有沒有發(fā)現(xiàn)一件奇怪的事情？

現(xiàn)在房價已經(jīng)跌到這個程度了，但是依舊有很多人對未來房價大漲深信不疑，甚至還有的人依舊在加杠桿，把家底全部壓在房子上。

這種情況其實也不難理解，只因為過去確實有很多人在樓市里面賺了大錢。

甚至可以說，只要是在2015年前買房子的人，不管買的是新房還是二手房，大部分人都是賺錢的，賺多賺少而已。

畢竟這一輪樓市調(diào)整，只是將2020年的那一波上漲跌沒了，并沒有把2015年的那一波上漲跌沒。

就拿深圳的某個盤來說吧，用2020年的最高點價格對比現(xiàn)在，只是從990萬跌到了565萬，但是這個價格只是回到了2019年的時候。

但是你要知道，深圳的這個盤，2019年的時候，已經(jīng)是經(jīng)歷了2015年之后翻倍大漲的。

要知道，2015年那波上漲究竟有多瘋狂？想必在深圳的人都聽說過，甚至那個時候還出現(xiàn)過加杠桿狂魔——

用100萬的本金通過各種操作上了2000萬的房產(chǎn)配置，然后把身上所有的家當全部壓在房子里，結(jié)果遇上深圳房價大漲，就這樣，用100萬的本金搏了3000萬的純收益，從此就實現(xiàn)了財富自由。

在深圳房產(chǎn)圈待過的人，應該都知道這種騷操作。

而且如果是2015年買的房子，基本上到現(xiàn)在都是賺錢的，哪怕現(xiàn)在房子一直拿在手上，頂多是賺多賺少的問題。

所以也正是因為2015年那波房價大漲，才讓很多人都對“房價只漲不跌”深信不疑，讓很多人覺得樓市是最牢靠的賺錢機會，很多人才敢各種加杠桿買房。

哪怕是現(xiàn)在，依舊有很多人篤信未來房價還會大漲，而且說實話，這種還挺多的。

比如水庫那幫炒房客人家不僅覺得房價要大漲，甚至認為房價會漲五倍。

其實，早在2021年房價見頂?shù)臅r候，就已經(jīng)有不少人出來說房價要跌了，包括曹德旺當年還做過預言，房子就是鋼筋混凝土，不創(chuàng)造任何價值，未來也一文不值。樓市不可能一直漲，房價早晚會下跌。

而且曹德旺還建議大家把手中多余的房產(chǎn)賣出去，因為在他看來，未來的房子賣不出去也租不出去，還要交管理費，本身就負擔很大。

結(jié)果呢，那些后來還在堅持押注房價永遠不會下跌的人，如今都付出了沉重的代價。

實際上，如果當時買了房的人都能聽進去這些，果斷把房子賣掉，或者給自己降杠桿，現(xiàn)在基本上都是賺錢的，哪怕是輸，也不至于輸?shù)哪敲磻K。

因為房子本身就是大宗商品，它在市場上的流動性是很慢的，但凡能知道房價走勢的，都是有足夠時間離場的。

就拿南京來說吧，2021年6月到2021年的11月，大城市的房價開始要跌了，但南京鼓樓區(qū)的房價在這五個月里，從4.4萬漲到了5萬，建鄴區(qū)的房價從4.6萬漲至了4.8萬，其他區(qū)域都出現(xiàn)了上漲。

到了11月份，南京的房價幾乎達到了巔峰狀態(tài)，后面靠著慣性，還沖高了一波，但緊隨其后的就是一路下跌。

到現(xiàn)在呢，南京鼓樓區(qū)從5萬跌至3.2萬，建鄴區(qū)從4.8萬跌至3.4萬，基本上跌幅都在30%以上。

從這個過程就不難看出，當年的樓市是有多個賣點的，如果當初不貪，果斷出手，基本上都賺了錢，但如果一直舍不得賣，到現(xiàn)在，就只能忍受價格越來越低。

就像最近一個業(yè)主，原來新樓盤賣3萬，現(xiàn)在降到了2萬，老業(yè)主接受不了，所以就跑去各種法子不讓開發(fā)商降價賣房子，

其實這種事情不僅干著沒意思，而且也改變不了什么。更關(guān)鍵的是，這種做法說不定是搬起石頭砸自己的腳。

你想啊，開發(fā)商降價賣房是因為，不降價，房子就砸在手里賣不掉，就無法回籠資金，這種情況下，房子成爛尾的概率就非常高。

過去有很多房子，都是因為開發(fā)商不降價，導致無法回籠資金，所以才爛尾的。對于開發(fā)商來說，降價賣房和房子賣不掉，顯然他們最頭疼的是后者。

而如果業(yè)主不讓開發(fā)商降價賣房，這也相當于給自己挖了個坑，畢竟自己買的也是期房，不讓開發(fā)商賣房，開發(fā)商哪有錢給你蓋房，最后說不定搞到自己的房子交付都難。

以前有些地方也搞了限跌令，不準開發(fā)商降價賣房，后來才發(fā)現(xiàn)這個措施反而會適得其反，因為開發(fā)商如果回籠不了資金，房子爛尾了，最后還得自己去收拾爛攤子。

所以現(xiàn)在地方上都允許開發(fā)商降價賣房，這也就是為什么近一年多以來，特價房越來越多的原因所在。

這里順便多說一句，有的大咖會直接告訴你：即使房子爛尾了，也不用擔心，業(yè)主有合同，可以跟開發(fā)商打官司，大不了取消購房合同，這樣錢就能拿回來。

如果你也對這個說法深信不疑，我們要給你潑點冷水了，不可否認，如果房子爛尾了，你去打官司合同可以取消，以后不用還房貸，你的征信也不會受影響。

但是，你付的首付怎么辦？這個錢是需要開發(fā)商退錢給你的，還有你的資金成本也是需要開發(fā)商退給你的，

如果銀行取消了購房合同，這個錢銀行就不會退給你，銀行會讓你去找開發(fā)商要。

但問題來了，開發(fā)商都爛尾了，他哪里有錢退給你呢？

這就相當于你找老賴要錢一個意思，他都老賴了，你拿什么要錢？

而且一旦購房合同取消了，將來這個爛尾又蓋起來了，那么這個房子就跟你沒有半毛錢關(guān)系了，那個時候，你就相當于錢房兩失。

所以不能光聽好的，有些很殘酷的現(xiàn)實，一定要提前考慮到。

所以我們覺得，如果已經(jīng)買了，倘若運氣不佳，買在了高位，這個時候就應該重點將時間用在怎么樣提高自己的收入上面，讓自己的資金流變得更好，而不是天天糾結(jié)那個房子的事情，真要把開發(fā)商弄得破產(chǎn)了，房子爛尾了，最后吃虧的還是自己。

人生說短不短，說長也漫長，現(xiàn)在這個時候確實難很多，買房的人都虧了錢，但是并不代表人生就一眼看到頭，沒有機會了。

眼下更重要的就是工作、搞錢，把你的現(xiàn)金流穩(wěn)住了，就有機會了。

一定要記住，經(jīng)濟這玩意不是在一條水平線上度過的，它會上下起伏，有差的時候，就一定會有好的時候，熬過去，柳暗花明又一村吶！