在當前市場環境下，難有買家愿意貿然接手。

呂穎雅/發自廣州

佛山前“地王”項目正以“骨折價”尋求出路。

阿里資產平臺顯示，位于佛山市南海區黃岐板塊的“當代閱ΜΟΜΛ”項目將于2025年6月9日進入司法變賣程序，起拍價約1.5億元，較2024年底首次拍賣的1.88億元下調3764萬元，折價幅度兩成。

時間回到2021年3月，樓市處于高位周期，大瀝黃岐一宗小體量宅地吸引多家房企爭奪。最終，當代置業以約3.9億元總價奪地，折合樓面價高達20013元/平方米，溢價率54%，刷新彼時佛山土拍紀錄。而今項目變賣價僅為當年拿地價的3.8折，樓市沉浮可見一斑。

當代閱ΜΟΜΛ售樓部。來源：阿里資產平臺

主體工程僅完成三成

當代閱ΜΟΜΛ位于南海區大瀝鎮黃岐泌沖潯峰洲路地段，緊鄰廣州金沙洲板塊，距離廣州地鐵6號線潯峰崗站約4.6公里。

公開資料顯示，地塊面積約7845平方米，規劃總建面約29793平方米，在建建筑物總面積合計約10984平方米。項目原規劃建設兩棟住宅樓及一棟商業樓，其中住宅樓高24~25層，涵蓋建面約57平方米兩房、67平方米和79平方米的三房產品，定位剛需市場，曾吹風價3萬元/平方米。

但在尚未正式入市前，開發主體佛山當代綻藍置業有限公司即陷入資金鏈危機，自2022年1月起停工至今，未見復工跡象。據愛企查顯示，佛山當代綻藍置業由長安國際信托股份有限公司持股95%，廣州廣深當代投資有限公司持股5%。

從評估方引用的工程款清單中可見，項目整體工程形象進度為56.44%。其中，土方、基坑及樁基工程已完成99.89%，售樓部100%，但主體結構僅完成30%，地下室完成度為75%。住宅部分，一棟建至5層，另一棟至8層。園區內樣板房、水池、雕塑及部分園林景觀已初具雛形。

當代閱ΜΟΜΛ售樓部。來源：阿里資產平臺

項目土地使用權方面，住宅部分使用年限至2091年3月15日，商業用地則至2061年3月15日，分別剩余66年和36年。項目處于抵押狀態，且仍存在未結清的工程款項，估價亦未扣除交易稅費、拍賣費及相關法律費用。

法院方面表示，將負責清場交付，標的物為未建成樓盤，交付期視案件情況為1~3個月不等。

為何無人愿意接手？

據平臺信息，此次變賣價格與第二次拍賣起拍價一致，顯示債權方在執行中未對價格讓步。一名長期從事法拍交易的業內人士表示，部分申請方為避免資產進一步折價，可能會選擇連續多輪不調價策略。

盡管項目地處廣佛交界，但市場對其前景普遍不看好。一位佛山樓盤操盤手表示，黃岐城市界面相對薄弱，地塊周邊多為工業區和村屋，生活配套尚不成熟，疊加項目本身體量小、定位剛需，產品競爭力不足。

周邊在售項目價格亦折射市場態度。一橋之隔的宏宇天御江畔主打“現樓+低總價+臨江景觀”，在售89~143平方米三至四房，總價130萬元起，折算單價約1.4萬元/平方米起。周邊二手盤如萬科四季花城，貝殼平臺顯示其掛牌價多在2萬元/平方米以下，小戶型甚至跌至1.4萬元/平方米。

“在當前市場環境下，難有買家愿意貿然接手。最可能的結局是項目暫時擱置，待政府未來回購閑置土地。”上述從事法拍業內人士表示。

“高調進軍”后的頻頻折戟

當代置業在佛山的布局曾極為激進。

早在2015年，其首次進入佛山市場，便以高價斬獲金融高新區地塊，打造當代萬國府ΜΟΜΛ，佛山樓面價首次突破1萬元/平方米，創下當時新高。2021年3月，再以超2萬元/平方米樓面價拿下當代閱ΜΟΜΛ，再度刷新紀錄。同年8月，又以12323元/平方米競得獅山羅村地塊（即今“燈湖首府”），抬高板塊價格上限。

然而，當代置業在佛山布局五個項目，僅當代萬國府ΜΟΜΛ和當代上品灣ΜΟΜΛ順利交付，其余項目均命運多舛。

除了當代閱ΜΟΜΛ已進入司法變賣程序；燈湖首府于2021年已轉手給江西三陸康；由當代置業收購的里水錦繡藍灣華府項目，則在2022年由中城投資接手，與廣東長信地產合作開發。項目曾于2023年傳出將入市消息，如今售樓中心大門緊閉，去年底更被列入佛山市自然資源局南海分局閑置土地名單，閑置原因列為“政府原因”。

2025年3月31日，當代置業發布公告稱，因2023年及2024年中期業績報告未能按時披露，未能按規定發布2024年度業績公告及年報，違反上市規則相關條款。公告指出，受房地產市場下行和融資環境緊張影響，公司現金流壓力加大，但正積極確保項目交付和維持正常業務運轉。

自2024年4月2日起，公司股份暫停交易，至今未恢復。