等平臺(tái)聯(lián)動(dòng)直播，引起網(wǎng)民的熱烈參與討論。

明天我們繼續(xù)相約直播間！

5月28日16:00，讓我們繼續(xù)相約在福州市第五屆住房展銷會(huì)的系列活動(dòng)——“福州好房子 五月直播GO”2025房地產(chǎn)的直播間，一起探討“城市更新中的歷史文化保護(hù)和傳承”。

5月25日起開啟首波好房子四天連播，每天16:00開播，圍繞“好房子”新國標(biāo)、福州保障房政策解讀、公積金和房貸怎么用等主題進(jìn)行討論。市住建局領(lǐng)導(dǎo)、銀行高層和城建專家將做客直播間，為大家解讀近期樓市政策和金融政策，同時(shí)也邀請(qǐng)了地產(chǎn)企業(yè)代表推介好房，線上集聚了當(dāng)前受市場(chǎng)熱切關(guān)注的樓盤，他們分別是左海煙山江翠、建總流花溪、綠城芝蘭月華、保利天瓚、榕發(fā)錦珹大觀、新榕江和閱、保利屏西天悅、建發(fā)灝云、中海晉安湖叁號(hào)院、首開樂尚公寓、雙龍新居保障性住房等，關(guān)注直播間可詳細(xì)了解您心目中好房子，同時(shí)，直播間還有更多福利，互動(dòng)抽獎(jiǎng)贏取好禮。

有興趣的朋友記得預(yù)約直播間見！